Một tỉnh miền Trung tìm kiếm nhà đầu tư cho khu đô thị du lịch sinh thái 17.200 tỷ đồng, quy mô hơn 180ha

Sở Tài chính Hà Tĩnh mới đây đã công bố danh mục dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Thiên Cầm để mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện. Với quy mô vốn hơn 17.200 tỷ đồng, dự án trở thành một trong những kế hoạch đầu tư đáng chú ý tại khu vực ven biển của tỉnh, trong bối cảnh địa phương tìm cách khai thác hiệu quả hơn tiềm năng du lịch và dịch vụ.

Dự án có diện tích 180,12ha, thuộc địa bàn thị trấn Thiên Cầm, huyện Cẩm Xuyên trước đây, nay là xã Thiên Cầm, tỉnh Hà Tĩnh. Theo kế hoạch, nhà đầu tư sẽ được lựa chọn thông qua đấu thầu rộng rãi trong nước, do Sở Xây dựng Hà Tĩnh làm bên mời thầu. Thời gian lựa chọn dự kiến kéo dài từ quý III/2026 đến quý I/2027.

Thiên Cầm trước cơ hội mở rộng không gian du lịch

Thiên Cầm từ lâu được biết đến với lợi thế bãi biển, cảnh quan tự nhiên và khả năng phát triển các loại hình nghỉ dưỡng ven biển. Tuy nhiên, để gia tăng sức cạnh tranh với những điểm đến đã hình thành hệ sinh thái du lịch hoàn chỉnh, địa phương cần nhiều hơn lợi thế cảnh quan khi hệ thống lưu trú đa dạng, dịch vụ giải trí, tiện ích thương mại và hạ tầng đô thị đủ sức đáp ứng nhu cầu của du khách.

Đây cũng là khoảng trống mà dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Thiên Cầm hướng tới. Theo quy hoạch, khu vực này sẽ phát triển theo mô hình kết hợp đô thị, nghỉ dưỡng, thương mại và dịch vụ, thay vì chỉ tập trung vào các công trình lưu trú đơn lẻ.

Phương án quy hoạch dự kiến có 2.372 căn nhà ở thương mại, gồm 1.795 căn nhà ở liền kề và 577 căn biệt thự; 975 căn hộ nhà ở xã hội cùng 141 lô đất tái định cư. Bên cạnh đó là các công trình phục vụ du lịch và dịch vụ như khách sạn 5 sao, khu nghỉ dưỡng sinh thái, trung tâm hội nghị quốc tế, sân golf, tổ hợp thương mại và vui chơi giải trí.

Cơ cấu này cho thấy dự án được định hướng với nhiều chức năng đan xen, vừa phát triển không gian ở, vừa hình thành các điểm cung cấp dịch vụ và trải nghiệm du lịch. Nếu được triển khai đồng bộ, tổ hợp có thể góp phần kéo dài thời gian lưu trú, mở rộng chi tiêu của du khách và tạo thêm hoạt động kinh tế cho khu vực.

Bài toán phía sau dự án hơn 17.200 tỷ đồng

Theo thông tin công bố, tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án là 17.211,661 tỷ đồng, bao gồm chi phí thực hiện dự án và chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Dự án được xây dựng trên cơ sở quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt tại Quyết định số 4063/QĐ-UBND ngày 14/12/2021, cùng các quyết định điều chỉnh liên quan.

Lộ trình dự kiến đặt mục tiêu hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư và khởi công trong quý I/2027, hoàn thành toàn bộ dự án vào quý II/2030. Đây là kế hoạch dự kiến; tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào quá trình lựa chọn nhà đầu tư, hoàn thiện thủ tục, giải phóng mặt bằng và triển khai hạ tầng.

Quy mô vốn lớn đồng nghĩa dự án đòi hỏi nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm phát triển các tổ hợp đô thị - du lịch và năng lực vận hành dài hạn. Việc xây dựng nhiều hạng mục trong cùng một khu vực cũng đặt ra yêu cầu về kết nối giao thông, cấp thoát nước, xử lý môi trường và tổ chức không gian công cộng.

Một thách thức khác là khả năng khai thác sau đầu tư. Các hạng mục như khách sạn, nghỉ dưỡng, sân golf và trung tâm hội nghị chỉ phát huy hiệu quả khi có nguồn khách ổn định, sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường và hoạt động dịch vụ đủ sức duy trì quanh năm. Nếu thiếu sự liên kết với các điểm tham quan, sản phẩm du lịch địa phương và hệ thống dịch vụ hiện hữu, quy mô đầu tư lớn chưa chắc chuyển hóa thành hiệu quả khai thác tương xứng.

Với Hà Tĩnh, dự án Thiên Cầm vì thế không chỉ là câu chuyện tìm kiếm nguồn vốn tư nhân cho một khu đô thị mới. Đây còn là phép thử về khả năng kết hợp quy hoạch đô thị với chiến lược phát triển du lịch, từ khai thác lợi thế tự nhiên sang hình thành một điểm đến có hạ tầng, dịch vụ và sản phẩm đa dạng hơn.

Việc lựa chọn nhà đầu tư dự kiến diễn ra từ quý III/2026 đến quý I/2027 sẽ là bước khởi đầu cho quá trình hiện thực hóa định hướng này. Chất lượng nhà đầu tư, tiến độ triển khai và khả năng vận hành sau khi hoàn thành sẽ quyết định mức độ đóng góp của dự án đối với diện mạo đô thị ven biển cũng như sức hút du lịch của Thiên Cầm trong những năm tới.