Một khu đô thị phía Tây Thủ đô: Giá căn hộ phân hóa, đồng loạt chịu áp lực giảm

Giá chung cư Nam Trung Yên phân hóa, nhiều căn hộ được rao bán hàng tỷ đồng

Khu đô thị Nam Trung Yên nằm gần đường Phạm Hùng, đối diện khu vực Keangnam và là một trong những khu vực tập trung nhiều chung cư tại phía Tây Hà Nội. Đây cũng chính là lợi thế của khu đô thị này khi nằm trong khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh của quận Cầu Giấy trước đây, kết nối với nhiều tuyến giao thông lớn như Phạm Hùng, Trần Duy Hưng, Nguyễn Chánh và Mạc Thái Tổ. Xung quanh khu đô thị còn có hệ thống trường học, chợ, công viên cùng nhiều dịch vụ thiết yếu, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

Các chung cư đầu tiên tại Nam Trung Yên phần lớn là nhà tái định cư, với hệ thống tòa nhà mang ký hiệu A và B. Về sau, một số tòa thương mại và chung cư như A10, A14, 30T Nguyễn Chánh được xây dựng với thiết kế mới hơn, chất lượng hoàn thiện được đánh giá cao hơn so với các tòa cũ.

Hiện giá căn hộ tại Nam Trung Yên phân hóa rõ theo tuổi đời, loại hình và chất lượng từng chung cư. Tại các tòa tái định cư như B6, B10, B11 và A6, giá rao bán phổ biến khoảng 70-85 triệu đồng/m2. Các căn diện tích 40-45m2 được chào giá khoảng 3,3-3,7 tỷ đồng; căn 2 phòng ngủ rộng 55-65m2 có giá khoảng 3,9-5,2 tỷ đồng. Trong khi đó, căn 3 phòng ngủ diện tích 70-80m2 được rao bán khoảng 5,1-6 tỷ đồng.

Đối với những tòa chung cư tái định cư chưa có sổ hồng, giá rao bán phổ biến thấp hơn, khoảng 55-75 triệu đồng/m2. Mức giá cụ thể phụ thuộc vào tình trạng pháp lý, thời điểm bàn giao, vị trí căn hộ cũng như chất lượng của từng tòa nhà.

Ở nhóm chung cư được xây dựng mới hơn như A10, A14 và 30T Nguyễn Chánh, giá căn hộ phổ biến khoảng 75-110 triệu đồng/m2, tùy tầng, vị trí và mức độ hoàn thiện nội thất. Các căn diện tích khoảng 40-45m2 có giá từ 3,4-4,2 tỷ đồng; căn 2 phòng ngủ rộng 55-65m2 được chào bán khoảng 4,5-6,8 tỷ đồng.

Trong khi đó, căn 3 phòng ngủ diện tích 75-90m2 có giá khoảng 6-9 tỷ đồng. Những căn góc, diện tích lớn hoặc được đầu tư nội thất cao cấp có thể được chào giá gần 10 tỷ đồng.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá căn hộ tại khu vực này có xu hướng giảm trong giai đoạn từ tháng 5 đến tháng 8. Cụ thể, nếu tháng 5, mức giá phổ biến dao động khoảng 78,9-111,1 triệu đồng/m2 thì đến tháng 8 đã giảm còn khoảng 67,2-90,9 triệu đồng/m2.

Chung cư chịu áp lực điều chỉnh giá

Đánh giá về diễn biến thị trường chung cư Hà Nội, ông Phạm Đức Toản - CEO EZ Property cho rằng, phân khúc chung cư cũ đang chịu áp lực giảm giá tại cả khu vực nội đô và vùng ven. Theo ông, nguyên nhân một phần xuất phát từ việc giá căn hộ đã tăng nhanh trong giai đoạn 2024-2025, khiến phân khúc này đứng trước áp lực điều chỉnh khi thị trường thay đổi.

Một số phân khúc từng ghi nhận mức tăng rất mạnh, có nơi giá tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba. Do đó, mức giảm hiện tại cần được đặt trong tương quan với mặt bằng giá trước giai đoạn tăng nóng. Việc một căn hộ giảm 1 tỷ đồng chưa đồng nghĩa giá bán đã trở nên hấp dẫn nếu mức giá sau điều chỉnh vẫn cao hơn đáng kể so với mặt bằng trước khi thị trường tăng mạnh.

Về nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội giảm trong thời gian qua, Bộ Xây dựng cho rằng mặt bằng lãi suất cho vay có xu hướng tăng, trong đó lãi suất vay bất động sản phổ biến ở mức khoảng 12-14%/năm. Sau khi kết thúc thời gian ưu đãi, nhiều khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi khoảng 13-15%/năm, thậm chí có thể lên 15-16%/năm tại một số ngân hàng.

Theo Bộ Xây dựng, lãi suất cao, hạn mức tín dụng thấp cùng yêu cầu chứng minh thu nhập tiếp tục tạo áp lực lên sức mua trên thị trường, đặc biệt đối với nhóm khách hàng có năng lực tài chính hạn chế.