Từ ngày 1/6/2024, sẽ có trường hợp 'ngoại lệ', nếu đủ điều kiện theo quy định thì sẽ không lo bị xử phạt hay tháo dỡ khi xây nhà trên đất nông nghiệp.
Đất nông nghiệp là đất gì?
Đất nông nghiệp là loại đất dùng để làm phương tiện sản xuất. Đất này sẽ không được dùng làm đất ở nên tất cả những trường hợp xây dựng nhà trên đất nông nghiệp mà chưa có giấy xác nhận mục đích chuyển đổi sẽ bị xử phạt theo quy định.
Điều kiện xây nhà trên đất nông nghiệp mà không bị phạt hay tháo dỡ
Nếu như người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở cần được các cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích theo quy định của pháp luật.
Các bước tiến hành như sau:
1. Người sử dụng đất nông nghiệp nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đến cơ quan tài nguyên và môi trường (nơi có đất) để được giải quyết theo thẩm quyền.
2. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp gồm những loại giấy tờ như sau:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Do đó, nếu người dân muốn xây nhà trên đất nông nghiệp mà không bị phạt thì nhất định cần phải có Giấy chuyển đổi mục đích sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước phê duyệt đồng ý thì mới không vi phạm.
Ngược lại, tất cả những trường hợp xây dựng nhà trên đất nông nghiệp mà chưa được cấp phép phê duyệt thì sẽ tiến hành tháo dỡ và xử phạt theo đúng quy định.
>> 4 trường hợp sẽ được miễn tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024
Mức phạt khi xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp
Đối với hành vi chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng (trừ trường hợp được quy định tại Khoản 7 Điều 14 của Nghị định) số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 11 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP) thì hình thức và mức phạt sẽ tăng theo diện tích vi phạm.
1. Sẽ tiến hành phạt tiền từ 2.000.000-5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5ha.
2. Tiến hành phạt tiền từ 5.000.000-10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5ha đến dưới 1ha.
3. Tiến hành phạt tiền từ 10.000.000-20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 1ha đến dưới 3ha.
4. Phạt tiền từ 20.000.000- 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 3 héc ta trở lên.
>> Lộ diện 'kênh đầu tư vua' sẽ được các nhà đầu tư 'đỏ mắt' săn lùng
