Gilimex (GIL) tăng tốc mở rộng mảng bất động sản KCN, sắp khởi công 2 dự án quy mô hơn 4.100 tỷ đồng

Ngày 16/9 tới đây, tỉnh Bắc Ninh dự kiến đồng loạt khởi công 5 dự án lớn nhằm chào mừng sự kiện thành lập thành phố Bắc Ninh.

Trong số này, đáng chú ý có hai khu công nghiệp do các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Bình Thạnh (Gilimex, HoSE: GIL) làm chủ đầu tư, gồm KCN Nghĩa Hưng và KCN Thuận Thành III - Phân khu C.

KCN Nghĩa Hưng có diện tích 148,68ha, nằm tại xã Tiên Lục, tỉnh Bắc Ninh và do CTCP Khu công nghiệp Gilimex Bắc Giang làm chủ đầu tư. Theo Gilimex tổng vốn đầu tư của dự án đạt khoảng 2.200 tỷ đồng.

Một trong những lợi thế của dự án là khả năng kết nối với các trung tâm công nghiệp và logistics lớn của khu vực phía Bắc. Từ KCN Nghĩa Hưng đến khu vực trung tâm Bắc Giang cũ khoảng 20km, sân bay Nội Bài khoảng 60km, Hà Nội khoảng 65km, sân bay Gia Bình khoảng 70km.

Theo cập nhật mới nhất, khoảng 43ha đất công nghiệp đầu tiên được kỳ vọng đủ điều kiện bàn giao cho nhà đầu tư vào quý I/2027.

Gilimex định hướng Nghĩa Hưng trở thành điểm đến của các doanh nghiệp điện tử, bán dẫn, cơ khí chính xác và công nghiệp hỗ trợ, tận dụng vị trí của Bắc Ninh trong chuỗi sản xuất công nghệ cao tại miền Bắc.

Dự án thứ hai được khởi công cùng ngày là KCN Thuận Thành III - Phân khu C, nằm tại phường Thuận Thành và phường Trí Quả, tỉnh Bắc Ninh.

Dự án do Công ty TNHH Khu công nghiệp Gilimex Bắc Ninh làm chủ đầu tư, có tổng diện tích khoảng 196ha và tổng vốn đầu tư dự kiến 1.986 tỷ đồng.

Nếu KCN Nghĩa Hưng có lợi thế kết nối với khu vực Bắc Giang cũ và hành lang thương mại Việt Nam - Trung Quốc thì KCN Thuận Thành III - Phân khu C lại nằm khá gần Hà Nội và sân bay Gia Bình.

Theo Gilimex, KCN Thuận Thành III cách sân bay Gia Bình khoảng 10km, khu vực trung tâm TP Bắc Ninh cũ khoảng 17km, Hà Nội khoảng 20km và sân bay Nội Bài khoảng 45km.

KCN được phát triển theo mô hình đa ngành, ưu tiên các lĩnh vực công nghệ cao, công nghệ thông minh, công nghiệp hỗ trợ và các ngành thân thiện với môi trường. Theo thông tin từ địa phương, nhóm ngành có thể thu hút còn bao gồm điện tử, máy tính, chế biến thực phẩm, dược liệu và các dịch vụ hỗ trợ công nghiệp.

Tiến độ thực địa của Thuận Thành III - Phân khu C hiện cũng khá rõ nét.

Theo cập nhật mới nhất của Gilimex Industrial Park, chủ đầu tư đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 83ha. Hoạt động san nền và xây dựng hệ thống đường giao thông nội bộ đang được triển khai.

Ngày 27/7/2026, dự án đã khởi công xây dựng trạm xử lý nước thải trên diện tích khoảng 0,61ha với công suất 4.400 m3/ngày đêm.

Đáng chú ý, Gilimex đặt mục tiêu đưa gần 50ha đất sạch đầu tiên của Thuận Thành III - Phân khu C vào trạng thái sẵn sàng bàn giao ngay trong quý IV/2026.

Như vậy, nếu tiến độ được thực hiện đúng kế hoạch, chỉ trong khoảng hai quý cuối năm 2026 và đầu năm 2027, riêng hai dự án tại Bắc Ninh có thể tạo ra gần 93ha đất công nghiệp sẵn sàng bàn giao cho các nhà đầu tư, gồm khoảng 50ha tại KCN Thuận Thành III - Phân khu C và 43ha tại KCN Nghĩa Hưng.

Hai dự án tại Bắc Ninh là một phần trong chiến lược mở rộng mạnh sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp của Gilimex.

Ngoài Nghĩa Hưng và Thuận Thành III - Phân khu C, doanh nghiệp còn đang phát triển KCN Gilimex Huế với quy mô 460,85ha và KCN Gilimex Vĩnh Long quy mô 400ha.

KCN Gilimex Huế đã khởi công từ tháng 11/2022 và hiện ở trạng thái sẵn sàng bàn giao. Trong khi đó, dự án tại Vĩnh Long vẫn đang trong quá trình triển khai. Gilimex Industrial Park cũng đang nghiên cứu mở rộng danh mục với KCN Diễn Quỳnh 1 tại Nghệ An.

Nếu cộng riêng bốn dự án Gilimex Huế, Vĩnh Long, Nghĩa Hưng và Thuận Thành III - Phân khu C, tổng quỹ đất khu công nghiệp mà hệ sinh thái Gilimex đang tham gia phát triển đã vượt 1.200ha.

Việc hai dự án tại Bắc Ninh đồng thời bước vào giai đoạn thi công vì vậy có thể xem là bước chuyển đáng chú ý trong quá trình Gilimex đa dạng hóa hoạt động kinh doanh, đặc biệt sau cú sốc từ việc mất khách hàng lớn Amazon đối với mảng sản xuất truyền thống.