Gần 50ha đất vàng tại khu Nam TP. HCM và dấu ấn bất động sản ít người biết của bà Lê Hoàng Diệp Thảo

Từng được định hướng trở thành tổ hợp công viên vui chơi giải trí đa năng tại khu Nam TP. HCM, Dự án Khu công viên vui chơi giải trí đa chức năng Park City (huyện Bình Chánh cũ, TP. HCM) đã trải qua nhiều lần điều chỉnh hồ sơ nhưng vẫn vướng giải phóng mặt bằng. Hiện doanh nghiệp đứng sau dự án có bà Lê Hoàng Diệp Thảo làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Nằm dọc đường Nguyễn Văn Linh, khu công viên vui chơi giải trí đa năng Park City có quy mô khoảng 49,5ha, thuộc Khu chức năng số 10, Khu đô thị mới Nam Thành phố. Dù sở hữu vị trí gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng và các trung tâm thương mại lớn, dự án này đã trải qua nhiều năm chậm triển khai.

Theo Báo Đầu tư, dự án được cấp giấy phép đầu tư lần đầu vào năm 1998. Đến tháng 12/2008, Công ty cổ phần Park City được cấp giấy chứng nhận đầu tư, kế thừa dự án từ liên doanh Saigon Max. Sau nhiều lần thay đổi giấy phép, doanh nghiệp tiếp tục điều chỉnh đăng ký, với lần thay đổi thứ 11 được ghi nhận vào ngày 15/3/2023.

Tuy nhiên, số lần điều chỉnh hồ sơ không đồng nghĩa với tiến độ xây dựng được cải thiện. Theo thông tin Báo Đầu tư công bố ngày 18/9/2026, dự án vẫn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng và chưa có hạng mục nào được khởi công.

Từ dự án công viên đến bài toán pháp lý và vốn đầu tư

Park City không chỉ đối mặt với khó khăn về mặt bằng. Lịch sử dự án còn ghi nhận việc bổ sung chức năng căn hộ cao tầng bên cạnh công viên, thương mại và dịch vụ.

Năm 2009, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 của dự án được phê duyệt với quy mô 50,03ha. Một năm sau, TP. HCM chấp thuận bổ sung chức năng căn hộ cao tầng theo tỷ lệ diện tích sàn hợp lý, bố trí tại phần khối tháp phía trên các khối đế thương mại - dịch vụ, thay vì tách thành một khu đất ở riêng. Chủ đầu tư đồng thời phải triển khai công viên song song với khu thương mại, dịch vụ và căn hộ theo quy hoạch được duyệt.

Bài toán tài chính cũng từng là nút thắt lớn. Theo Báo Đầu tư, trong giai đoạn 2017-2020, chủ đầu tư nhiều lần đề xuất phương án tiếp tục thực hiện dự án nhưng chưa chứng minh được năng lực tài chính. Đến tháng 6/2022, doanh nghiệp mới bổ sung đầy đủ hồ sơ năng lực tài chính theo yêu cầu.

Tại thời điểm được truyền thông phản ánh năm 2023, Park City có vốn điều lệ 1.120 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng được Vietcombank - Chi nhánh Kỳ Đồng xác nhận bảo đảm cho vay 6.502 tỷ đồng để thực hiện dự án. Dù vậy, phương án tiếp tục triển khai vẫn cần được cơ quan chức năng xem xét, trong bối cảnh vướng mắc bồi thường, giải phóng mặt bằng và thủ tục pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để.

Bà Lê Hoàng Diệp Thảo xuất hiện ở mắt xích điều hành

Trong bối cảnh đó, bà Lê Hoàng Diệp Thảo được ghi nhận đảm nhiệm vị trí Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Park City từ ngày 30/3/2022, thay ông Trần Anh Vinh.

Theo thông tin doanh nghiệp được báo chí dẫn lại, bà Thảo còn được ủy quyền đại diện phần vốn gần 290,7 tỷ đồng, tương đương gần 70% vốn điều lệ của Saigon Entertainment Park Holding (S) Pte Ltd tại Park City. Đây là phần vốn được ủy quyền đại diện, không đồng nghĩa bà trực tiếp sở hữu cá nhân toàn bộ tỷ lệ vốn này.

Ngoài Park City, bà Lê Hoàng Diệp Thảo còn giữ vai trò người đại diện theo pháp luật tại Công ty CP Đầu tư Bất động sản Gardenia Center, doanh nghiệp thành lập năm 2021 với vốn điều lệ ban đầu 666 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Theo cơ cấu cổ đông sáng lập được báo chí công bố thời điểm năm 2024, bà Nguyễn Thị Mỹ Linh góp 566,1 tỷ đồng, tương đương 85% vốn điều lệ; bà Lê Thị Thu Linh góp 66,6 tỷ đồng, tương đương 10%; ông Trần Anh Vinh góp 33,3 tỷ đồng, tương đương 5%.

Từ King Coffee đến bất động sản, việc bà Lê Hoàng Diệp Thảo tham gia điều hành các doanh nghiệp gắn với những dự án quy mô lớn cho thấy phạm vi kinh doanh của nữ doanh nhân không chỉ giới hạn trong ngành đồ uống.

Tuy nhiên, với Park City, dấu hỏi lớn vẫn nằm ở khả năng đưa dự án từ hồ sơ quy hoạch ra thực tế sau nhiều năm vướng mắc. Liệu bất động sản có trở thành một hướng đi đáng kể trong hệ sinh thái kinh doanh của bà Thảo, hay vẫn là lĩnh vực mà dấu ấn hiện tại chủ yếu thể hiện qua vai trò điều hành doanh nghiệp? Câu trả lời sẽ phụ thuộc vào những bước đi tiếp theo và kết quả triển khai thực tế của các dự án liên quan trong thời gian tới.