Động lực nào thúc đẩy giá bất động sản Thủ Đức tăng mạnh?

Thị trường căn hộ tại TP Thủ Đức đang chứng kiến đà tăng mạnh. Trong bối cảnh nguồn cung toàn thị trường khan hiếm thì TP Thủ Đức vẫn là khu vực có lượng giao dịch sôi đọng hàng đầu thị trường.

Ghi nhận từ DKRA, hiện khu vực TP Thủ Đức có lượng căn hộ bán ra chiếm 95% nguồn cung mới toàn TP HCM và sức tiêu thụ đạt 75%.

Sức hút và tiềm năng của địa bàn được ví như "cửa ngõ TP. HCM" là tất yếu, đặc biệt khi gần đây, các hoạt động liên quan tới hạ tầng đã tạo ra những cơn sóng ngầm trong giới đầu tư. Cụ thể, đường Vành đai 3 (gói Tân Vạn - Nhơn Trạch), đoạn trung chuyển quan trọng, mắt xích kết nối giữa TP. HCM - Đồng Nai - Bình Dương, chạy xuyên tâm TP Thủ Đức sẽ khởi công đoạn 1A trong Quý I/2022.

Trước đó, loạt dự án trọng điểm tỷ USD được tăng cường đầu tư gồm Vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Long An, Metro Bến Thành - Suối Tiên - Biên Hoà, Sân bay Tân Sơn Nhất - Long Thành đều chạy qua TP Thủ Đức. Các tuyến đường liên vùng quan trọng cũng được nâng cấp như hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, đại lộ Phạm Văn Đồng, Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội... Thông tin thành phố trẻ dự kiến được đầu tư thêm khoảng 300.000 tỷ đồng để thay đổi diện mạo hạ tầng cũng "tiếp sức" mạnh mẽ cho bất động sản khu vực.

Cùng với việc đẩy mạnh hoàn thiện hạ tầng, TP Thủ Đức vẫn là một trong những điểm đến hấp dẫn dòng vốn FDI, với sự xuất hiện của: Microsoft, Intel, Quantus Corporation (Mỹ), Allied Telesis (Nhật Bản) hay Samsung (Hàn Quốc)... Mới đây, liên doanh Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) và Tập đoàn Mitsubishi (Nhật Bản) cũng đã "rót" vào khu Thủ Thiêm 2,2 tỷ USD.

Bên cạnh đó, Thủ Đức cũng hội tụ chuỗi hạ tầng tạo sức bền cho đời sống kinh tế, xã hội khu vực như Đại học Quốc gia TP. HCM, Đại học Fulbright.

Dự kiến từ nay đến năm 2025, TP Thủ Đức sẽ thu hút nhiều trường đại học quốc tế danh tiếng đến thiết lập cơ sở, hướng tới một đô thị đại học.

Bên cạnh lợi thế về yếu tố nguồn cung khan hiếm, TP THủ Đức còn có thế mạnh về cơ sở hạ tầng được quy hoạch và phát triển đồng bộ. Điển hình như: Bến xe Miền Đông, Bệnh viện Đa khoa khu vực Thủ Đức, Bệnh viện Hoàn Mỹ... được quy hoạch hiện đại, tạo bệ phóng vững chãi để thành phố này hình thành đô thị thông minh sáng tạo.

Đáng chú ý là tuyến Metro số 1 với tổng chiều dài 19,7 km bắt đầu từ trạm Bến Thành tại Quận 1 đến trạm cuối - Depot Long Bình tại Quận 9, dự kiến hoàn thành cuối năm 2021 và dự án cầu Thủ Thiêm 2... Cùng với đó, hai trung tâm công nghệ cao và công nghệ sinh thái tập trung tại khu vực Quận 9. Chuyên gia nước ngoài và các cấp quản lý đang làm việc tại đây hứa hẹn là nguồn cầu tiềm năng cho các sản phẩm bất động sản.

Với động lực lớn đó, giá nhà đất tại khu vực này có bước nhảy vọt với trước đây và sẽ duy trì đà tăng trong tương lai. Nghiên cứu của các đơn vị tư vấn như CBRE, Savills Việt Nam đều khẳng định điều này.

Chia sẻ với báo giới, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, các dự án hạ tầng và quy hoạch thành phố Thủ Đức đang được thực hiện tốt, là yếu tố thúc đẩy sự phát triển tại đây, tạo điều kiện kết nối đa phương thức giữa Thủ Đức và các khu vực khác trong TP. HCM.

Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng, các điểm nóng bất động sản mới tại TP. HCM đều là những nơi phát triển về hạ tầng giao thông. Trong đó, Thủ Đức hội đủ nhiều điều kiện để bứt phá nhanh chóng trong chu kỳ 5-10 năm tới. TP Thủ Đức sẽ tiếp tục trở thành tâm điểm phát triển, là điểm nóng của thị trường bất động sản tại TP. HCM. Đây là lý do các nhà đầu tư vẫn kiên định đổ về chờ đợi cơ hội kiếm lời, bất chấp giá cả vẫn biến động từng ngày.