HoREA kiến nghị làm rõ cách tính nghĩa vụ quỹ đất 20% làm NOXH
Theo đơn vị này, dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 100 hiện vẫn còn nhiều điểm chưa hợp lý, chưa thống nhất với pháp luật hiện hành.
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP. HCM (HoREA) đã có văn bản góp ý Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Theo đó, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu bày tỏ, ông rất hoan nghênh việc Bộ Xây dựng hoàn thiện dự thảo Nghị định, trong đó có việc đề xuất sửa đổi, bổ sung Khoản 1,2 Điều 30 Nghị định số 100, nâng tiêu chí điều kiện về thu nhập phù hợp với thực tiễn hơn để người dân được mua, thuê mua nhà ở xã hội lên mức không quá 20 triệu đồng/cá nhân và không quá 40 triệu đồng/vợ chồng...
Chủ tịch HoREA cho rằng đây là điều chỉnh hợp lý, phản ánh đúng tình hình thực tiễn cũng như thu nhập hiện nay, góp phần mở rộng đối tượng thụ hưởng chính sách.
Mặc dù vậy, đối với nội dung xác định nghĩa vụ tài chính tương đương quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại, HoREA cho rằng hiện dự thảo vẫn còn một số điểm chưa hợp lý và chưa có sự thống nhất với pháp luật hiện hành.
Theo đó, số tiền mà chủ đầu tư phải nộp tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng NOXH được xác định gồm tiền sử dụng đất của 20% diện tích đất ở của dự án không chính xác.
Cụ thể, khoản tiền chủ đầu tư phải nộp tương đương với giá trị của quỹ đất ở 20% không bao gồm tiền sử dụng đất của 20% diện tích đất ở của dự án, do đó cần bỏ toàn bộ nội dung này nhằm đảm bảo tính logic và chính xác.
Đối với cách tính "số tiền tương đương chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật bằng 20% tổng chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án", HoREA hoàn toàn đồng ý nhưng đưa ra lưu ý rằng hiện nay pháp luật về xây dựng chưa có quy định riêng về suất vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Vì thế, HoREA kiến nghị sau khi Nghị định được ban hành, Bộ Xây dựng cần công bố suất vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật riêng nhằm có căn cứ pháp lý thống nhất khi xác định giá trị quỹ đất 20%.
HoREA cho rằng việc hoàn thiện quy định về nghĩa vụ quỹ đất 20% theo hướng minh bạch, khoa học và bám sát với tình hình thực tế sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc cũng như tăng tính khả thi của chính sách phát triển nhà ở xã hội, qua đó nhanh chóng hiện thực hóa mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 theo chỉ đạo của Chính phủ.
Tổng hợp
