2 trường hợp đất không sổ đỏ được bồi thường khi thu hồi đất theo luật mới nhất

Người dân sử dụng đất không có sổ đỏ nhưng đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 vẫn có thể được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất, nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định pháp luật hiện hành.

Cụ thể, đất phải được sử dụng liên tục, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Với trường hợp đất ở, nếu diện tích bị thu hồi nằm trong hạn mức được công nhận tại địa phương, người dân sẽ được bồi thường toàn bộ. Trong trường hợp diện tích vượt quá hạn mức, phần vượt sẽ được tính bồi thường dựa trên phần đất đã xây dựng công trình, nhà ở, sau khi trừ đi phần nghĩa vụ tài chính theo quy định như khi làm thủ tục cấp sổ đỏ.

Trường hợp đất sản xuất, kinh doanh hoặc thương mại dịch vụ sử dụng ổn định, người sử dụng đất có thể được bồi thường như đất được Nhà nước giao có thu tiền, với thời hạn sử dụng lâu dài. Nếu là đất nông nghiệp hoặc phần diện tích không đủ điều kiện công nhận là đất ở hay đất sản xuất, phần đó vẫn được xem xét bồi thường theo giá trị đất nông nghiệp.

Đặc biệt, nếu đất được giao không đúng thẩm quyền nhưng người sử dụng đã nộp tiền để được sử dụng và có giấy tờ chứng minh, vẫn sẽ được bồi thường đầy đủ. Trong trường hợp không có giấy tờ, vẫn được bồi thường nhưng sẽ trừ đi khoản tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Như vậy, việc không có sổ đỏ không đồng nghĩa với mất quyền lợi khi bị thu hồi đất, miễn là người sử dụng đất có đủ bằng chứng về quá trình sử dụng ổn định, hợp pháp và không vi phạm pháp luật đất đai.

>> Sắp có khu đô thị 2.400 tỷ đồng Viglacera đề xuất đầu tư tại tỉnh đang xây sân bay thứ 2 vùng Thủ đô

Mức bồi thường bao nhiêu?

Theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP, để được bồi thường, người sử dụng đất cần chứng minh việc sử dụng đất ổn định từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 và không có tranh chấp. Ngoài ra, việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Trường hợp diện tích đất bị thu hồi bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương, người sử dụng đất được bồi thường theo hạn mức đó.

Nếu diện tích đất bị thu hồi nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở, người sử dụng đất được bồi thường toàn bộ diện tích thu hồi.

Đối với phần diện tích đất vượt hạn mức, người sử dụng đất được bồi thường theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống, sau khi trừ đi tiền sử dụng đất phải nộp như khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, bồi thường được thực hiện theo diện tích đất thực tế bị thu hồi, tương ứng với loại đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài.

Phần diện tích đất còn lại không thuộc các trường hợp nêu trên được bồi thường theo loại đất nông nghiệp.