lãi suất vay

Giá chung cư Hà Nội đã chững lại sau giai đoạn tăng nóng nhưng vẫn neo ở mức cao. Trong khi đó, lãi suất vay mua nhà biến động, hiệu suất cho thuê giảm và nguồn cung lớn chuẩn bị bung ra khiến cả người có nhu cầu mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều dè dặt.

Lãi suất vay mua nhà bắt đầu tăng trở lại khi nhiều khoản vay ưu đãi 6-7% chuyển sang mức thả nổi 12-14%. Cùng với tình trạng nguồn cung lớn nhưng lệch pha nhu cầu ở thực, đây là những rủi ro giới đầu tư bất động sản cần đặc biệt lưu ý.

Phân khúc nhà ở thấp tầng tại Hà Nội ghi nhận thực trạng giao dịch thành công trong quý I/2026 giảm sâu, tuy nhiên mặt bằng giá không hạ nhiệt mà vẫn đi ngang.

Chênh lệch lớn giữa lợi nhuận cho thuê và lãi vay khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản cho thuê rơi vào “bẫy dòng tiền âm”, áp lực tài chính ngày càng gia tăng.

Lãi suất vay mua nhà có thật sự giảm sâu? Chuyên gia cảnh báo nhiều hiểu lầm và chi phí ẩn, người mua cần hiểu rõ cấu trúc tài chính để tránh rủi ro.

Tâm lý thận trọng vẫn bao trùm khiến thanh khoản không hề tăng lên như kỳ vọng

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang chứng kiến mức lãi suất vay mua nhà vọt lên tới 14%, cao hơn nhiều so với mức 6-8% của thế giới.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa có văn bản yêu cầu các tổ chức tín dụng triển khai đồng bộ giải pháp ổn định lãi suất, tăng cường minh bạch thông tin và siết chặt kiểm tra, giám sát trên toàn hệ thống.

Giá bị đẩy lên hàng trăm triệu ngoài hợp đồng, trong khi chi phí vay vẫn cao, khiến bài toán mua nhà ở xã hội của người thu nhập thấp thêm khó khăn.

Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức cao trong ngắn hạn nhưng đây là diễn biến mang tính chu kỳ. Nếu không xuất hiện biến động lớn từ bên ngoài, lãi suất có thể bắt đầu ổn định hơn từ giữa năm 2026.

Nhằm hỗ trợ khách hàng giảm bớt chi phí vay vốn trong giai đoạn lãi suất thả nổi, VPBank triển khai chương trình ưu đãi giảm 0,5% lãi suất trong 3 tháng cho các khoản vay thế chấp hiện hữu.

Lãi suất vẫn tăng cao, nhưng đó chưa phải áp lực lớn nhất. Điều gì đang khiến việc sở hữu nhà trở thành thách thức lớn đối với đa số người dân?

Khi ưu đãi kết thúc và lãi suất thả nổi tăng cao, không ít người vay mua nhà có thể đối diện cú sốc tài chính nếu không chuẩn bị từ sớm.

Một số ngân hàng tăng lãi suất vay mua nhà lên tới 12-15%/năm đang gây lo ngại trên thị trường. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây chỉ là diễn biến cục bộ trong ngắn hạn. Thực tế, phần lớn người vay vẫn tiếp cận mức ưu đãi dưới 10% trong giai đoạn đầu, trong khi thị trường bất động sản tiếp tục xu hướng tăng nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô.

Thị trường căn hộ TP.HCM giảm thanh khoản, nhiều nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ hàng trăm triệu đồng do lãi suất vay cao và lợi suất cho thuê thấp kỷ lục.

Hàng loạt ngân hàng tung ưu đãi cho vay mua xe điện, lãi suất thấp nhất 4,8%/năm.

Lãi suất cho vay mua nhà đang tăng mạnh nhưng vẫn có ngân hàng quảng bá cho vay từ 3,99 - 5%/năm. Thực tế, đây chỉ là lãi suất ưu đãi trong 3-6 tháng đầu, sau đó thả nổi lên đến hơn 10%/năm. Chuyên gia khuyến cáo người mua nhà thận trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong bối cảnh lãi suất tăng cao để tránh rơi vào “bẫy nợ”.

Lãi suất cho vay mua nhà đang tăng mạnh nhưng vẫn có ngân hàng quảng bá cho vay từ 3,99 - 5%/năm. Thực tế, đây chỉ là lãi suất ưu đãi trong 3-6 tháng đầu, sau đó thả nổi lên đến hơn 10%/năm. Chuyên gia khuyến cáo người mua nhà thận trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong bối cảnh lãi suất tăng cao để tránh rơi vào “bẫy nợ”.

Việc lãi suất vay mua nhà tăng mạnh lên 12-14%/năm chỉ trong thời gian ngắn đang tạo ra bước ngoặt đáng kể cho thị trường bất động sản. Không chỉ làm thay đổi hành vi người mua, diễn biến này còn tái định hình dòng vốn, thanh khoản và cấu trúc cạnh tranh của toàn ngành trong năm nay.

Lãi suất vay mua nhà đang bước vào một nhịp tăng mới và nhanh hơn dự báo, đặt ra câu hỏi lớn cho thị trường bất động sản năm 2026: Liệu áp lực chi phí vốn có làm “phình” thêm khối tồn kho vốn đã ở mức cao kỷ lục tại các doanh nghiệp niêm yết?

Vietcombank cho biết lãi suất vay mua nhà đang được áp dụng linh hoạt, trong khi tăng trưởng tín dụng bất động sản năm nay sẽ được kiểm soát chặt.

Bước sang tháng 2/2026, sau khi cơ quan điều hành siết tín dụng và áp trần tăng trưởng thận trọng hơn trong năm 2026, lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục biến động mạnh khiến nhiều người mua nhà phải tính toán, cân nhắc kỹ.

Lãi suất cho vay mua nhà những ngày đầu năm tại nhiều ngân hàng thương mại đã tăng mạnh, có nơi chạm gần 14%/năm.

Lãi suất cho vay mua nhà đã vọt lên khoảng 11%/năm khi các ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất huy động. Mặt bằng lãi suất này liệu đã đủ sức “khóa van” dòng tiền đầu cơ bất động sản, hay mới chỉ tạo áp lực sàng lọc ban đầu?

Lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng đang tạo thêm sức ép lên cả người mua lẫn chủ đầu tư, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi chậm. Khi chi phí vốn trở nên đắt đỏ hơn, quyết định xuống tiền của người mua ngày càng thận trọng, buộc doanh nghiệp phải đẩy mạnh các gói hỗ trợ tài chính để giữ thanh khoản dự án.

Theo TS. Cấn Văn Lực, đây không phải là diễn biến mang tính ngắn hạn, mà xuất phát từ những yếu tố mang tính cấu trúc trong điều hành chính sách tiền tệ – tín dụng và định hướng phát triển thị trường.

Cùng với việc mặt bằng lãi suất huy động tăng, lãi suất cho vay các ngân hàng cũng hình thành mặt bằng giá mới. Theo chuyên gia, lãi suất khó đảo chiều tăng mạnh trong năm 2026 bởi Ngân hàng Nhà nước vẫn kiên định việc ổn định để hỗ trợ thúc đẩy nền kinh tế.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM kiến nghị giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội xuống 4,8% để có thêm người dân dễ tiếp cận.

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội cho người trẻ dưới 35 tuổi tăng nhẹ từ đầu năm 2026 khi ngân hàng đồng loạt điều chỉnh mặt bằng lãi suất.

Theo đó, lãi suất được nâng lên mức 5,6% so với mức áp dụng trước đó.

Bất động sản năm 2026 sẽ xoay quanh hai câu chuyện có khả năng định hình toàn bộ thị trường, gồm tác động của Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) và xu hướng lãi suất.

Một số ngân hàng dừng gói ưu đãi cho người trẻ vay mua nhà, nhiều ngân hàng khác vẫn cho vay với lãi suất nhích lên. Nhiều cảnh báo việc lãi suất cho vay tăng cũng như tín dụng chảy mạnh vào bất động sản.

Ngân hàng Chính sách xã hội Đồng Nai vừa điều chỉnh giảm lãi suất cho vay nhà ở xã hội đối với tất cả khách hàng vay mua, thuê mua nhà ở xã hội đang còn dư nợ tại ngân hàng này từ mức 6,6%/năm về 5,4%/năm.

Nghị định 261/2025/NĐ-CP mở rộng đối tượng và giảm lãi suất vay nhà ở xã hội, giúp người thu nhập trung bình dễ dàng tiếp cận chính sách an cư hơn.

Thị trường bất động sản (BĐS) tại các thành phố lớn đang biến động mạnh, với những điểm nóng mới xuất hiện ngoài TP. HCM và Hà Nội.

Tại Dự thảo Quyết định của Thủ tướng, NHNN đề nghị bỏ quy định hệ thống điện mặt trời hộ gia đình được hỗ trợ lãi suất vay thương mại.