Handico 6 nhiều năm "trồng cỏ" trên “đất vàng” Thủ đô

Được đưa vào hoạt động từ năm 2006, Khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính từng được coi là khu đô thị kiểu mẫu một thời của Thủ đô. Tuy nhiên, sự gia tăng các tòa chung cư cao tầng thi nhau "mọc" lên đã khiến khu đô thị này trở nên chật chội, bí bách.

Nhiều lô đất vốn quy hoạch làm bãi xe, dịch vụ công cộng để phục vụ khu tái định cư thuộc Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, nhưng các ô đất này đều bị chuyển đổi mục đích sử dụng thành các khu chung cư chọc tầng để bán như ô đất ký hiệu C1, C3...

Trong khi đó, ô đất dịch vụ cuối cùng ký hiệu C2 trên đường Nguyễn Thị Thập (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân) được thành phố Hà Nội giao cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội (Handico 6) thực hiện dự án Y tế, nhà văn hóa và chỗ để xe phục vụ dân cư nhưng bị bỏ hoang suốt nhiều năm qua không triển khai, còn chủ đầu tư thì liên tục xin điều chỉnh quy hoạch theo hướng nâng tầng cao.

Được biết, theo chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã phê duyệt tại Quyết định số 24 ngày 9/3/2000 và Quyết định số 43 ngày 27/6/2001 của UBND thành phố Hà Nội, ô đất ký hiệu C2 có diện tích 2.054m2 có chức năng công trình công cộng, tầng cao tối đa là 3 tầng, hệ số sử dụng đất là 0,96 lần, mật độ xây dựng 48%.

Ngày 14/6/2002, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 90 việc điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng các ô đất thuộc khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính. Cụ thể, diện tích và chức năng sử dụng đất của ô C2 vẫn giữ nguyên theo quy hoạch đã phê duyệt, nhưng chiều cao công trình được điều chỉnh tối đa lên 5 tầng, hệ số sử dụng đất là 1,98 lần.

Ngày 31/7/2018, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội có Văn bản số 4555/GHKT-TMB-PAKT-P1 chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc dự án “Xây dựng công trình y tế, nhà văn hóa và chỗ đỗ xe phục vụ dân cư khu vực tại ô đất ký hiệu C2” Khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính do Handico 6 làm chủ đầu tư.

Theo đó, tổng diện tích khu đất lập tổng mặt bằng khoảng 2.054 m2. Diện tích xây dựng khoảng 822 m2, mật độ xây dựng 40%. Dự án có quy mô 5 tầng nổi + tum thang + 2 tầng hầm trong đó 2 tầng hầm bố trí chỗ đỗ xe và khu kỹ thuật; tầng 1 bố trí sảnh, y tế và văn hóa; tầng 2 bố trí chức năng văn hóa; tầng 3 bố trí chức năng văn hóa, y tế; tầng 4, 5 bố trí chức năng y tế… Chiều cao công trình từ cốt hè đường đến tầng mái tum thang kỹ thuật thang máy là 24,95 m.

Đến thời điểm hiện tại, lô đất C2 Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính vẫn đang trong tình trạng bị bỏ không, được quây tôn kín mít. Xung quanh khu đất dự án được trưng dụng làm khu chợ tạm khiến khu đô thị từng được coi là kiểu mẫu trở lên nhếch nhác. Đáng chú ý, bên trong ô đất này hiện đang xây dựng các nhà tạm.

Việc ô đất dịch vụ sót lại ký hiệu C2 trên đường Nguyễn Thị Thập bị bỏ hoang, không triển khai dự án suốt thời gian dài khiến cư dân khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính lo ngại việc chủ đầu tư đang làm thủ tục xin chuyển đổi thành cao ốc hỗn hợp sẽ khiến cuộc sống vốn chật chội, bí bách tại đây ngày càng trở lên ngột ngạt hơn.

Trước đó, đầu năm 2019, cư dân tại Khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính cũng kịch liệt phản đối việc chủ đầu tư Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Tổng công ty Vinaconex) đề xuất “nhồi” thêm cao ốc 18 tầng vào Khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính.

Theo đó, Tổng Công ty Vinaconex đề xuất điều chỉnh quy hoạch khu đất ký hiệu CN (có diện tích khoảng hơn 4.300 m2) để xây dựng Tòa nhà gara cao tầng, văn phòng kết hợp thương mại dịch vụ với quy mô 18 tầng nổi và 3 tầng hầm.

Lo ngại trên càng bị đẩy lên kèm một thắc mắc lớn rằng, tại sao trong khi thành phố Hà Nội đang quyết liệt rà soát, kiểm tra các dự án bỏ hoang, chậm tiến độ thì một dự án có vị trí đắc địa của Thủ đô và đã được chấp thuận rồi lại có thể vẫn "im hơi bặt tiếng" như vậy. 

Qua tìm hiểu, vào thời điểm năm 2020, thực hiện Quyết định số 17 ngày 5/3/2020 của Chánh thanh tra Bộ Xây dựng về thanh tra Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP Hà Nội; Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội; các chủ đầu tư dự án công trình và tổ chức, cá nhân có liên quan trong công tác quy hoạch xây dựng, điều chỉnh quy hoạch xây dựng, quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt tại khu vực hai bên tuyến đường Lê Văn Lương, Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài), khu đô thị (KĐT) Trung Hòa - Nhân Chính, Đoàn thanh tra Bộ Xây dựng đã tiến hành thanh kiểm tra hiện trường các chủ đầu tư đồ án, dự án, công trình xây dựng.

Trong đợt thanh tra này, Dự án công trình công cộng đơn vị ở tại ô đất C2 trên đường Nguyễn Thị Thập (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân) do Handico 6 phụ trách cũng có tên trong danh sách. 

Tại thời điểm đó ghi nhận ô đất C2 vẫn bỏ hoang lãng phí gần 20 năm qua cho cỏ dại mọc, xung quanh khu đất dự án được trưng dụng làm khu chợ tạm khiến khu đô thị từng được coi là kiểu mẫu trở nên nhếch nhác.

Ngoài ra, còn một dự án khác của Handico 6 cũng được thanh tra lúc bấy giờ là Dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng và nhà ở tại ô đất C1 (tên thương mại là Diamond Flower Tower) nằm ở góc đường Hoàng Đạo Thúy và Lê Văn Lương.

Dự án này có tổng diện tích đất xây dựng là 5.230,1 m2, với 3 tầng hầm, và 36 tầng nổi là khu nhà ở cao cấp và dịch vụ, văn phòng cho thuê.

Công trình được khởi công từ quý IV/2009, đã đưa vào sử dụng nhưng qua kiểm tra, cơ quan chức năng đã phát hiện một loạt sai phạm lớn và yêu cầu khắc phục như: tại tầng hầm lửng B2 chủ đầu tư đã làm thêm sàn để xe máy có diện tích 1.500 m2; tại các tầng thương mại dịch vụ của tòa nhà được sử dụng làm văn phòng cho thuê; Tầng kỹ thuật của tòa nhà được sử dụng làm văn làm việc và làm dịch vụ ăn uống...