Tín dụng nhà ở

Động thái mới của NHNN được kỳ vọng sẽ thúc đẩy dòng vốn chảy mạnh hơn vào nhà ở xã hội và khu công nghiệp, qua đó hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế, thu hút FDI, mở ra cơ hội đầu tư cho một số nhóm ngành trên thị trường chứng khoán.

Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ tiếp tục ưu tiên nguồn vốn tín dụng cho lĩnh vực nhà ở xã hội, đồng thời tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng tham gia mạnh hơn vào chương trình phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp.

Theo TS. Cấn Văn Lực, bất động sản không thiếu vốn, nhưng lãi suất cho vay đã hình thành mặt bằng mới khi tín dụng tăng nhanh hơn huy động, trong bối cảnh lĩnh vực này không còn thuộc nhóm ưu tiên của ngân hàng.

Hiện phần lớn chủ đầu tư đều hợp tác với ngân hàng để triển khai các gói tín dụng cho người mua nhà. Đây là chính sách quan trọng, vừa kích cầu thị trường, vừa giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở, tác động trực tiếp đến thanh khoản và sức hấp thụ sản phẩm. Việc siết tín dụng cần phân biệt đầu cơ và nhu cầu tích lũy chính đáng tránh ảnh hưởng xấu đến thị trường.

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ dòng vốn tín dụng đối với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro. Các tổ chức tín dụng nâng cao chất lượng kiểm toán nội bộ: Xây dựng kế hoạch kiểm toán theo định hướng rủi ro, tập trung vào các lĩnh vực trọng yếu (cấp tín dụng lớn, nợ xấu, đầu tư tài chính, bảo hiểm, trái phiếu doanh nghiệp, công nghệ thông tin)...

Phó Thống đốc Phạm Quốc Dũng nhấn mạnh: Vốn đã sẵn sàng, lãi suất đã giảm mạnh, nhưng nguồn cung dự án nhà ở xã hội quá hạn chế, chưa đủ để giải ngân.

Theo các chuyên gia, gói tín dụng mới do 9 ngân hàng tham gia cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội về cơ bản không khác gì gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đang triển khai dù thời gian ưu đãi kéo dài. Vì vậy, với mức lãi suất vẫn còn cao trong khi nguồn cung nhà ở xã hội hạn chế dễ rơi vào "vết xe đổ" của gói trước.

Sau hơn 2 năm triển khai gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội (NOXH), con số các ngân hàng thương mại cam kết tham gia đã tăng lên khoảng 145.000 tỷ đồng. Thế nhưng, việc giải ngân vẫn nhỏ giọt. Vì sao vốn đã sẵn, nhu cầu bức thiết, mà dòng tiền vẫn đứng yên?

Tính đến nay, mới có 97 dự án nhà ở xã hội tại 38/64 tỉnh, thành phố được công bố đủ điều kiện vay vốn.

Trong bối cảnh lãi suất có dấu hiệu hạ nhiệt, một "tảng băng chìm" lớn hơn đang đe dọa sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản: Chi phí vốn. Thực tế, tình trạng tắc nghẽn dự án kéo dài đang đẩy chi phí vốn hóa lên mức báo động, tạo ra những rủi ro tiềm ẩn còn lớn hơn nhiều so với áp lực lãi suất thuần túy.

Với mục tiêu đồng hành cùng người trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư, BIDV khẳng định cam kết "Có BIDV là có Nhà" thông qua gói vay có quy mô và chính sách ưu đãi tốt nhất thị trường hiện nay.

Ngoài việc hỗ trợ vay mua, thuê mua nhà ở xã hội, chương trình còn mở rộng cho các hộ dân vay vốn để xây dựng, cải tạo và sửa chữa nhà ở.

Việt Nam đang bước vào năm 2025 với những mục tiêu kinh tế đầy tham vọng, trong đó có tăng trưởng GDP 8% và tín dụng 16%. Tuy nhiên, bài toán chính sách tiền tệ, thị trường vốn và bất động sản vẫn đặt ra nhiều thách thức cần giải quyết để đảm bảo tăng trưởng bền vững.

Độ tuổi từ 25-35 được đánh giá là nhóm có tiềm năng thu nhập tốt để mua nhà.

NHNN vừa có công văn số 55/NHNN-TD gửi 9 NHTM khẩn trương thực hiện các chỉ đạo của Chính phủ đẩy mạnh cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. NHNN sẽ không tính vào chỉ tiêu tăng trưởng dư nợ tín dụng của ngân hàng đó.

Nhiệm vụ trên được Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu tại Công điện số 122 gửi Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về tăng cường các giải pháp điều hành tín dụng năm 2024.

Trong quý III/2024, trên cả nước ghi nhận 4 dự án nhà ở xã hội khởi công xây dựng với gần 2.100 căn.

Theo Bộ Xây dựng, gói tín dụng này sẽ đáp ứng tốt các nhiệm vụ trong việc đảm bảo công tác an sinh xã hội về nhà ở.

Mặc dù các ngân hàng đã rất tích cực nhưng mức giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng còn thấp. Bộ Xây dựng đề xuất Ngân hàng Nhà nước mở rộng cho các ngân hàng thương mại cổ phần đăng ký tham gia gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng.

Theo Nghị quyết về về nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm để thúc đẩy tăng trưởng, kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô, Chính phủ nhấn mạnh các cơ quan cần phả tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, gói tín dụng mới dự kiến sẽ có lãi suất thấp hơn 3-5% so với vay thương mại nhằm tạo động lực cho những người thu nhập thấp có thể mua được nhà.

Đây là đề xuất của Bộ Xây dựng với Ngân hàng Nhà nước liên quan đến triển khai gói tín dụng đối với nhà ở xã hội.

Mở rộng gói tín dụng cho người mua nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi là yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ đối với các ban ngành liên quan nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong tương lai.

Sau hơn 1 năm triển khai, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đã có 8 dự án nhà ở xã hội tại 7 địa phương được giải ngân với số vốn khoảng hơn 640 tỷ đồng.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây Dựng - Nguyễn Thanh Nghị, việc triển khai gói hỗ trợ tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng bước đầu đã có kết quả, tuy nhiên việc giải ngân còn chậm.

Phó Thống đốc Thường trực Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú chia sẻ tại cuộc họp trực tuyến ngày 11/3.

Tỷ lệ giải ngân gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng vẫn còn thấp do phần lớn các dự án được công bố mới đang ở giai đoạn hoàn thiện thủ tục, bắt đầu triển khai.

Tại phiên họp, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đánh giá, trong 11 tháng qua, các mục tiêu đã đề ra cơ bản thực hiện tốt nhưng thị trường bất động sản còn nhiều vướng mắc.

Trong hội nghị tín dụng đối với bất động sản và phát triển nhà ở xã hội do NHNN Việt Nam và Bộ Xây dựng tổ chức, đại diện Vinhomes, Novaland... đã đưa ra ý kiến đóng góp liên quan đến pháp lý và vốn bất động sản.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện cả nước đang tiếp tục triển khai 294 dự án, với quy mô xây dựng 288.499 căn.

Đây là kết luận của Thủ tướng Chính phủ về hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2023.

Ngân hàng triển khai chương trình cho vay nhà ở thương mại với quy mô 20.000 tỷ đồng, lãi suất áp dụng từ 8,5%/năm đối với chủ đầu tư và từ 7,8%/năm đối với người mua nhà.

Từ thực tế thị trường bất động sản (BĐS) và sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các chuyên gia trên lĩnh vực này đã đề xuất loạt giải pháp căn cơ trong việc tháo gỡ khó khăn, phục hồi và phát triển thị trường BĐS.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng nếu lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng thương mại bình quân 13,5% thì người mua nhà xã hội sẽ không dám vay.

Thị trường bất động sản đang gặp khó khăn về tín dụng, cơ cấu nguồn hàng và tính thanh khoản. Nhiều chuyên gia cho rằng, đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội sẽ giúp thị trường bất động sản thoát khó.

Tại họp báo Chính phủ thường kỳ chiều 3/4, thông tin về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đã được làm sáng tỏ về đối tượng vay vốn, lãi suất và thời hạn vay...