HoREA kiến nghị: Chủ nhà trọ xây phòng cho người thu nhập thấp được hưởng ưu đãi như chủ đầu tư NOXH

Đề xuất ưu đãi chủ nhà trọ như chủ đầu tư nhà ở xã hội

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý sửa đổi Luật Nhà ở 2023, trong đó đề xuất mở rộng khái niệm nguồn nhà ở cho thuê, đặc biệt với các khu trọ nhiều phòng do cá nhân đầu tư.

Theo HoREA, dự thảo hiện đã quy định trường hợp cá nhân phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê, thường được gọi là “chung cư mini”. Tuy nhiên, Hiệp hội cho rằng cần bổ sung trường hợp cá nhân có đất ở hợp pháp xây dựng nhà riêng lẻ nhiều phòng để cho thuê dài hạn.

Điểm đáng chú ý, nếu cá nhân đầu tư nhà nhiều tầng, nhiều căn hộ hoặc nhà riêng lẻ nhiều phòng để cho những người thuộc diện hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê dài hạn, HoREA đề nghị được hưởng các ưu đãi tương tự chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Theo Hiệp hội, cả nhà nhiều tầng, nhiều căn hộ và nhà riêng lẻ nhiều phòng cho thuê đều phải đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy. Các địa phương cũng có thể quy định điều kiện về đường giao thông để bảo đảm phương tiện chữa cháy có thể tiếp cận nơi có nhà ở.

HoREA cho rằng việc đưa khu trọ nhiều phòng do cá nhân đầu tư vào chính sách nhà ở có thể khai thác một nguồn lực rất lớn trong xã hội.

Theo số liệu Hiệp hội dẫn, riêng TP.HCM trước khi hợp nhất có hơn 60.470 khu nhà trọ với trên 560.000 phòng cho thuê dài hạn, cung cấp chỗ ở cho hơn 1,4 triệu người. Tại Bình Dương cũ, địa phương có khoảng 1,2 triệu người nhập cư, trong đó phần lớn thuê phòng trọ để ở.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đề nghị giữ lại quy định cho phép cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho những người thuộc diện chính sách thuê. Theo ông, hình thức này từng được quy định trong Luật Nhà ở 2014 và Luật Nhà ở 2023 nhưng không còn được quy định tại Điều 64 của dự thảo mới.

Bổ sung cả ký túc xá vào chính sách nhà cho thuê

Bên cạnh nhà trọ tư nhân, HoREA cũng đề xuất đưa ký túc xá học sinh, sinh viên vào chương về nhà cho thuê. Theo Hiệp hội, học sinh, sinh viên đại học, cao đẳng, trường nghề và một số nhóm người học đã thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 và dự thảo hiện chưa có phần riêng quy định về ký túc xá.

HoREA vì vậy kiến nghị bổ sung một mục riêng cho loại hình này. Ký túc xá có thể được đầu tư bằng vốn Nhà nước hoặc nguồn vốn liên kết giữa nhà trường với địa phương. Tùy trường hợp, người học có thể thuê hoặc được bố trí chỗ ở mà không phải trả tiền trong thời gian học tập.

Một đề xuất khác của HoREA tập trung vào chính đối tượng được thuê nhà đầu tư bằng vốn Nhà nước. Theo dự thảo Luật Nhà ở 2023 sửa đổi cập nhật ngày 5/8, Chương IV dành riêng cho nhà ở cho thuê, trong đó quy định đối tượng được thuê nhà đầu tư bằng vốn Nhà nước là công dân Việt Nam có thu nhập thấp, trung bình và “có khó khăn về nhà ở”.

Ông Lê Hoàng Châu đề nghị thay điều kiện “có khó khăn về nhà ở” bằng “có nhu cầu thuê nhà ở”. HoREA cũng đề nghị đổi tên Chương IV từ “Nhà ở cho thuê” thành “Nhà cho thuê giá phù hợp”.

Theo ông Châu, khái niệm nhà ở cho thuê nói chung có phạm vi rất rộng, bao gồm cả nhà trung cấp, trung cao cấp và cao cấp cho thuê theo giá thị trường. Trong khi đó, các chính sách tại chương này chủ yếu hướng đến nhóm người có thu nhập thấp và trung bình.

Vì vậy, HoREA đề xuất phân nhóm thành nhà cho thuê giá phù hợp đầu tư bằng vốn Nhà nước và nhà cho thuê giá phù hợp không sử dụng vốn Nhà nước.

Đối với nhóm nhà cho thuê giá phù hợp được đầu tư bằng vốn Nhà nước, Hiệp hội cho rằng người dân chỉ cần “có nhu cầu thuê nhà ở”, thay vì phải chứng minh thêm điều kiện “có khó khăn về nhà ở”.