Kể từ nay, những trường hợp này sẽ không thể sang tên sổ đỏ
Theo quy định, sẽ có một số trường hợp không thể sang tên sổ đỏ, người dân cần biết để tránh thiệt thòi.
Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ các thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.
Tại khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi sang tên sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng, tặng cho sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc được cấp mới Giấy chứng nhận.
Trường hợp nào không được sang tên sổ đỏ?
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, điều 45 quy định sẽ có một số trường hợp không được thực hiện sang tên sổ đỏ. Cụ thể gồm:
1. Trường hợp đất có sổ đỏ, sổ hồng hoặc các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định.
2. Trường hợp quyền sử dụng đất đang trong thời gian bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp khác nhằm đảm bảo thi hành án dân sự.
3. Trường hợp đất đang trong thời gian tranh chấp/tranh chấp chưa được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định và phán quyết của Trọng tài chưa có hiệu lực.
4. Trường hợp đất đã hết thời hạn sử dụng.
5. Trường hợp quyền sử dụng đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, một số trường hợp cũng không được sang tên sổ đỏ nếu người nhận chuyển nhượng thuộc đối tượng không được nhận chuyển nhượng/nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Cụ thể:
1. Trường hợp cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi hệ sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.
2. Trường hợp tổ chức/cá nhân/cộng đồng dân cư/tổ chức tôn giáo trực thuộc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
3. Trường hợp tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
