Kể từ nay, những trường hợp này khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà đất sẽ được miễn thuế

Nghị định 253/2026/NĐ-CP vừa có hiệu lực đã làm rõ nhiều trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch bất động sản. Đáng chú ý, việc phân chia nhà đất khi ly hôn và chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho bất động sản giữa các thành viên trong gia đình thuộc diện được miễn thuế theo quy định.

Làm rõ các trường hợp được miễn thuế khi giao dịch bất động sản

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.

Bên cạnh việc quy định điều kiện miễn thuế đối với trường hợp chuyển nhượng căn nhà hoặc thửa đất ở duy nhất, nghị định cũng làm rõ các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, nhận thừa kế hoặc nhận quà tặng là bất động sản.

Nhà đất chia khi ly hôn được miễn thuế

Một trong những nội dung đáng chú ý là thu nhập phát sinh từ việc phân chia bất động sản khi vợ chồng ly hôn sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Quy định này áp dụng đối với trường hợp nhà ở, quyền sử dụng đất hoặc các công trình xây dựng, bao gồm cả nhà ở và công trình hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, được phân chia theo thỏa thuận giữa hai bên hoặc theo bản án, quyết định của tòa án.

Việc miễn thuế nhằm bảo đảm quyền lợi của các bên trong quá trình phân chia tài sản sau ly hôn, đồng thời thống nhất với quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình.

Chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho nhà đất giữa người thân cũng được miễn thuế

Ngoài trường hợp ly hôn, Nghị định 253/2026/NĐ-CP tiếp tục duy trì chính sách miễn thuế thu nhập cá nhân đối với các giao dịch bất động sản giữa những người có quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân trực tiếp.

Cụ thể, thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế hoặc nhận quà tặng là bất động sản giữa các đối tượng sau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân:

Vợ với chồng;

Cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi với con đẻ hoặc con nuôi;

Cha mẹ chồng với con dâu;

Cha mẹ vợ với con rể;

Ông bà nội, ông bà ngoại với cháu nội, cháu ngoại;

Anh, chị, em ruột với nhau.

Đây là nhóm quan hệ gia đình được pháp luật xác định thuộc diện ưu tiên, do việc chuyển giao tài sản chủ yếu phục vụ nhu cầu ổn định chỗ ở, phân chia tài sản trong gia đình hoặc thực hiện quyền thừa kế, thay vì hoạt động kinh doanh nhằm mục đích sinh lợi.

Người dân cần lưu ý gì?

Việc miễn thuế chỉ được áp dụng khi giao dịch thuộc đúng các trường hợp mà pháp luật quy định. Người thực hiện thủ tục vẫn phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình hoặc căn cứ pháp lý liên quan theo yêu cầu của cơ quan thuế và cơ quan đăng ký đất đai.

Nghị định 253/2026/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ góp phần làm rõ hơn các trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân đối với bất động sản, giúp người dân thuận lợi hơn khi thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho nhà, đất theo đúng quy định của pháp luật.