Giá nhiều chung cư tại Hà Nội đắt ngang ngửa nhà liền kề, biệt thự

Trong báo cáo thông tin về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II/2025 của Bộ Xây dựng, giá chung cư tại Hà Nội và TP. HCM đều ghi nhận ở mức cao, cao nhất trong gần một thập kỷ ở phân khúc chung cư, với mức giá bán trung bình lần lượt ở mức 80 triệu đồng/m2 và 89 triệu đồng/m2.

Theo như nội dung báo cáo của Bộ Xây dựng, giá bán trung bình trên thị trường bất động sản tại Hà Nội trong quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước, theo trang An Ninh Tiền Tệ.

Giá thứ cấp cũng ghi nhận tốc độ tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã được bàn giao.

>> Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế đối với nhà đất không sử dụng

Nguyên nhân chính của xu hướng này được cho xuất phát từ việc khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ từ phía các chủ đầu tư.

Theo đánh giá của Vietnamnet, với mức giá trung bình tại thị trường Hà Nội, một cặp vợ chồng có thu nhập 40 triệu đồng/tháng sẽ khó có thể mua được nhà.

Một bài toán đơn giản được đặt ra như sau: Thu nhập mỗi tháng 40 triệu đồng, tiết kiệm 30% (144 triệu/năm) thì cũng phải sau 40 năm, cặp vợ chồng có mức thu nhập này mới đạt được mục tiêu an cư.

Tại một số dự án tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư hiện có mức tăng khoảng 5-6%, giá rao bán chung cư cụ thể trong quý như sau:

Đáng nói, một số dự án cao cấp có mức giá rao bán chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m2, đơn cử như tại dự án Noble Crystal đang rao bán ở mức 160-270 triệu đồng/m2; The Nelson Private Residences dao động trong khoảng 120-180 triệu đồng/m2; The Matrix One đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2... Mức giá này được cho đắt ngang ngửa nhà ở liền kề, biệt thự...

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong quý II/2025, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận đà phục hồi rõ nét với hơn 157.000 giao dịch thành công, tăng hơn 116% so với quý I/2025.

Cụ thể, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 34.460 giao dịch, tương đương 102,6% so với quý trước và tăng mạnh 133,1% so với cùng kỳ năm 2024.

Phân khúc đất nền tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch, với hơn 122.500 giao dịch thành công, tăng 121,3% so với quý I, dù thấp hơn nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái (98%).

Về lượng hàng tồn kho, quý II/2025 ghi nhận mức tăng nhẹ so với quý trước, với tổng cộng gần 25.300 căn hộ và nền đất chưa giao dịch. Trong đó, chung cư chiếm hơn 3.280 căn, nhà ở riêng lẻ hơn 10.290 căn và đất nền hơn 11.700 nền.

Diễn biến giá chung cư leo thang và tiệm cận phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội không chỉ phản ánh sự mất cân đối cung - cầu mà còn cho thấy thị trường đang thiết lập một mặt bằng giá mới, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân đô thị.

Trong bối cảnh hạ tầng pháp lý còn nhiều vướng mắc, quỹ đất khan hiếm và chi phí đầu vào không ngừng tăng cao, áp lực về nhà ở sẽ tiếp tục đè nặng lên nhóm có thu nhập trung bình - thấp.

Để thị trường phát triển bền vững, rất cần những chính sách điều tiết kịp thời và hiệu quả nhằm tạo ra các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực, đồng thời khôi phục niềm tin của người mua ở thực trước những biến động giá ngày càng vượt ngoài tầm với.

>> Giá chung cư tại TP. HCM lập đỉnh lịch sử, vượt ngưỡng 300 triệu/m2