Hé lộ 3 kịch bản tăng trưởng đối với thị trường nhà ở năm 2025

Trong năm 2024, thị trường bất động sản được đánh giá trên đà phục hồi. Theo đó, bức tranh chung của thị trường địa ốc trong năm 2025 được Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) được dự báo sẽ có những bước chuyển mình đón đầu chu kỳ phát triển mới.

Theo đó, đối với phân khúc BĐS nhà ở trong năm 2025, đơn vị này đã đưa ra 3 kịch bản tăng trưởng.

Thứ nhất, kịch bản lý tưởng: Khi lãi suất thả nổi dao động từ 9-11%, nguồn cũng sẽ được dự báo tăng từ 40-50%, mức giá bán tăng từ 15-25% và tỷ lệ hấp thụ trên tổng sản phẩm của các dự án được công bố đạt khoảng 40-50%.

>> Từ bây giờ, tự ý bán đất đang có tranh chấp có thể bị phạt đến 100 triệu đồng

Thứ hai, kịch bản kỳ vọng: Khi lãi suất thả nổi dao động ở mức từ 10-12%, nguồn cung cũng được dự báo tăng 30-40%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%.

Thứ ba, kịch bản thách thức: Lãi suất thả nổi dao động từ 11-13%, nguồn cung được dự báo sẽ tăng từ 20-30%, giá bán cũng sẽ tăng từ 5-10% và tỷ lệ hấp thụ đạt 30-35%.

Theo dự đoán của Dat Xanh Services, trong năm 2025, nguồn cung nhà ở mới sẽ tăng trưởng đồng đều hơn.

Theo đó, khu vực miền Bắc dự kiến sẽ đón khoảng 13.600 sản phẩm.

Trong khi đó, khu vực miền Trung dự kiến đón 9.000 sản phẩm.

Tại miền Nam, nguồn cung mới khoảng 15.700 sản phẩm trong khi tại miền Tây, nguồn cung mới đạt khoảng 5.000 sản phẩm.

Tính chung trên phạm vi toàn quốc, nguồn cung nhà ở mới từ các dự án đã có kế hoạch mở bán chính thức trong năm 2025 với khoảng 43.300 sản phẩm, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên gần 80.900 sản phẩm.

So với thời điểm năm 2024, nguồn cung mới trong năm 2025 được dự báo tăng từ 30-40%, đến từ hơn 100 dự án mới sẽ được triển khai kinh doanh.

Nhiều dự án tiêu biểu có thể kể đến như: Vinhomes, Sun Group, Đất Xanh, Nam Long Group, ROX Group... dự kiến sẽ triển khai hoặc tiếp tục triển khai.

Một trong những xu hướng chủ đạo của phân khúc BĐS nhà ở trong năm 2025 là thị trường sẽ có sự cải thiện tốt hơn với nguồn cung đa dạng hơn, pháp lý của các dự án cũng đảm bảo hơn. Thị trường cho thuê được dự báo sẽ có sự cạnh tranh nhiều hơn khi nguồn cung được bổ sung từ các dự án sắp bàn giao.

Sức cầu chung trong năm 2025 được dự báo sẽ có sự cải thiện khá hơn, sức mua tập trung chính ở những thị trường dẫn sóng như Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM, Bình Dương cũng như một số thị trường theo sóng. Sức mua được dự báo sẽ có sự cải thiện đáng kể, tỷ lệ hấp thụ được dự báo cũng sẽ tăng lên mức 35-40%.

Mức giá bán sơ cấp dự kiến sẽ tăng bình quân từ 10-15% trên toàn thị trường trong khi đó, mức giá bán thứ cấp hiện không còn tình trạng cắt lỗ, dần tăng trở lại khoảng 5-10% ở hầu hết các phân khúc.

>> Huyện sở hữu sân bay lớn nhất Việt Nam với tiềm năng là KĐT sân bay kiểu mẫu, 'vượt mặt' Changi, Incheon