Hơn 19 tỷ đồng 1 căn hộ, giá nhà Tokyo gấp 25 lần thu nhập hàng năm của người lao động

Mới đây, báo cáo của Viện Kinh tế Bất động sản Nhật Bản công bố lần đầu tiên trong lịch sử, giá trung bình 1 căn hộ xây mới ở Tokyo đã vượt mốc 100 triệu yên.

Với mức kỷ lục được ghi nhận lên tới 114,8 triệu yên (hơn 19 tỷ đồng),giá nhà tại đây đã tăng 39,4% so với năm 2022 và gấp khoảng 25 lần mức lương trung bình toàn quốc hàng năm của người Nhật tương đương 4,6 triệu yên (hơn 767 triệu đồng).

Theo chuyên trang Tokyo Portfolio thuộc công ty môi giới bất động sản Blackship Realty, mức lương trung bình hàng tháng tại Tokyo ở mức 574.000 yên (hơn 95 triệu đồng) vào 2023. Đồng nghĩa với việc, người lao động tại đây cần 200 tháng lương trung bình để mua được một căn hộ.

Người lao động tại Tokyo cần 200 tháng lương trung bình để mua được một căn hộ

Chỉ riêng năm ngoái, khu vực trung tâm Tokyo đã chứng kiến hơn 4.000 căn hộ cao cấp có giá hơn 100 triệu yên được chào bán. Ví dụ, một căn hộ rộng 376,5m2 tại dự án Mita Garden Hills ở trung tâm Tokyo được chào bán 4,5 tỷ yên (tương đương 750 tỷ đồng).

Năm 2023, trung bình giá căn hộ xây mới ở cả khu vực Tokyo và vùng phụ cận cũng đã tăng 29%, lên mức 81 triệu yên (hơn 13 tỷ đồng) và đặc biệt đà tăng giá đã duy trì trong 5 năm liên tiếp.

Sau nhiều thập kỷ giảm phát và tăng trưởng ì ạch, Nhật Bản đang chứng kiến sự bùng nổ trên thị trường bất động sản. Giá căn hộ tăng mạnh do chi phí lao động và xây dựng leo thang. Bên cạnh đó, lực cầu rất mạnh mẽ nhờ lãi suất thấp và người mua nước ngoài tận dụng đồng yên yếu - hiện ở mức thấp nhất trong 33 năm - để đầu tư.

Theo công ty tư vấn Cushman & Wakefield, người nước ngoài đã đổ hơn 1,8 nghìn tỷ yên vào bất động sản Nhật Bản kể từ năm 2019.

Wang Mao San, chủ tịch của công ty Shingi-fusaya Realty Inc nhận định: “Tại Nhật Bản, tình hình chính trị và kinh tế rất ổn định, trong khi giá ở Tokyo vẫn không phải là đắt so với các thành phố lớn khác, như Hong Kong và London chẳng hạn".

Theo dữ liệu của Viện Bất động sản Nhật Bản, một căn hộ cao cấp ở khu Motoazabu của Tokyo có giá thấp hơn một nửa so với ở Hong Kong và rẻ hơn 45% so với London.

Các chuyên gia dự báo giá căn hộ tại Tokyo có thể tiếp tục tăng trong năm nay, ngay cả khi nền kinh tế chậm lại và có khả năng Ngân hàng Trung ương Nhật Bản từ bỏ chính sách lãi suất âm. Triển vọng càng được củng cố khi báo cáo của Viện Kinh tế Bất động sản cho hay nguồn cung đang dần thu hẹp, với số lượng căn hộ mới rao bán ở Tokyo giảm 9,1% trong năm ngoái.

>> Ngược đời ở Nhật Bản: Người nghèo ở nhà đất rộng rãi, người giàu chọn ở chung cư