Nghịch lý thị trường, bất chấp giao dịch ảm đạm, địa ốc Long An vẫn lọt vào ‘mắt xanh’ của nhiều ‘ông lớn‘

Đầu xuân 2024, bất động sản Long An ảm đạm

Báo cáo thị trường bất động sản Long An của batdongsan.com.vn, cho thấy trong tháng 1/2024, lượng tin đăng bán nhà đất Long An ghi nhận giảm sút mạnh. Theo đó, tổng sản phẩm nhà đất được chào bán giảm hơn 42% so với tháng trước đó.

Cụ thể, lượng tin đăng bán đất nền giảm 31%, bán căn hộ giảm mạnh nhất với 74%, biệt thự liền kề giảm 57%, bán nhà riêng giảm 48%, nhà mặt phố giảm 52%.

Xét theo khu vực, huyện Bến Lức và Đức Hòa là hai địa phương có nguồn cung nhà đất rao bán giảm mạnh nhất tháng vừa qua. Mức giảm tại Bến Lức ghi nhận 57%, còn Đức Hòa là 50%. Tương tự các huyện còn lại như Cần Giuộc, Cần Đước, Tân Trụ đều có lượng sản phẩm rao bán giảm trung bình 15-30% so với tháng trước đó. Thủ Thừa là địa phương duy nhất ghi nhận nguồn cung bán tăng nhẹ 2% trong tháng qua.

Về lực cầu, trong tháng 1, hầu hết các loại hình nhà đất tại Long An rao bán đều có sức cầu giảm. Mức giảm chung của toàn thị trường là 13%. Trong đó phân khúc ghi nhận nhu cầu mua giảm mạnh nhất là đất nền dự án với 27%, tiếp theo là căn hộ giảm 20%, nhà riêng có nhu cầu mua giảm 17%, còn đất bán giảm 8%.

Trái ngược với thị trường, bất động sản Long An được nhiều doanh nghiệp để ý

Trên thị trường bất động sản, Long An vẫn được xem là “vùng trũng” về giá bất động sản nếu so với các địa phương lân cận TP. HCM như Bình Dương hay Đồng Nai. Đây cũng là thị trường duy nhất lân cận TP. HCM còn căn hộ mức giá từ 1 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, khu vực này cũng được đánh giá là vùng phụ cận tiềm năng khi đang được nhiều ông lớn chú ý.

Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An đã công bố liên danh CTCP Vinhomes - CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc.

Dự án này có diện tích khoảng 1.090ha, quy mô dân số khoảng 89.960 người. Tại đây sẽ có các sản phẩm nhà ở thương mại dưới hình thức xây dựng nhà ở theo tiêu chuẩn bàn giao thô (trong đó, khoảng 7.050 căn nhà ở liền kề, khoảng 8.194 căn nhà ở biệt thự); nhà ở xã hội khoảng 13.440 căn hộ chung cư; nhà ở tái định cư là khoảng 2.370 căn nhà ở thấp tầng.

Tháng 1 vừa qua, UBND tỉnh Long An đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức. Dự án này được đầu tư bởi Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB - thành viên Tập đoàn Ecopark.

Trước đó, vào tháng 10/2023, UBND tỉnh Long An đã có quyết định chấp thuận CTCP Phát triển Thành Phố Xanh (công ty con của Vinhomes) là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa.

Dự án này có diện tích hơn 197ha, tọa lạc tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 28.258 tỷ đồng (tương đương hơn 1 tỷ USD).

Ngoài ra, địa phương này cũng đang tìm chủ đầu tư cho nhiều dự án khác như khu đô thị mới Tân Mỹ (xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa) quy mô gần 931ha, tổng vốn đầu tư hơn 60.000 tỷ đồng; khu dân cư tại xã Đức Lập Hạ (huyện Đức Hòa) quy mô hơn 36ha, vốn đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng.

>> Cuộc đua của các doanh nghiệp địa ốc quay trở lại, đầu năm thi nhau khởi công loạt dự án mới