Một ông lớn bất động sản sở hữu 'của để dành' vượt mốc 3.000 tỷ
Doanh nghiệp này sở hữu "của để dành" hơn 3.000 tỷ đồng và chủ yếu đến từ một số dự án lớn.
Báo cáo tài chính hợp nhất soát xét nửa đầu năm 2025 của tổng CTCP Đầu tư phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã: DIG) ghi nhận doanh thu đạt 425 tỷ đồng, tụt giảm 33% - chủ yếu do mảng xây dựng lao dốc khi từ 465,6 tỷ đồng về chỉ còn 65 tỷ đồng.
Trong khi đó, mảng chuyển nhượng bất động sản lại lộ nhiều dấu hiệu tích cực khi doanh thu tăng từ 42 tỷ đồng lên 205 tỷ đồng, giúp lãi gộp chuyển từ lỗ 3 tỷ sang lãi trên 100 tỷ đồng.
Biên lợi nhuận gộp cũng cải thiện mạnh từ 17,1% lên 34,6%, kéo theo lợi nhuận trước thuế đạt 38,2 tỷ đồng (tăng 78%) cùng lợi nhuận sau thuế đạt 28 tỷ đồng - cao gấp 7 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Mặc dù vậy, doanh nghiệp này mới chỉ hoàn thành 5,3% kế hoạch lợi nhuận, điều này tạo ra áp lực lớn cho giai đoạn nửa cuối năm 2025.
Một trong những điểm đáng chú ý tại BCTC là khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn - đây thường được ví là "của để dành" của doanh nghiệp, đã tăng từ 1.465 tỷ đồng lên 3.008 tỷ đồng (từ cuối năm 2022 đến nửa đầu năm 2025).
Trong số hơn 3.000 tỷ này, Dự án chung cư A2-1, Chí Linh Center (trước đây thuộc Vũng Tàu) đóng góp 1.289 tỷ đồng và KĐT mới Nam Vĩnh Yên tăng từ 1.086 tỷ lên 1.306 tỷ đồng.
Tọa lạc tại phường Rạch Dừa và Tam Thắng (TP. HCM hiện nay), Dự án Chí Linh Center có quy mô 99,73ha với tổng mức đầu tư 1.113 tỷ đồng.
Dự án này đã được Nhà nước phê duyệt chủ trương đầu tư, thông qua quy hoạch chi tiết với tỷ lệ 1/500; công tác bồi thường giải phóng mặt bằng cũng đã hoàn tất khoảng 92% ở các khu A, B, D. Trong khi đó, chung cư A2-1 hiện cũng đã được xây dựng xong và đã được nghiệm thu, đủ điều kiện bàn giao và đưa vào sử dụng.
KĐT Nam Vĩnh Yên (phường Vĩnh Phúc, tỉnh Phú Thọ) được xây dựng với quy mô 190,6ha với tổng mức đầu tư sau thuế 3.789 tỷ đồng. Dự án này đã trải qua 7 lần điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, đã được giãn tiến độ đến quý IV/2030 và hiện công tác giải phóng mặt bằng đã đạt 98%.
DIC Corp hiện cũng đang triển khai thi công 3 phân khu tại Nam Vĩnh Yên. Vào ngày 16/3 vừa qua, tập đoàn này đã khởi công thêm 2 block nhà ở xã hội, đồng thời tiếp tục hoàn thiện các block còn lại...
Giữa bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, có không ít doanh nghiệp đối diện với tình trạng cạn kiệt dòng tiền, vì thế việc "của để dành" của DIC Group hiện đang được xem là lợi thế cạnh tranh hiếm có.
Khoản tiền hơn 3.000 tỷ mà người mua trả trước này cho thấy niềm tin của khách hàng đối với loạt dự án trọng điểm của doanh nghiệp, đây cũng là "đòn bẩy" giúp doanh nghiệp ghi nhận doanh thu và lợi nhuận trong tương lai.
Nhưng thực sự để "của để dành" này phát huy giá trị, tiến độ dự án và năng lực bàn giao sản phẩm cần được song hành. Nếu như biến nguồn lực tiềm ẩn thành kết quả tài chính thực chất, DIC Corp không những giải tỏa được áp lực hoàn thành kế hoạch năm 2025 mà còn giúp củng cố vị thế của mình.
Được thành lập từ năm 1990, DIC Corp được biết đến là một trong những doanh nghiệp bất động sản niêm yết lớn tại Việt Nam.
Doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lên đến hàng nghìn ha tại nhiều địa phương trên cả nước như Đồng Nai, Phú Thọ, Ninh Bình...
Với mô hình phát triển khép kín, đầu tư hạ tầng, xây dựng đến khai thác thương mại, doanh nghiệp được đánh giá là một trong những "ông lớn" có vị thế đáng kể trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt ở phân khúc KĐT và bất động sản nghỉ dưỡng.
