Đồng Nai chính thức điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 rộng 1.500ha, gỡ vướng cho dự án của Novaland, Nam Long

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 1746/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 phân khu C4 thuộc quy hoạch chung TP. Biên Hòa. Phạm vi điều chỉnh nằm trên địa bàn xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước.

Theo quyết định, quy mô dân số tại phân khu C4 được điều chỉnh tăng lên khoảng 140.000 người. Trên cơ sở đó, nhiều chỉ tiêu kỹ thuật và chức năng sử dụng đất trong khu vực được điều chỉnh để phù hợp với định hướng phát triển đô thị của tỉnh.

Tổng diện tích toàn phân khu vẫn giữ nguyên ở mức 1.500ha. Cơ cấu sử dụng đất có sự phân bổ lại, trong đó đất nhóm nhà ở chiếm khoảng 60,87%, đất công cộng dịch vụ đô thị chiếm 11,54%, đất cây xanh khoảng 12,34% và đất giao thông đô thị hơn 15%.

Vướng mắc pháp lý tại phân khu C4 khiến dự án của Novaland, Nam Long bị đình trệ

Một số nội dung điều chỉnh đáng chú ý gồm bổ sung diện tích đất ở cao tầng và giảm nhẹ đất ở thấp tầng; điều chỉnh vị trí, ranh giới các khu chức năng như thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, công viên cây xanh, công trình công cộng tại các khu đô thị Long Hưng, Waterfront, Aqua City và Cù lao Phước Hưng; bổ sung 2 vị trí đất ở cao tầng để ưu tiên phát triển nhà ở xã hội; điều chỉnh hướng tuyến cầu qua cù lao Phước Hưng.

Chiều cao công trình tối đa tại khu vực cũng được nâng lên 110m theo văn bản thỏa thuận độ cao tĩnh không của cơ quan chuyên ngành. Theo đó, các khu nhà ở cao tầng có thể xây dựng từ 15 - 25 tầng; nhà ở thấp tầng từ 2 - 6 tầng.

Hạ tầng kỹ thuật cũng được điều chỉnh với mạng lưới đường có lộ giới từ 12 - 22m, bố trí bãi đỗ xe ngầm tại các công viên và quảng trường theo chỉ tiêu 2,5m²/người. Khu vực sẽ được quy hoạch nền xây dựng đảm bảo cao độ tối thiểu, đáp ứng yêu cầu thoát nước và tạo cảnh quan ven sông. Nguồn điện được cấp từ trạm biến áp 110kV Long Hưng (công suất 2x63MVA) qua các tuyến 22kV chạy dọc đường Long Hưng - Phước Tân. Ngoài ra, quy hoạch định hướng phát triển không gian ngầm công cộng tại các khu chức năng, với quy mô tối đa 3 tầng hầm dành cho bãi đỗ xe, trung tâm thương mại, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ đô thị.

Quyết định số 1746/QĐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày ký và là cơ sở pháp lý để các cơ quan chức năng, chủ đầu tư triển khai các bước tiếp theo trong quá trình phát triển đô thị tại phân khu C4. Các nội dung không điều chỉnh vẫn tiếp tục thực hiện theo Quyết định số 2916/QĐ-UBND ngày 12/9/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai.

Phân khu C4 là khu vực trọng điểm trong quy hoạch phát triển đô thị phía Nam TP. Biên Hòa, nơi hiện hữu nhiều dự án lớn như Khu dân cư Long Hưng, Khu đô thị Đồng Nai Waterfront (của Nam Long), Aqua City (Novaland) hay Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng. Tuy nhiên, do thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và phân khu C4 chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án được duyệt trước đó, nên đã phát sinh sự thiếu đồng bộ giữa các cấp quy hoạch. Điều này khiến nhiều dự án bị tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh.

Việc điều chỉnh lần này được đánh giá là bước tháo gỡ quan trọng về mặt pháp lý, đảm bảo sự thống nhất trong hệ thống quy hoạch và mở đường cho việc hoàn thiện các đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của hàng loạt dự án tại khu vực. Đây cũng là cơ sở để các chủ đầu tư tái khởi động thủ tục đầu tư và triển khai dự án đồng bộ theo đúng định hướng phát triển đô thị của tỉnh.

>> Novaland (NVL) muốn phát hành cổ phiếu 0 đồng thưởng cho nhân viên vì đã 'chịu cực' suốt 2 năm