Nâng trần thu nhập lên đến 40 triệu đồng/tháng, giảm lãi suất vay xuống còn 5,4% đối với người mua nhà ở xã hội

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, chính thức có hiệu lực từ ngày 10/10/2025. Đây được xem là bước điều chỉnh quan trọng nhằm mở rộng đối tượng thụ hưởng, giúp người có thu nhập trung bình cũng có thể tiếp cận chính sách an cư, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn.

Theo Nghị định 261/2025, mức thu nhập tối đa để được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội được nâng lên đáng kể. Cụ thể, với cá nhân độc thân là không quá 20 triệu đồng/tháng, còn với cặp vợ chồng tổng thu nhập không quá 40 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, với cá nhân độc thân nhưng đang nuôi con dưới tuổi thành niên sẽ là không quá 30 triệu đồng/tháng.

Thu nhập được xác định dựa trên bảng lương hoặc xác nhận của cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người đó làm việc. Trường hợp không có hợp đồng lao động, người dân có thể được công an cấp xã xác nhận thu nhập dựa trên dữ liệu dân cư, với thời hạn giải quyết không quá 7 ngày kể từ khi nhận được đề nghị.

Đáng chú ý, UBND cấp tỉnh được phép quyết định hệ số điều chỉnh thu nhập phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội của từng địa phương, đồng thời ban hành chính sách khuyến khích với hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên.

Song song với việc nới tiêu chí thu nhập, Chính phủ giảm lãi suất vay ưu đãi khi mua nhà ở xã hội từ 6,6% xuống còn 5,4%/năm; lãi suất quá hạn bằng 130% lãi suất vay.

Các khoản vay đã ký trước ngày 10/10 tại Ngân hàng Chính sách xã hội được phép điều chỉnh hợp đồng để áp dụng mức lãi suất mới cho cả dư nợ gốc và dư nợ quá hạn.

Tại phiên họp thứ hai của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản diễn ra vào ngày 11/10, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đẩy nhanh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, theo hướng thuận lợi hơn, dễ tiếp cận hơn nhưng vẫn đảm bảo kiểm soát chặt chẽ, đồng thời kiểm soát tín dụng đầu cơ, tránh bong bóng bất động sản.

Các ngân hàng cần tiếp tục tiết giảm chi phí, ứng dụng công nghệ để giảm lãi suất cho vay cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.

Nghị định 261 cũng cho phép chủ đầu tư nhà ở thương mại thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng tiền, tương đương 20% giá trị tiền sử dụng đất của phần diện tích đất ở trong dự án đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.

Đối với các dự án dưới 10 ha đã được chấp thuận nghĩa vụ bằng tiền trước khi nghị định có hiệu lực nhưng chưa nộp, chủ đầu tư phải nộp đủ theo quy định mới. Ngược lại, những trường hợp đã tính và nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trước ngày nghị định có hiệu lực thì không phải nộp thêm.

Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng ban hành thông tư hướng dẫn chi tiết việc triển khai Nghị định 261, đặc biệt về thời hạn thực hiện các thủ tục, tiêu chí lựa chọn dự án và doanh nghiệp tham gia. Chính phủ chủ trương không giới hạn địa phương, không giới hạn doanh nghiệp, khuyến khích mọi thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở xã hội.

Thủ tướng nhấn mạnh, phát triển nhà ở xã hội là chủ trương lớn, mang tính nhân văn sâu sắc, giúp người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, viên chức có cơ hội an cư, đồng thời tạo động lực lan tỏa đến nền kinh tế.

Thủ tướng kêu gọi các doanh nghiệp chủ động, xung phong nhận nhiệm vụ, phát huy trách nhiệm trước nhân dân, đặc biệt là những người yếu thế, đồng thời tăng cường giám sát, chống tham nhũng, tiêu cực và trục lợi chính sách trong quá trình thực hiện.