Doanh nghiệp bất động sản ‘nặng gánh’ nợ trái phiếu
Việc huy động nhiều từ kênh trái phiếu khiến cho các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với “gánh nặng” đáo hạn trong nửa cuối năm 2024.
Tính từ đầu năm 2024 đến ngày 5/7, thị trường ghi nhận 133 đợt phát hành riêng lẻ và 10 đợt phát hành ra công chúng với tổng giá trị phát hành hơn 140.000 tỷ đồng. Trong đó, trái phiếu bất động sản chỉ chiếm 24,6% tổng số, tương đương hơn 34.500 tỷ đồng.
Hoạt động phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản bắt đầu sôi động trở lại. Trong tháng 6/2024, hàng loạt các “ông lớn” trong ngành thông qua kế hoạch phát hành thêm lượng lớn trái phiếu như Vinhomes (2.500 tỷ đồng), Becamex IDC (800 tỷ đồng), Nam Long (550 tỷ đồng)...
 |
| Khoảng 59.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đáo hạn trong nửa cuối năm 2024 |
Đáng chú ý, việc huy động nhiều từ kênh trái phiếu khiến cho các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với “gánh nặng” đáo hạn khi tỷ lệ chậm trả trong lĩnh vực này tiếp tục tăng nhanh.
Tính riêng tuần đầu tháng 7/2024 có 9 doanh nghiệp thông báo chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu và thay đổi điều kiện, điều khoản trái phiếu. Nhiều công ty chậm thanh toán hoặc phải giãn nợ trái phiếu chủ yếu thuộc lĩnh vực bất động sản, tiêu biểu là Novaland (NVL), Bất động sản Gia Đức - chủ đầu tư dự án Aqua City, Bất động sản Vĩnh Xuân, Bất động sản Ngọc Minh…
Trước đó, trong tháng 6/2024 cũng có nhiều doanh nghiệp bất động sản tuyên bố chậm thanh toán hoặc xin giãn nợ trái phiếu như Bất động sản Cát Liên Hoa, Bất động sản Vĩnh Xuân, Tập đoàn Novaland, Thành phố Aqua, Địa ốc Hoàng Cát, CTCP Kinh doanh và Đầu tư Bình Dương…
Theo thống kê của FiinGroup, trong 5 tháng đầu năm 2024, tỷ lệ chậm trả trái phiếu đạt gần 18% trong đó bất động sản là ngành có quy mô trái phiếu chậm trả lớn nhất với tỷ lệ chậm trả lên đến 42,5%.
Trong nửa cuối năm 2024, ước tính sẽ có khoảng 140.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn là trái phiếu bất động sản (chiếm 59.000 tỷ đồng tương đương 42%).
>> Thị trường bất động sản sắp đón 'trợ lực', nhu cầu vay vốn mua nhà liệu sẽ cải thiện?
