Dự án 'sống còn' hơn 13 tỷ USD của Novaland chính thức khép sổ hoàn thiện pháp lý

Thông tin mới nhất trên báo Lao Động cho biết, mới đây Ủy ban Nhân dân (UBND) TP. Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) đã chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Aqua City tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa.

Theo đó, các khu vực điều chỉnh trên cơ sở tuân thủ Quyết định số 1746/QĐ-UBND ngày 29/5/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 phân khu C4 theo quy hoạch chung TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai tại xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước, gồm 11 vị trí.

Cùng với đó, quyết định bổ sung đất chung cư - nhà ở xã hội với diện tích 0,72ha. Sau khi điều chỉnh, quy mô dân số toàn khu khoảng 28.000 dân.

>> Màn 'so găng' ĐHĐCĐ bất động sản 2025: Ai sẽ dẫn dắt thị trường?

Chỉ tiêu sử dụng đất gồm: Đất ở 46,4m2/người; đất cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao 18,1m2/người; đất công cộng dịch vụ 9,7m2...

Dựa vào nội dung điều chỉnh này, Công ty TNHH Thành phố Aqua, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát, Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh có trách nhiệm phối hợp UBND xã Long Hưng có trách nhiệm tổ chức công bố công khai cho nhân dân cùng các đơn vị kinh tế - xã hội có liên quan về nội dung điều chỉnh quy hoạch, cùng nghiêm chỉnh thực hiện theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Trước đó, thông tin trên báo Thanh Niên cho biết, Chủ tịch UBND TP. Biên Hòa đã ký và ban hành các Quyết định số 3782 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các dự án thành phần của đô thị Aqua City gồm: Khu đô thị Aqua City và Khu đô thị Aqua Waterfront City.

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 dự án tuân thủ theo Quyết định số 1746/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa tại xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước, TP. Biên Hòa.

Phía lãnh đạo Tập đoàn Novaland (mã: NVL) cho biết, hiện nay các ngân hàng đã giải ngân gói tín dụng lên đến 3.250 tỷ đồng nhằm triển khai xây dựng các phân khu trong dự án Aqua City.

Thời điểm hiện tại, Aqua City đã bàn giao hơn 900 căn biệt thự/nhà phố cho các khách hàng. Năm 2025, doanh nghiệp này đặt mục tiêu tiếp tục bàn giao thêm 440 sản phẩm tại dự án Aqua City, đồng thời triển khai thêm nhiều tiện ích mới như: Chuỗi nhà hàng F&B, Trung tâm hội nghị Aqua City...

"Cột mốc pháp lý này là bước tiến cho Aqua City thực hiện thủ tục thông báo đủ điều kiện kinh doanh cho các phân khu phù hợp quy hoạch mới và là cơ sở để các tổ chức tài chính triển khai cung cấp thêm các gói tín dụng như đã cam kết trước đó", đại diện Novaland chia sẻ trên báo VnExpress.

Dự án Aqua City có diện tích gần 1.000ha được quy hoạch trở thành KĐT vệ tinh phía Đông của TP. HCM, với tổng vốn đầu tư khái toán cho toàn bộ 3 giai đoạn 336.600 tỷ đồng (tương đương 13,3 tỷ USD), trong đó giai đoạn 1 có mức đầu tư khoảng 5 tỷ USD.

Lãnh đạo Tập đoàn Novaland Bùi Thành Nhơn từng khẳng định đây là "dự án mấu chốt và mang tính sống còn" của doanh nghiệp.

Dù vậy, thời điểm năm 2021, toàn bộ dự án phải tạm ngừng do vướng phê duyệt các điều chỉnh quy hoạch và chưa thống nhất về quỹ đất nhà ở xã hội.

Tháng 11/2022, hơn 750 căn biệt thự tại Aqua City cũng bị hủy công nhận đủ điều kiện mở bán dù nhà đã hoàn thiện.

Sau khi Tổ công tác của Chính phủ trực tiếp gỡ vướng, dự án đã tái khởi động vào tháng 6/2023. Đầu tháng 8/2024, Novaland được phép bán một số căn nhà trong số xây dựng, bàn giao từ tháng 11/2023 đến thời điểm trên.

Trong vòng 2 năm trở lại đây, Novaland đã nhiều lần đề xuất và kiến nghị các cấp có thẩm quyền tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho dự án này, điều này không chỉ giúp doanh nghiệp tăng thu mà còn giúp hàng nghìn khách hàng sớm được nhận nhà.

>> Novaland đề xuất chuyển hai dự án tại TP. HCM thành nhà ở xã hội, nhà ở trung bình