Kể từ nay, cá nhân không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp có được đứng tên sổ đỏ không?

Tại khoản 1 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất (sổ đỏ) được cấp cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể các trường hợp không được cấp sổ đỏ.

Ngoài ra, việc cấp sổ đỏ hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được quy định tại các Điều: 137, 138, 139, 140 và 141 Luật Đất đai 2024.

Việc xem xét cấp sổ đỏ sẽ căn cứ vào từng trường hợp cụ thể và cần căn cứ vào hồ sơ quản lý đất đai tại địa phương để áp dụng chính sách.

Pháp luật đất đai hiện nay không có quy định cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận thừa kế đất trồng lúa.

>> Kể từ nay, người dân xây nhà sai vị trí đất thổ cư sẽ bị phạt rất nặng

Theo quy định hiện hành, hạn mức giao đất lâm nghiệp đối với cá nhân không vượt quá 30 ha trong trường hợp là đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng sản xuất là rừng trồng.

Đối với đất nông nghiệp, nếu cá nhân được giao nhiều loại đất khác nhau như: đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất làm muối, thì tổng diện tích được giao không vượt quá 5 ha.

Trường hợp cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm, hạn mức giao đất được xác định cụ thể theo khu vực hành chính. Cụ thể, không quá 5 ha đối với xã, phường, thị trấn ở khu vực đồng bằng; không quá 25 ha đối với các đơn vị hành chính tương ứng thuộc khu vực trung du và miền núi.

Nếu được giao thêm đất rừng sản xuất là rừng trồng, hạn mức không vượt quá 25 ha.

Đáng lưu ý, diện tích đất nông nghiệp mà cá nhân có được thông qua các hình thức như: chuyển nhượng, thuê, thuê lại, nhận thừa kế, nhận tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, nhận khoán hoặc được Nhà nước cho thuê đất sẽ không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp nêu trên.

Riêng với trường hợp cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa vượt quá hạn mức (tối đa 3 ha hoặc 2 ha tùy thuộc vào quy định từng tỉnh, thành phố), thì người đó bắt buộc phải thành lập tổ chức kinh tế và lập phương án sử dụng đất trồng lúa phù hợp. Phương án này phải được UBND cấp huyện nơi có đất phê duyệt. Tuy nhiên, nếu người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế theo quy định pháp luật dân sự thì không bị áp dụng giới hạn về hạn mức nêu trên.

>> Kể từ nay, đất 50 năm có được cấp sổ đỏ hay không?