Trước TP. HCM, nhiều quốc gia đã mạnh tay ‘khai tử’ cho thuê căn hộ ngắn ngày

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa qua đã ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Theo đó, với căn hộ chung cư, chỉ sử dụng vào mục đích cho thuê để ở, tuyệt đối không sử dụng vào mục đích khác (lưu trú du lịch ngắn ngày, Airbnb... ). Điều này nhằm đảm bảo an ninh, trật tự và ổn định giá thuê nhà.

Quy định này không phải là trường hợp cá biệt, mà là xu hướng quản lý đang được nhiều quốc gia áp dụng để kiểm soát thị trường bất động sản và bảo vệ lợi ích cộng đồng.

TP. HCM cấm cho thuê lưu trú du lịch ngắn ngày trong chung cư. Ảnh minh họa

Tại Nhật Bản, mô hình lưu trú ngắn hạn Minpaku từng giúp tăng nguồn cung chỗ ở trong các sự kiện lớn như Thế vận hội. Tuy nhiên, hình thức này vấp phải sự phản đối từ cư dân do những bất cập như tiếng ồn, an ninh lỏng lẻo và ảnh hưởng đến giá thuê nhà. Theo FNN, ngày càng nhiều du khách đến Nhật Bản có xu hướng chọn khách sạn, ryokan truyền thống hoặc căn hộ dịch vụ dài hạn để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo trải nghiệm lưu trú thoải mái hơn.

Tại Singapore, quốc gia nổi tiếng với chính sách quản lý bất động sản chặt chẽ, cũng đã cấm cho thuê căn hộ dưới ba tháng tại tất cả khu dân cư. Quy định này nhằm bảo vệ an ninh, hạn chế ô nhiễm tiếng ồn và kiểm soát giá nhà đất.

>> Đô thị đặc biệt của Việt Nam cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư

Tại châu Âu, nhiều quốc gia như Đức và Pháp không cấm hoàn toàn dịch vụ lưu trú ngắn ngày nhưng áp dụng các biện pháp kiểm soát chặt chẽ. Berlin (Đức) từng ban hành lệnh cấm toàn bộ dịch vụ Airbnb vào năm 2014 để đối phó với tình trạng thiếu hụt nhà ở. Đến năm 2018, thành phố nới lỏng quy định nhưng vẫn duy trì các biện pháp nghiêm ngặt như yêu cầu cấp phép bắt buộc và giới hạn số ngày cho thuê nhằm ngăn chặn việc căn hộ bị chuyển đổi hoàn toàn sang mô hình lưu trú ngắn hạn.

Nhiều quốc gia cũng đã cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày tại chung cư. Ảnh minh họa

Tại Paris (Pháp), chính quyền yêu cầu chủ nhà phải đăng ký với cơ quan chức năng và không được cho thuê quá 120 ngày/năm để đảm bảo thị trường nhà ở không bị ảnh hưởng tiêu cực

Dù đối mặt với các quy định kiểm soát ngày càng chặt chẽ, nhu cầu lưu trú ngắn hạn vẫn tiếp tục tăng. Theo Bloomberg, doanh thu của Airbnb đạt 9,9 tỷ USD vào năm 2023, tăng 19% so với năm trước. Tổng số lượt đặt phòng đạt 448 triệu, tăng 14% so với năm 2022, cho thấy thị trường vẫn còn nhiều tiềm năng.

Việc TP. HCM cấm lưu trú ngắn ngày tại căn hộ phản ánh xu hướng chung trên thế giới trong nỗ lực bảo vệ thị trường nhà ở và đảm bảo an ninh đô thị. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra thách thức cho ngành du lịch trong việc tìm kiếm các mô hình lưu trú phù hợp, vừa đảm bảo sự linh hoạt cho du khách vừa đáp ứng yêu cầu quản lý đô thị.

>> Từ bây giờ, người cho thuê nhà tại TP.HCM cần cẩn trọng để tránh bị phạt nặng