Doanh thu bất động sản tăng cao, Novaland (NVL) bất ngờ báo lỗ kỷ lục do trích lập dự phòng nghĩa vụ thuế

Theo BCTC soát xét bán niên 2024 vừa công bố của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL), lợi nhuận sau thuế hợp nhất trong 6 tháng đầu năm 2024 ghi nhận lỗ 7.327 tỷ đồng so với báo cáo tài chính tự lập với lợi nhuận 345 tỷ đồng.

Tổng doanh thu hợp nhất 3.731 tỷ đồng bao gồm doanh thu đến từ bán hàng, cung cấp dịch vụ và từ hoạt động tài chính. Doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 1.891 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City...; doanh thu thuần từ cung cấp dịch vụ đạt 393 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cho biết sự chênh lệch trong lợi nhuận sau thuế, phần lớn đến từ khoản trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án 30.106ha Nam Rạch Chiếc, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM (dự án Lakeview City – chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21), dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8/1/2021.

Novaland không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là tháng 4/2017 do công ty đã hoàn tất đền bù năm 2008. Đồng thời, theo quy định, khi Nhà nước thu hồi đất thì phải bồi thường bằng đất có giá trị tương đương, Novaland tin rằng đủ cơ sở xác định thời điểm tính giá đất hoán đổi cho dự án Lakeview City là năm 2008.

Hiện Novaland đang tiếp tục kiến nghị đến UBND TP. HCM cùng các Sở Ban Ngành để xem xét xử lý thấu đáo cho công ty. Khoản giá trị đã trích lập dự phòng này sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện. Tại ngày phát hành Báo cáo tài chính soát xét, Cục thuế TP. HCM và Cục thuế TP. Thủ Đức đã ban hành Quyết định chấm dứt hiệu lực quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế để chờ kết quả giải quyết về tiền sử dụng đất tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định căn cứ theo Công văn của UBND TP. HCM.

Trên thực tế, vấn đề liên quan đến dự án Lakeview City không mới, đã được Novaland trình bày nhiều lần. Đây là dự án công ty được hoán đổi với dự án 30.224ha tại phường Bình Khánh, TP.Thủ Đức – dự án mà NVL đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 theo quyết định giao đất năm 2004.

Năm 2016, UBND thành phố có quyết định phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất 30,224ha tại Phường Bình Khánh và khu đất dự án Lakeview City để giải quyết hoán đổi cho công ty với thời điểm xác định giá đất cho cả 2 dự án là cùng một thời điểm tại năm 2008.

Theo đó, sau khi xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị chênh lệch vị trí giữa 2 khu đất thì Novaland phải nộp thêm sau khi hoán đổi dự án là gần 52,7 tỷ đồng. Công ty đã ghi nhận nghĩa vụ tài chính này vào sổ sách kế toán trong năm 2016. Do đó, công ty không đồng ý với việc bị yêu cầu đóng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất áp theo phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017 với tổng số tiền phải nộp gần 5.176 tỷ đồng.

Dự án Lakeview City (Nguồn: NVL)

Ngoài ra, cũng theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán, đã thực hiện điều chỉnh giảm doanh thu hoạt động tài chính từ hoạt động cho vay, hợp tác kinh doanh, và thu nhập khác từ phạt vi phạm hợp đồng phát sinh trong kỳ do chưa thu được bằng tiền tại ngày 30/6/2024.

Tại ngày phát hành báo cáo tài chính soát xét bán niên (26/9/2024), toàn bộ các khoản này đã được thu hồi bằng tiền. Do đó, các khoản thu nhập này sẽ được ghi nhận lại vào báo cáo tài chính năm 2024.

Về ý kiến của Đơn vị kiểm toán độc lập liên quan đến giả định hoạt động liên tục của Tập đoàn, Novaland cho biết đang tiếp tục triển khai nhiều giải pháp để có thể tạo ra đủ dòng tiền tài trợ cho hoạt động của công ty. Dự kiến, trong 6 tháng cuối năm 2024, Novaland sẽ hoàn thiện xây dựng và bàn giao 2.600 sản phẩm.

>> Novaland (NVL): Chủ tịch Bùi Thành Nhơn gửi tâm thư