Một dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM có thể được hỗ trợ khoản vay tới 300 tỷ đồng trong 10 năm

TP Hồ Chí Minh đang hoàn thiện dự thảo Nghị quyết của HĐND Thành phố về hỗ trợ lãi suất đối với các dự án đầu tư được Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP Hồ Chí Minh (HFIC) cho vay thuộc lĩnh vực ưu tiên phát triển kinh tế - xã hội. Trong đó, một số dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và ký túc xá được đề xuất nâng mức vốn vay được hỗ trợ lãi suất từ 200 tỷ đồng lên tối đa 300 tỷ đồng/dự án, thời gian hỗ trợ từ 7 năm lên tối đa 10 năm.

Chính sách mới được xây dựng trên cơ sở kế thừa Nghị quyết 09/2023/NQ-HĐND, đồng thời điều chỉnh phù hợp với không gian phát triển mới của TP Hồ Chí Minh sau sắp xếp đơn vị hành chính. Theo Sở Tài chính, dự thảo cũng nhằm khắc phục một số hạn chế trong quá trình triển khai trước đây, rút ngắn thời gian tiếp cận và mở rộng lĩnh vực được hỗ trợ.

Điểm đáng chú ý, ngân sách Thành phố không cấp trực tiếp 300 tỷ đồng cho chủ đầu tư. HFIC sẽ thực hiện cho vay, còn ngân sách hỗ trợ phần chi phí lãi vay theo chính sách được HĐND Thành phố thông qua.

HFIC có thể trực tiếp cho vay hoặc làm đầu mối cho vay hợp vốn với các tổ chức tín dụng. Dự án phải đáp ứng điều kiện, được thẩm định về hiệu quả, năng lực tài chính và khả năng trả nợ. Phần hỗ trợ lãi suất chỉ áp dụng trên vốn vay do HFIC cho vay.

Theo Sở Tài chính, tổng vốn cho vay dự kiến giai đoạn 2026-2030 khoảng 16.800 tỷ đồng. Với giả định lãi suất hỗ trợ bình quân 9%/năm, nhu cầu ngân sách hỗ trợ lãi suất khoảng 3.426 tỷ đồng. Thành phố dự kiến bố trí khoảng 3.500 tỷ đồng trong kế hoạch đầu tư công trung hạn để thực hiện chính sách.

Ngoài nhà ở xã hội, các lĩnh vực được đề xuất hỗ trợ còn gồm công nghệ cao, chuyển đổi xanh, chuyển đổi số, đổi mới sáng tạo, công nghiệp trọng yếu và công nghiệp hỗ trợ, thương mại - nông nghiệp, y tế, giáo dục, du lịch, hạ tầng kinh tế - kỹ thuật và môi trường.

Thêm một kênh vốn cho nhà ở xã hội

Theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2, đến giữa năm 2026, TP Hồ Chí Minh có 6 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ được ngân hàng cam kết cho vay tổng hạn mức hơn 2.200 tỷ đồng; 5 dự án đã giải ngân gần 616 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, chương trình tín dụng nhà ở xã hội 145.000 tỷ đồng đang được các ngân hàng thương mại triển khai.

Trong khi đó, tại phiên thẩm tra ngày 16/9, HĐND TP Hồ Chí Minh cho biết đến ngày 15/9/2026, HFIC đã và đang thẩm định cho vay 51 dự án, tổng mức đầu tư khoảng 9.480 tỷ đồng, tổng vốn vay khoảng 4.182 tỷ đồng.

HFIC đã đồng ý cho vay 38 dự án thuộc chính sách hỗ trợ lãi suất, với tổng mức đầu tư khoảng 5.604 tỷ đồng và tổng vốn vay 3.109 tỷ đồng.

Nếu được thông qua, cơ chế mới sẽ bổ sung thêm một kênh vốn cho nhà ở xã hội, trong đó HFIC có thể làm đầu mối cho vay hợp vốn với các ngân hàng thương mại. Việc nâng hạn mức lên 300 tỷ đồng và kéo dài hỗ trợ lãi suất tối đa 10 năm có thể giúp các dự án đủ điều kiện giảm chi phí vốn và cân đối dòng tiền tốt hơn.

Tuy nhiên, hiệu quả của chính sách vẫn phụ thuộc vào tiến độ tháo gỡ các điểm nghẽn về đất đai, đầu tư, nghĩa vụ tài chính và giải phóng mặt bằng.

Theo kế hoạch, Sở Tài chính đang hoàn thiện dự thảo, lấy ý kiến các cơ quan liên quan và thực hiện các bước thẩm định trước khi trình UBND Thành phố để trình HĐND TP Hồ Chí Minh xem xét tại kỳ họp dự kiến cuối tháng 9/2026.