Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất không chỉ cần thực hiện thủ tục sang tên theo quy định mà còn phải lưu ý mức án phí nếu phát sinh tranh chấp và thời hạn đăng ký biến động đất đai để tránh vi phạm pháp luật.
Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý; trường hợp mua bán đất đang tranh chấp có thể bị xử phạt nặng.
Theo đó, theo nội dung nghị định được Quốc hội thông qua, UBND xã sẽ được quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu.
Dù không có sổ đỏ nhưng nếu người dân sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993 và không có tranh chấp, vẫn có thể được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định mới.
Đối với bên chuyển nhượng hoặc tặng cho, điều kiện tiên quyết là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất không có tranh chấp hoặc nếu có thì đã được giải quyết dứt điểm theo bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật.
Hành vi lấn, chiếm đất đang bị siết chặt xử lý theo Luật Đất đai 2024. Người dân cần hiểu rõ khái niệm, quy trình khiếu kiện và cách tính số lợi bất hợp pháp để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.
Từ 1/8, người dân tự ý sang tên sổ đỏ khi không đủ điều kiện có thể sẽ bị xử phạt đến 50 triệu đồng, theo Luật Đất đai 2024, ngoài ra có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Biết được đất có tranh chấp hay không sẽ giúp ích rất nhiều cho người dân trong quá trình ký hợp đồng đặt cọc hay chuyển nhượng. Dưới đây là 4 cách xác định đất có tranh chấp người dân có thể áp dụng.
