Kể từ nay, phải đáp ứng điều kiện này đất 50 năm mới được cấp sổ đỏ

Nguyên tắc sử dụng đất như thế nào?

Tại Điều 5 Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể về nguyên tắc sử dụng đất như sau:

1. Đúng mục đích sử dụng đất.

2. Bền vững, tiết kiệm và có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất;

3. Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất;

4. Thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.

>> Từ bây giờ, người dân dùng sổ đỏ giả để mua bán nhà đất sẽ bị phạt rất nặng

Theo như quy định, chỉ có đất ở mới được xây dựng nhà ở, nếu như xây dựng nhà ở trên các loại đất khác là vi phạm pháp luật (bị phạt tiền, cưỡng chế, tháo dỡ hoặc khôi phục lại tình trạng ban đầu).

Ngoài ra, khi đối chiếu với những loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc không quá 50 năm, chủ yếu là đất nông nghiệp; còn đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng sẽ có thời hạn sử dụng lâu dài.

Vì thế, đất 50 năm không được xây dựng nhà ở vì không phải là đất ở, nếu muốn xây dựng nhà ở cần xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Đất 50 năm cần đáp ứng điều kiện gì để được cấp sổ đỏ?

Theo quy định, điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) sẽ không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất. Nói cách khác, đất 50 năm chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện là được cấp sổ đỏ.

Tại Điều 137, 138, 142 Luật Đất đai 2024, điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất 50 năm được chia thành 2 trường hợp, cụ thể như sau:

1. Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất

Đây được xem là trường hợp phổ biến nhất để hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận. Điều kiện cấp sổ đỏ thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất được chia làm 2 nhóm:

Nhóm 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Nhóm 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

2. Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất

Theo quy định, từ ngày 1/7/2014 đến nay, sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thì hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận (chỉ cần được giao, cho thuê sẽ được cấp Giấy chứng nhận).

>> Từ bây giờ, cần đáp ứng điều kiện này đất khai hoang mới được cấp sổ đỏ