Giá thuê leo thang, nhà trọ Hà Nội vẫn ‘hút hồn’ tân sinh viên

Giá thuê tăng từ khắp nội, ngoại thành

Ghi nhận tại nhiều khu vực cho thấy mức giá thuê nhà trọ, căn hộ nhỏ tại Hà Nội đã và đang nhích dần lên kể từ quý II/2025. Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức tăng trải rộng từ phân khúc bình dân cho đến chung cư mini.

Thông tin từ báo Lao Động, tại phố Trung Kính, phường Yên Hòa, một căn phòng khép kín diện tích 20m2 đang được cho thuê với giá khoảng 3,8 triệu đồng/tháng. Trên đường Trần Duy Hưng, giá phòng tương tự đã chạm ngưỡng 4,5 triệu đồng. Còn ở phường Thanh Xuân, giá thuê dao động từ 4 – 5 triệu đồng/phòng, tùy nội thất.

Tại các khu trọ tập trung đông sinh viên và người lao động như phường Từ Liêm, giá thuê đã tăng từ 300.000–500.000 đồng/phòng so với quý trước. Giá thuê hiện dao động từ 2,4 đến 3,4 triệu đồng/tháng cho phòng khép kín, chưa nội thất. Trong khi đó, chung cư mini tại khu vực này đã vượt mốc 5,5 triệu đồng/tháng đối với căn 40m2, đầy đủ tiện ích.

Phường Cầu Giấy cũng không nằm ngoài làn sóng tăng giá. Tại các khu vực như Quan Hoa, Dịch Vọng Hậu hay Yên Hòa, phòng trọ có diện tích từ 20–30m2 hiện được cho thuê với mức giá 3,3 – 4 triệu đồng/tháng, tăng khoảng 10% so với thời điểm tháng 3. Chung cư mini trong khu vực này ghi nhận mức giá mới từ 4,7 – 6,5 triệu đồng/tháng.

Tăng giá mang tính hệ thống, không chỉ cục bộ

Đợt tăng giá lần này mang tính lan tỏa, không chỉ giới hạn tại vài khu vực trọng điểm mà đã lan tỏa rộng khắp các phường tại Thủ đô Hà Nội, nhất là các khu vực tập trung đông sinh viên và người lao động. Đây được xem là đợt điều chỉnh có hệ thống, phản ánh đúng tình trạng cung – cầu và chi phí vận hành thực tế.

Ông Nguyễn Minh Hoàng – chủ dãy nhà trọ tại khu vực Trung Hòa nhận định, tốc độ đô thị hóa cao, dân số tăng nhanh cùng với lạm phát là những yếu tố khiến giá thuê không thể đứng yên. Giá điện nước, chi phí bảo trì, dịch vụ tăng, chủ nhà buộc phải điều chỉnh giá để duy trì lợi nhuận.

Cùng quan điểm, chị Lê Thị Thùy – chủ một dãy phòng trọ tại phường Thanh Xuân cho biết đã tăng giá thuê thêm 200.000 – 300.000 đồng/phòng từ tháng 5. Nhiều chủ nhà nhỏ lẻ không có quỹ dự phòng, trong khi chi phí sửa chữa, bảo trì ngày càng cao.

Nguồn cung hạn chế, xu hướng tìm đến phân khúc bình dân hơn

Dù nhu cầu tăng cao, nhưng nguồn cung mới ở phân khúc nhà trọ và chung cư mini đang gặp nhiều rào cản. Việc siết pháp lý xây dựng, chi phí đầu vào lớn khiến không ít nhà đầu tư e dè triển khai dự án mới.

Anh Nguyễn Đình Trọng – quản lý một sàn cho thuê chia sẻ: “Trong 3 năm qua, số lượng dự án chung cư mini đủ điều kiện vận hành hợp pháp rất ít. Những sản phẩm xây mới lại có chi phí đầu vào cao, từ đó đẩy giá thuê lên mặt bằng mới. Nhà đầu tư cũng cẩn trọng hơn khi triển khai dòng sản phẩm này vì áp lực hoàn vốn lớn”.

Do đó, người thuê, nhất là nhóm sinh viên và lao động phổ thông bắt đầu chuyển hướng tìm thuê những phòng nhỏ hơn, ít tiện nghi hơn hoặc chấp nhận ở ghép để giảm chi phí. Không ít gia đình trẻ từng ở căn hộ thương mại nay cũng chuyển sang thuê chung cư mini để tiết kiệm.

> > Giá thuê chung cư không theo kịp giá nhà

Tân sinh viên đổ về, nhu cầu thuê tăng vọt

Ngay từ đầu tháng 7, khi kỳ thi tốt nghiệp THPT vừa kết thúc, hàng loạt phụ huynh đã bắt đầu tìm phòng cho con chuẩn bị nhập học đại học. Trên các nền tảng mạng xã hội, số lượng bài đăng tìm phòng, chia sẻ kinh nghiệm thuê trọ tăng đột biến.

Theo báo Xây dựng, Nguyễn Minh Phương – tân sinh viên Đại học Sư phạm Hà Nội trúng tuyển sớm theo diện xét tuyển thẳng cho biết đã sớm tìm được phòng trong chung cư mini mới xây ở đường Trần Quốc Hoàn với giá 4 triệu đồng/tháng. "Chung cư mới, có thang máy, phòng khép kín, máy giặt dùng chung, giá 4 triệu/tháng, em thấy ổn. Chủ nhà nói cuối tuần hết phòng nên em chốt cọc trước tiền thuê 1 tháng. Sau nhập học, chỉ cần chuyển đồ đạc vào ở", Phương chia sẻ.

Tương tự, Đặng Thái Minh Ngọc – xét tuyển vào Học viện Báo chí và Tuyên truyền cũng đang tìm phòng gần trường nhưng phải đảm bảo tiêu chí: an ninh, vệ sinh và tiện nghi tối thiểu. "Nếu không tìm được phòng trọ ưng ý gần trường, em sẽ cân nhắc phương án xin ở ký túc xá. Sau đó, sẽ tìm phòng và chuyển ra ngoài khi thông thạo đường sá, khu vực", Ngọc nói.

Đây cũng là xu hướng chung của năm nay: sinh viên không còn chấp nhận những căn phòng ẩm thấp, cũ kỹ, mà ưu tiên nơi ở khang trang, có bảo vệ, camera, hệ thống phòng cháy chữa cháy đầy đủ.

Cảnh báo lừa đảo, chiêu trò "giá rẻ"

Thị trường sôi động cũng kéo theo những nguy cơ. Các đối tượng lừa đảo thường nhắm vào tân sinh viên thiếu kinh nghiệm. Theo anh Đinh Trịnh Tùng – môi giới nhà trọ tại Hà Nội cảnh báo: không ít trường hợp bị lừa đặt cọc qua mạng do tin vào tin đăng "giá rẻ bất ngờ", thông tin mập mờ, không rõ địa chỉ.

Anh Bá Thọ, đại diện đơn vị cho thuê phòng trọ An Bình đưa ra lời khuyên: "Nên đến trực tiếp xem phòng, tránh chuyển tiền đặt cọc online khi chưa rõ người cho thuê là ai. Mùa này, nhiều môi giới ảo hoặc cò mồi kém uy tín hoạt động". Ngoài ra, "Nên hỏi rõ khoản chi phí đi kèm: điện, nước, gửi xe, internet. Ưu tiên ký hợp đồng có giấy tờ rõ ràng, có dấu của chủ nhà hoặc công ty và cần kiểm tra kỹ hệ thống điện nước, an ninh, phòng cháy chữa cháy của tòa nhà",anh Thọ khuyến cáo.

Dự báo còn “nóng” trong mùa nhập học

Theo nhiều môi giới, giá thuê nhà trọ và chung cư mini sẽ tiếp tục tăng từ 10–12% trong tháng 8 – 9, khi hàng chục nghìn tân sinh viên chính thức nhập học. Một số sản phẩm cao cấp, đủ nội thất, gần trường đại học, bến xe... có thể tăng mạnh hơn do sức mua lớn mà nguồn cung không theo kịp.

Tóm lại, thị trường cho thuê nhà ở giá rẻ tại Hà Nội đang hình thành mặt bằng giá mới, phản ánh đúng bối cảnh kinh tế và nhu cầu thực tế. Người thuê cần tính toán kỹ lưỡng về vị trí, tiện ích, hợp đồng và chi phí đi kèm để có lựa chọn phù hợp. Trong khi đó, các nhà đầu tư có thể coi đây là thời điểm vàng để tái cơ cấu nguồn hàng, đón đầu chu kỳ tăng giá sắp tới.