Họp bàn cùng Bộ Xây dựng, Vingroup, Sun Group, Becamex... hiến kế cho cuộc cải cách lớn của thị trường bất động sản

Ngày 3/7/2026, Bộ Xây dựng tổ chức hội thảo lấy ý kiến đối với Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhằm hoàn thiện hồ sơ trình Chính phủ theo Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2026.

Báo cáo tại hội thảo, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Hoàng Anh Tuấn cho biết dự thảo được xây dựng theo hướng tinh gọn, chỉ quy định những nội dung mang tính nguyên tắc, đồng thời đẩy mạnh phân cấp, phân quyền và cải cách thủ tục hành chính. Dự thảo gồm 13 chương, 140 điều, giảm 58 điều (tương đương khoảng 30%) so với Luật Nhà ở hiện hành.

Một trong những điểm đáng chú ý là dự thảo chuyển định hướng từ ưu tiên phát triển nhà ở để bán sang khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê thông qua các cơ chế, chính sách ưu đãi nhằm thu hút doanh nghiệp và các thành phần kinh tế tham gia đầu tư.

Bên cạnh đó, dự thảo hoàn thiện hệ thống chính sách đối với 4 nhóm nhà ở gồm nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách; đồng thời bổ sung một số khái niệm mới như "nhà ở thương mại giá phù hợp" và "nhà có mục đích lưu trú" nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý và thực tiễn phát triển của thị trường.

Về cải cách thủ tục hành chính, dự thảo tiếp tục đẩy mạnh phân cấp cho địa phương. Theo đó, trong tổng số các thủ tục hành chính chỉ còn một thủ tục thuộc thẩm quyền cấp Bộ, các thủ tục còn lại được giao cho địa phương thực hiện. Dự thảo cũng bãi bỏ ba thủ tục không còn phù hợp, trong đó có thủ tục thẩm định giá bán nhà ở xã hội, đồng thời đơn giản hóa 21 thủ tục khác thông qua việc khai thác dữ liệu từ các cơ sở dữ liệu quốc gia, góp phần giảm chi phí, rút ngắn thời gian xử lý và nâng cao hiệu quả quản lý.

Tại hội thảo, đại diện Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam cùng nhiều doanh nghiệp như Becamex (HoSE: BCM), Him Lam, Vingroup (HoSE: VIC), Sun Group, Viglacera (HoSE: VGC) và Everland đánh giá cao định hướng đổi mới của dự thảo, đồng thời kiến nghị tiếp tục hoàn thiện một số quy định để bảo đảm tính khả thi khi triển khai.

Đối với loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp, nhiều ý kiến cho rằng cần quy định rõ tiêu chuẩn, điều kiện và tiêu chí kỹ thuật nhằm tạo cơ sở pháp lý thống nhất cho các địa phương trong quá trình thẩm định, phê duyệt dự án. Các đại biểu cũng đề nghị làm rõ hơn các cơ chế ưu đãi về đất đai, đầu tư và tài chính để khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội cũng như nhà ở thương mại giá phù hợp.

Ngoài ra, nhiều ý kiến đề xuất tiếp tục hoàn thiện quy định về nhà lưu trú công nhân tại khu công nghiệp, khu công nghệ cao; xây dựng cơ chế phù hợp để phát triển nhà ở cho thuê nhưng vẫn bảo đảm chất lượng, an toàn và hiệu quả quản lý. Đồng thời, cần nghiên cứu chính sách hỗ trợ các hộ gia đình, cá nhân kinh doanh nhà trọ - lực lượng đang đáp ứng phần lớn nhu cầu chỗ ở của người lao động tại các đô thị và khu công nghiệp.

Phát biểu kết luận hội thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết mục tiêu xuyên suốt của lần sửa đổi Luật Nhà ở là cắt giảm mạnh thủ tục hành chính, xóa bỏ cơ chế "xin - cho", tạo môi trường đầu tư minh bạch, thông thoáng để khơi thông nguồn lực phát triển thị trường nhà ở. Việc phân cấp mạnh cho địa phương sẽ đi đôi với tăng cường trách nhiệm giải trình và hoàn thiện các quy định khung ở cấp Trung ương nhằm bảo đảm tính thống nhất, hiệu lực và hiệu quả trong quản lý.

Theo Thứ trưởng, Bộ Xây dựng sẽ khẩn trương tiếp thu, hoàn thiện hồ sơ Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) để trình Chính phủ đúng tiến độ, hướng tới xây dựng hành lang pháp lý đồng bộ, hiện đại, tạo nền tảng cho thị trường nhà ở phát triển minh bạch, bền vững và đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.