Năm 2025 sẽ có nhiều 'cánh cửa' rộng mở cho thị trường bất động sản

Tại buổi Tọa đàm "Cơ hội mới từ thành phố Cảng thịnh vượng" diễn ra mới đây, Chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh đã có những chia sẻ đáng chú ý.

Dưới góc nhìn của ông Vũ Đình Ánh, thời điểm trước khi đại dịch Covid-19 diễn ra, bất động sản (BĐS) tại Việt Nam đang có diễn biến tốt.

Tuy nhiên, dưới tác động của đại dịch, thị trường đã dần trở nên trầm lắng và thậm chí rơi vào tình trạng "đóng băng", gây ảnh hưởng đến hoạt động của các nhà đầu tư, nhiều môi giới đã phải bỏ nghề.

Năm 2024 được xem là năm "bản lề" cho một chu kỳ mới của thị trường BĐS. Ảnh: Internet

Đánh giá về tác động chung của nền kinh tế Việt Nam năm 2024 tác động đến thị trường BĐS, TS. Vũ Đình Ánh cho rằng năm 2024 là năm có nhiều thay đổi và biến động có ý nghĩa quan trọng đối với thị trường BĐS.

Đặc biệt, đặt giữa bối cảnh việc việc Chính phủ đặt ra mục tiêu đưa đất nước phấn đấu bước vào thời kỳ tăng trưởng 2 con số, trong khi chỉ duy nhất năm 1995, Việt Nam từng đạt mức tăng trưởng kinh tế kỷ lục là 9,5% đã đặt ra nhiều thách thức đối với các ngành và lĩnh vực.

>> Giá BĐS tại khu vực sắp 'cất cánh' lên quận tại Hà Nội trong tương lai hiện ra sao?

Việt Nam đặt mục tiêu trở thành nước công nghiệp phát triển, có thu nhập cao vào năm 2045, điều này đòi hỏi phải duy trì ít nhất một thập kỷ tăng trưởng kinh tế ở mức 2 con số. Theo TS. Vũ Đình Ánh, với cách thức điều hành của Nhà nước và nhiều điều kiện thuận lợi hiện tại, Việt Nam đang tiến gần tới mức tăng trưởng lịch sử. Điều này mở ra cơ hội chưa từng có cho thị trường bất động sản trong năm 2025.

TS. Vũ Đình Ánh cũng nhấn mạnh bài học từ Trung Quốc và các nước trên thế giới: trong xu thế kinh tế phát triển nóng với tốc độ cao, bất động sản luôn là ngành đóng góp quan trọng. Ông nhận định, về xu thế chung, bất động sản sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

"Có rất nhiều điều kiện thuận lợi, cả về vĩ mô lẫn vi mô, để thị trường bất động sản phát triển trong thời gian tới. Chẳng hạn, trong lĩnh vực đầu tư FDI, bất động sản đang là lĩnh vực đứng thứ hai, chỉ sau công nghiệp chế biến, chế tạo", TS. Ánh nhận định.

Điều này phản ánh việc các nhà đầu tư nước ngoài đang rót vốn mạnh mẽ vào bất động sản Việt Nam, cho thấy họ đánh giá rất cao tiềm năng phát triển của thị trường này. Đáng chú ý, các nhà đầu tư này không chỉ sở hữu vài năm hay vài chục năm kinh nghiệm, mà có lịch sử hàng trăm năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản. Từ nay đến năm 2030, hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn sẽ được tập trung đầu tư với nguồn lực mạnh mẽ, kéo theo sự gia tăng nhu cầu bất động sản.

TS. Vũ Đình Ánh còn chỉ ra một điểm tích cực: Tư duy về BĐS hiện nay đã thay đổi đáng kể so với các giai đoạn trước.

Sau những bài học thực tế như lướt sóng hay thậm chí "ngậm trái đắng", nhà đầu tư đã tích lũy được nhiều kinh nghiệm quý giá. Những kinh nghiệm này giúp họ có cách ứng xử tốt hơn với thị trường, kể cả khi thị trường bùng nổ hay trầm lắng.

Đánh giá triển vọng thị trường bất động sản, TS. Vũ Đình Ánh khẳng định: "Cho đến thời điểm này, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn bắt đầu phục hồi. Bước sang năm 2025, xu thế phục hồi sẽ tiếp tục diễn ra, tạo nên tâm lý rất tích cực cho các chủ thể tham gia thị trường".

Các chuyên gia đều nhìn nhận khá lạc quan về diễn biến của thị trường BĐS trong tương lai. Ảnh: Internet

Trước đó, ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cũng đưa ra nhận định rằng năm 2024 được xem là năm bản lề chuyển giao giữa giai đoạn cũ và giai đoạn mới.

Cùng với việc 3 bộ Luật quan trọng liên quan đến đất đai đồng thời có hiệu lực từ 1/8 đã tạo nên hành lang pháp lý cũng như tiền đề thuận lợi cho giai đoạn của thị trường trong thời gian tiếp theo và năm 2025 sẽ được xem là chu kỳ phát triển mới.

Theo dự báo của chuyên gia này, thị trường BĐS trong năm 2025 sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi với tốc độ tương đồng với năm 2024.

Tại thị trường phía Bắc, Thủ đô Hà Nội sẽ vẫn được xem là "hạt nhân" trong chu kỳ phát triển mới với nguồn cung tiếp tục được duy trì ở mức cao, khoảng từ 25.000 - 30.000 sản phẩm. Còn tại TP.HCM, con số này khiêm tốn hơn, khoảng từ 7.000 - 8.000 sản phẩm trong năm tới.

Về mức giá, xu hướng tăng sẽ tiếp tục diễn ra. Theo ông Kiệt, trong ngắn hạn, nguồn cung chưa thể được giải tỏa ngay lập tức, điều này càng tạo áp lực lên giá bán. Ông Kiệt nhấn mạnh: "Mức độ hấp thụ phụ thuộc vào nhu cầu. Trong khi đó, nhu cầu được xem là một trong những động lực chính giúp thị trường duy trì sự ổn định trong vài năm trở lại đây".

Theo nhận định của Giám đốc CBRE, thị trường bất động sản năm 2025 được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn nhờ các yếu tố hỗ trợ như: Hành lang pháp lý ngày càng rõ ràng; Nhà đầu tư đã tích lũy được nhiều kinh nghiệm qua các chu kỳ trước.

Tuy nhiên, để thị trường quay trở lại thời kỳ "hoàng kim" sôi động như giai đoạn 2018-2019, vị chuyên gia này khẳng định vẫn cần thêm khoảng một vài năm nữa.

>> Đất nền Hà Nội chạm ngưỡng trung bình 70 triệu đồng/m2