Gã khổng lồ bất động sản Trung Quốc Country Garden tạm thoát nguy cơ vỡ nợ

Theo nguồn tin từ tờ Reuters, Country Garden đã giành được sự chấp thuận từ các chủ nợ để gia hạn thanh toán cho trái phiếu tư nhân trong nước. Điều này như một sự cứu trợ lớn cho nhà phát triển Trung Quốc đang gặp khó khăn do khủng hoảng lĩnh vực bất động sản.

Country Garden được chấp thuận gia hạn trái phiếu

Trước đó, Country Garden đang tìm kiếm sự chấp thuận từ các chủ nợ để gia hạn thời gian đáo hạn của trái phiếu tư nhân trong nước trị giá 3,9 tỷ nhân dân tệ (540 triệu USD) trong một cuộc bỏ phiếu kết thúc vào tối ngày 1/9.

Đây là một cuộc khủng hoảng thanh khoản chưa từng có trong lĩnh vực bất động sản rộng lớn của Trung Quốc. Điều này đem lại nguy cơ lớn đối với sự phục hồi chậm chạp sau đại dịch COVID của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, vốn đã làm rung chuyển thị trường toàn cầu.

Việc gia hạn thanh toán nợ Country Garden giúp nhà phát triển tư nhân lớn nhất Trung Quốc tránh vỡ nợ và là tin tốt cho thị trường tài chính cũng như Chính phủ Trung Quốc. Sau những nỗ lực qua một loạt biện pháp hỗ trợ lĩnh vực bất động sản.

Theo đó, việc gia hạn có nghĩa là nhà phát triển có thể trả nợ theo từng đợt trong ba năm, thay vì phải đáp ứng đầy đủ các nghĩa vụ của mình trước ngày 2/9.

Được biết, trái phiếu Country Garden không được giao dịch công khai.

Trong cuộc bỏ phiếu diễn ra hôm thứ Sáu vừa qua, 56,08% chủ nợ trong nước của Country Garden tham gia cuộc đàm phán đã chấp thuận việc gia hạn. Bên cạnh đó, 43,64% phản đối và 0,28% bỏ phiếu trắng, tờ Reuters trích dẫn từ một tài liệu chính thức được chia sẻ với các trái chủ.

Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc vốn chiếm khoảng 1/4 nền kinh tế, đã chao đảo từ cuộc khủng hoảng này đến cuộc khủng hoảng khác kể từ năm 2021. Sau khi chính quyền trấn áp sự bùng nổ xây dựng do nợ của các nhà phát triển.

Khi khó khăn tài chính của Country Garden gia tăng trong tháng qua, Bắc Kinh đã triển khai một loạt biện pháp hỗ trợ, bao gồm cắt giảm lãi suất thế chấp và gỡ bỏ một số hạn chế đối với việc mua nhà.

Các nhà chức trách chuẩn bị thực hiện các hành động tiếp theo, bao gồm nới lỏng các hạn chế mua nhà khi họ đang nỗ lực giải quyết cuộc khủng hoảng ngày càng sâu sắc trong lĩnh vực bất động sản.

Các nhà phân tích cho biết, việc hoãn bồi thường của Country Garden có thể giúp các chủ sở hữu trái phiếu trong nước nhẹ nhõm hơn. Nhưng vẫn còn một chặng đường dài phía trước khi Trung Quốc đang cố gắng giảm bớt rủi ro trong lĩnh vực bất động sản đang bị khủng hoảng và thúc đẩy nền kinh tế.

Nhà kinh tế trưởng tại Guotai Junan International Holdings Ltd.nhận định: “Doanh số bán hàng tại các thành phố lớn nhất Trung Quốc có thể cải thiện đáng kể trong vài tháng tới khi Bắc Kinh cắt giảm lãi suất thế chấp và khiến chúng trở nên dễ dàng tiếp cận hơn đối với người mua”.

"Tuy nhiên vẫn còn phải xem sự cải thiện để hỗ trợ dòng tiền của các nhà phát triển. Ngoài ra, các loại nhà phát triển khác nhau có thể được hưởng lợi không đồng đều. Những người có nhiều dự án hơn ở các thành phố hạng nhất có thể được hưởng lợi trước tiên."

Hồi chuông cảnh báo về rủi ro vỡ nợ vẫn chưa dừng lại

Tính đến năm 2023, Country Garden là nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc tính theo doanh thu. Công ty được coi là có khả năng tài chính vững chắc so với các công ty cùng ngành khác như China Evergrande Group.

Mặc dù nợ phải trả của Country Garden chỉ bằng 59% của Evergrande, nhưng công ty này có 3.103 dự án trên khắp Trung Quốc, gấp 5 lần so với khoảng 800 dự án của Evergrande. Điều này khiến sự ổn định của hệ thống trở thành yếu tố quan trọng đối với công ty này.

Việc Country Garden vỡ nợ sẽ làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng bất động sản và gây thêm căng thẳng cho những chủ nợ tư nhân trong nước.

Nỗi lo tài chính của nhà phát triển bất động sản này đã trở nên công khai vào tháng trước sau khi họ bỏ lỡ hai khoản thanh toán trái phiếu bằng đô la với tổng trị giá 22,5 triệu USD. Điều này làm dấy lên lo ngại rằng cuộc khủng hoảng nợ bất động sản ngày càng trầm trọng của đất nước sẽ lan sang lĩnh vực tài chính rộng lớn hơn.

Country Garden vẫn phải đối mặt với một thách thức lớn khác vào tuần tới, khi thời gian ân hạn kết thúc đối với các khoản thanh toán lãi trái phiếu bị lỡ trong tháng trước trị giá 22,5 triệu USD cho hai trái phiếu bằng đô la ở nước ngoài.

Theo CreditSights, nhà phát triển này cũng có các khoản thanh toán trái phiếu bằng đô la cho các trái phiếu nước ngoài khác sẽ đến hạn hàng tháng trong thời gian còn lại của năm 2023. Đồng thời, họ còn có các khoản thanh toán trái phiếu trong nước với tổng trị giá 12,6 tỷ nhân dân tệ vào cuối năm nay.

Country Garden ngày 30/8 đã cảnh báo về rủi ro vỡ nợ nếu kết quả tài chính tiếp tục xấu đi và cho biết họ “cảm thấy vô cùng hối hận” vì khoản lỗ kỷ lục trong nửa đầu năm.