Khu tập thể khoảng 50 năm tuổi giữa lòng Thủ đô sẽ phá dỡ, nhường chỗ xây 2 tòa chung cư cao 30 tầng

UBND phường Tương Mai (TP. Hà Nội) vừa công bố công khai Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đối với khu vực cải tạo, xây dựng lại và tái thiết khu tập thể Trương Định, đồng thời quy hoạch các tuyến đường kết nối khu vực với đường Trương Định và tuyến ven sông Sét.

Theo hồ sơ quy hoạch, phạm vi nghiên cứu có diện tích khoảng 14.600m2, trong đó gần 13.700m2 dành cho khu vực cải tạo khu tập thể hiện hữu và hơn 890m2 được sử dụng để mở các tuyến giao thông kết nối.

Phương án quy hoạch dự kiến xây dựng 2 khối nhà chung cư cao tầng, với chiều cao tối đa 30 tầng nổi, chưa bao gồm 3 tầng hầm và 1 tầng tum kỹ thuật. Sau khi hoàn thành, khu vực có quy mô dân số khoảng 2.380 người, cung cấp khoảng 1.065 căn hộ.

Đối với các hộ dân nằm trong phạm vi giải phóng mặt bằng để mở đường, công tác khảo sát hiện trạng, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ được triển khai trong giai đoạn lập dự án đầu tư, trên cơ sở các quy định hiện hành.

UBND phường Tương Mai cho biết, dự án hiện mới dừng ở bước quy hoạch, chưa lựa chọn nhà đầu tư và cũng chưa lập dự án đầu tư xây dựng. Vì vậy, các nội dung như cơ cấu căn hộ, diện tích từng loại căn, quỹ nhà ở tái định cư, quỹ nhà ở thương mại, phương án kiến trúc cũng như phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư vẫn sẽ tiếp tục được nghiên cứu, hoàn thiện trong các bước tiếp theo sau khi dự án được triển khai.

Theo thuyết minh của Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, khu tập thể Trương Định hiện gồm 10 khối nhà tập thể được xây dựng từ giai đoạn những năm 1970-1980. Theo thiết kế ban đầu, các công trình chỉ cao 2 tầng, tuy nhiên nhiều hộ dân đã tự cơi nới, nâng lên tới 5 tầng, khiến tổng thể kiến trúc bị biến dạng và không còn giữ được hiện trạng ban đầu.

Sau nhiều thập kỷ sử dụng, phần lớn các dãy nhà đã xuống cấp nghiêm trọng về kết cấu, kiến trúc và hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Việc cơi nới tự phát diễn ra trong thời gian dài không chỉ làm gia tăng mật độ xây dựng và dân số vượt xa quy hoạch ban đầu mà còn khiến nhiều công trình bị hư hỏng, mất an toàn.

Theo đơn vị lập quy hoạch, tình trạng lấn chiếm không gian công cộng để kinh doanh và mở rộng diện tích sinh hoạt diễn ra khá phổ biến, khiến nhiều khu vực vốn phục vụ cộng đồng gần như không còn. Các khoảng sân chơi, không gian thể dục thể thao và cây xanh cũng dần bị thu hẹp.

Bên cạnh đó, hệ thống nhà thấp tầng và nhà liền kề trong khu vực phát triển thiếu đồng bộ về kiến trúc. Việc người dân tự ý cải tạo, mở rộng công trình khiến nhiều ngõ nội khu ngày càng chật hẹp, điều kiện thông gió và chiếu sáng tự nhiên suy giảm, ảnh hưởng đến chất lượng môi trường sống.

Mặc dù hoạt động thương mại bán lẻ trong khu vực diễn ra khá sôi động, song theo đánh giá của Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, hạ tầng xã hội và không gian công cộng hiện không còn đáp ứng được nhu cầu của cư dân. Việc cải tạo, tái thiết khu tập thể Trương Định được kỳ vọng sẽ góp phần chỉnh trang đô thị, nâng cao chất lượng hạ tầng và cải thiện điều kiện sống cho người dân khu vực.