Di dời người dân, dành hơn 580ha làm safari 10.000 tỷ đồng: Sun Group đề xuất mô hình 'đất đổi sinh kế' cho người dân

Công ty thành viên Sun Group đề xuất đầu tư quần thể du lịch sinh thái Ba Vì – hợp phần safari rộng hơn 580ha, tổng vốn khoảng 10.000 tỷ đồng. Chính quyền địa phương cho biết sẽ tiếp tục công khai phạm vi, quy hoạch và làm việc trực tiếp với người dân liên quan dự án.

Đề xuất dự án safari hơn 580ha, vốn 10.000 tỷ đồng

Theo thông tin từ Sở Tài chính Hà Nội, Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời, thành viên Sun Group, đã đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Quần thể Du lịch sinh thái Ba Vì – hợp phần safari tại xã Ba Vì. Doanh nghiệp đề xuất được lựa chọn thực hiện dự án theo trường hợp đặc biệt quy định tại Luật Thủ đô số 02/2026/QH16.

Dự án được đề xuất nghiên cứu trên diện tích hơn 580ha, trong đó diện tích mặt nước khoảng 42,64ha. Tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 10.000 tỷ đồng, gồm 1.500 tỷ đồng vốn góp của nhà đầu tư và 8.500 tỷ đồng vốn huy động. Khoản vốn này bao gồm cả chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ và tái định cư.

Theo phương án đề xuất, dự án được chia thành hai giai đoạn. Giai đoạn 1 có quy mô khoảng 251ha, dự kiến triển khai từ quý IV/2026 đến quý IV/2028. Giai đoạn 2 có diện tích gần 330ha, dự kiến thực hiện từ quý IV/2027 đến quý I/2030.

Nếu được chấp thuận chủ trương đầu tư, toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào khai thác, vận hành từ quý I/2030. Công suất phục vụ ở giai đoạn 1 được dự kiến khoảng 5 triệu lượt khách mỗi năm đến tham quan, du lịch và nghỉ dưỡng. Khi hoàn thành toàn bộ, công suất dự kiến tăng lên khoảng 10 triệu lượt khách mỗi năm, gấp đôi giai đoạn đầu.

Đây là kế hoạch đầu tư và vận hành do doanh nghiệp đề xuất, chưa phải kết quả thực tế.

Theo phương án, tổng diện tích xây dựng tối đa khoảng 728.000m2, tổng diện tích sàn tối đa khoảng hơn 1 triệu m2, mật độ xây dựng thực tế dự kiến khoảng 13%. Các công trình có chiều cao từ 1-5 tầng tùy từng khu chức năng.

Phần lớn diện tích dự án được dành cho cây xanh và mặt nước, khoảng 446-447ha, tương đương gần 77% tổng diện tích. Các khu vực còn lại gồm khoảng 31ha đất thương mại, dịch vụ; 44ha dịch vụ du lịch; 8ha nghiên cứu, đào tạo, giải trí, giáo dục và trải nghiệm động vật; khoảng 1ha hạ tầng kỹ thuật và 49ha công trình giao thông.

Dự kiến tạo việc làm, hỗ trợ sinh kế cho người dân bị ảnh hưởng

Bên cạnh phương án đầu tư, những nội dung liên quan đến người dân bị ảnh hưởng bởi dự án cũng được doanh nghiệp đề xuất.

Theo Cổng Thông tin điện tử xã Ba Vì, phương án dự kiến gồm bồi thường bằng tiền hoặc đất, đồng thời hỗ trợ tạo nguồn thu nhập mới thông qua đào tạo nghề, tuyển dụng lao động và tiêu thụ sản phẩm địa phương.

Doanh nghiệp gọi đây là mô hình "đất đổi sinh kế", theo hướng người dân chuyển từ sản xuất nông nghiệp sang làm việc, kinh doanh trong lĩnh vực du lịch, dịch vụ.

Các hộ phải di dời dự kiến được bố trí tại khu tái định cư có hạ tầng đồng bộ. Trong giai đoạn xây dựng, dự án được tính toán cần khoảng 400-500 lao động. Khi safari đi vào vận hành, sớm nhất từ năm 2028, nhu cầu nhân lực dự kiến hơn 1.000 người.

Theo phương án của doanh nghiệp, đây có thể là nguồn việc làm cho lao động địa phương, đặc biệt là người thuộc các hộ bị ảnh hưởng bởi dự án.

Ngoài việc làm trực tiếp tại quần thể, phương án còn tính đến khả năng người dân tham gia cung cấp các dịch vụ lưu trú, ăn uống, vận chuyển và bán sản phẩm địa phương. Quy mô các hoạt động này sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai và lượng khách thực tế khi dự án vận hành.

Chính quyền tiếp tục công khai quy hoạch, làm việc trực tiếp với người dân

Liên quan đến đề xuất dự án, Đảng ủy, HĐND, UBND, Ủy ban MTTQ Việt Nam xã Ba Vì đã tổ chức hội nghị làm việc với các đơn vị, đại diện thôn và người dân tại thôn Giáp Thượng, Sơn Lý.

Tại hội nghị, ông Nguyễn Giáp Đông, Chủ tịch UBND xã Ba Vì, cho biết việc nghiên cứu dự án được đặt trong tổng thể quy hoạch, định hướng phát triển của thành phố và địa phương, gắn với khai thác tiềm năng cảnh quan, sinh thái và du lịch.

Định hướng dài hạn là phát triển Ba Vì trở thành khu vực có thế mạnh về du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và trải nghiệm gắn với các giá trị tự nhiên, văn hóa.

Đại diện người dân thôn Giáp Thượng và Sơn Lý đề nghị tiếp tục công khai địa giới, phạm vi dự án; cung cấp đầy đủ thông tin và bản đồ quy hoạch với tỷ lệ phù hợp, đồng thời niêm yết tại nhà văn hóa thôn để người dân thuận tiện theo dõi.

Người dân cũng đề nghị chính quyền tiếp tục tổ chức các buổi làm việc trực tiếp tại thôn để giải đáp những vấn đề còn băn khoăn, hạn chế hiểu lầm do thiếu thông tin.

Cũng tại hội nghị, ông Lê Văn Quân, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã Ba Vì, cho biết mục tiêu của việc nghiên cứu, định hướng phát triển là tạo thêm động lực phát triển, nâng cao đời sống, tạo sinh kế cho người dân, đồng thời phát huy tiềm năng du lịch, sinh thái, cảnh quan và các giá trị văn hóa của Ba Vì.

Lãnh đạo xã nhấn mạnh việc đề xuất dự án thuộc trách nhiệm của nhà đầu tư, còn các cơ quan có thẩm quyền của thành phố sẽ xem xét theo quy định. Cấp xã có trách nhiệm phối hợp, cung cấp thông tin và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người dân.

Quá trình nghiên cứu, xem xét dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch, định hướng phát triển dài hạn và quy định pháp luật. Xã Ba Vì cho biết sẽ tiếp tục tổ chức làm việc trực tiếp với các hộ dân tại Giáp Thượng và Sơn Lý để thông tin cụ thể về những nội dung liên quan.

Xã Ba Vì nằm ở phía tây bắc Hà Nội, giáp tỉnh Phú Thọ, có diện tích hơn 81km2 và dân số trên 26.650 người sau sáp nhập.