Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất, nhiều nơi tăng tới 26%, chi phí làm sổ đỏ dự báo 'đội' mạnh
Hà Nội vừa thông qua bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026, trong đó nhiều khu vực ngoại thành ghi nhận mức tăng cao, dự kiến chi phí cấp sổ đỏ và các nghĩa vụ tài chính liên quan tăng mạnh.
Với tỷ lệ 100% đại biểu có mặt tán thành, HĐND TP Hà Nội thông qua nghị quyết về bảng giá đất mới, áp dụng từ đầu năm 2026.
Theo nghị quyết vừa được thông qua, giá đất cao nhất tại Hà Nội hơn 702 triệu đồng một m2, áp dụng cho vị trí 1 tại nhiều tuyến phố trung tâm quận Hoàn Kiếm như Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Hàng Đào, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo...
Mức này tăng khoảng 2% so với bảng giá hiện hành. Giá thấp nhất tại khu vực này là phố Đồng Cổ, hơn 82 triệu đồng một m2; bình quân giá đất ở 9 phường trung tâm đạt 255,3 triệu đồng một m2.
Bảng giá đất mới được xây dựng theo 17 khu vực thay vì theo đơn vị quận, huyện như trước. Tại khu vực 1 (các phường trong vành đai 1), mức tăng phổ biến là 2%. Các khu vực 2, 3, 4, 5 và 6 cũng áp dụng mức tăng tương tự.
Ngược lại, các xã ngoại thành có biến động mạnh hơn. Khu vực 9 (Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh) có mức tăng cao nhất, 26%, với giá tối đa 64,7 triệu đồng một m2 tại quốc lộ 32. Bình quângiá đấtở vị trí 1 tại đây tăng từ 26,8 triệu lên 30,4 triệu đồng một m2.
Khu vực 7 (Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh...) và khu vực 10 (Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Thường Tín, Thanh Oai...) có mức tăng 25%.
Về đất nông nghiệp, mức giá cao nhất là 290.000 đồng một m2, giữ nguyên tại các phường khu vực 1-6. Một số xã phía Bắc và Tây Nam Hà Nội có mức tăng 24%, như đất trồng lúa, cây hàng năm khoảng 192.000 đồng một m2; đất trồng cây lâu năm 262.000 đồng.
Bảng giá đất mới sẽ là căn cứ tính bồi thường, tái định cư, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, cùng nhiều khoản phí và lệ phí khác.
Đối với người dân, khi giao dịch bất động sản có giá thấp hơn bảng giá, cơ quan chức năng có thể xem xét tính hợp pháp; đồng thời các khoản thuế, phí vẫn tính theo mức tối thiểu trong bảng giá.
Việc giá đất tăng, đặc biệt ở ngoại thành, được dự báo sẽ kéo theo chi phí làm sổ đỏ và các nghĩa vụ tài chính liên quan tăng tương ứng từ năm 2026.
