"Ngóng" đất Thủ Thiêm thiết lập đỉnh giá mới, nhiều dự án BĐS tạm đóng

Mức 2,4 tỷ đồng/m2 đất Thủ Thiêm vừa được đấu giá thành công đang đẩy giá đất khu vực này lên chạm mức trần giá đất tại thị trường TP.HCM và tác động đến hầu hết mọi phân khúc nhà ở đang triển khai xung quanh.

Với mức giá này, mỗi căn hộ trong dự án phải gánh tiền sử dụng đất trên 40 tỷ. Nếu tính chi phí xây dựng, lãi vay và lợi nhuận của chủ đầu tư thì giá bán ra trên dưới 3 triệu USD/căn hộ. Đây là mức giá cao kỷ lục tại thị trường TP.HCM cũng như cả nước.

Theo giới chuyên gia dự báo, kết quả đấu giá trên sẽ tác động đến mọi mặt của thị trường BĐS trong thời gian tới. Giá nhà đất ở khu vực Thủ Thiêm cũng như khu Đông TP.HCM dự báo sẽ được kích tăng cao. Mặt bằng giá bất động sản khu vực Thủ Thiêm và khu trung tâm TP.HCM chắc chắn sẽ được đẩy lên một mức mới.

Có thể vì lý do trên nên thời gian qua, nhiều dự án giá cao ngất ở khu Thủ Thiêm và khu trung tâm TP.HCM khi chủ đầu tư vừa tung ra thị trường đã nhanh chóng có người xếp hàng mua sạch.

Theo lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở Quận 3 dự báo, chủ đầu tư phải bán căn hộ tầm 20.000 USD/m2 mới đạt điểm hòa vốn. Mức giá này cao hơn gấp đôi so với mức giá sơ cấp cao nhất đang giao dịch ở khu vực Thủ Thiêm.

Thực tế cho thấy, giá căn hộ trên bán đảo Thủ Thiêm ghi nhận mức cao nhất khoảng 210 triệu đồng /m2, đất nền có giá dao động 350-400 triệu đồng/m2.

Loạt dự án đang triển khai như The River bán ra giá 130 triệu đồng/m2; The Metropole Thủ Thiêm có giá 160 - 210 triệu đồng/m2; Empire City từ 120 - 180 triệu đồng/m2. Giá rao bán thứ cấp nhiều dự án có mức chênh lệch lên đến 3 - 4 tỷ/căn. Khu vực này dự án cao cấp có tầm giá dưới 100 triệu đồng/m2 duy nhất chỉ còn Paris Hoàng Kim. Dự án hiện có mức giá bán tầm 90 triệu/m2 đổ lại, đang trong quá trình hoàn tất thi công và chuẩn bị cất nóc để tiến đến hoàn thiện bàn giao nhà trong thời gian tới. Tuy nhiên theo giới đầu tư câu chuyện tăng giá theo xu hướng chung, tạo lập mặt bằng giá mới của Thủ Thiêm chỉ là vấn đề sớm muộn.

Sau phiên đấu giá 4 lô “đất vàng” Thủ Thiêm vừa qua, giá đất dọc theo đại lộ vòng cung trên bán đảo Thủ Thiêm cũng đã vượt qua giá đất 3 tuyến đường cao nhất Quận 1; đồng thời định vị lại khái niệm trung tâm TP.HCM.

Từ khu trung tâm cũ Quận 1 dần mở rộng sang khu trung tâm mới trên bán đảo Thủ Thiêm thuộc Quận 2 và trong tương lai có thể mở rộng sang các quận khác có địa giới nằm dọc bờ Đông và bờ Tây sông Sài Gòn. Giá đất các vị trí dọc hai bờ sông, vì vậy có thể bước sang trang mới khi sánh ngang với giá đất khu trung tâm cũ, thậm chí cao hơn.

Trước xu hướng giá đất tăng mạnh, không ít dự án còn hàng đang chào bán tại Thủ Thiêm có động thái thu hồi "rổ hàng" để làm điều chỉnh lại giá, tránh bị thua thiệt.

Một số sản phẩm có kế hoạch tung ra thị trường dịp cận Tết cũng đang tính toán tạm hoãn lại để xem xét mặt bằng giá mới trước khi chào bán.

Thị trường dự báo sẽ xuất hiện làn sóng rượt đuổi giá bán của các dự án BĐS tại đây so với các chung cư cùng phân khúc trong khu vực lân cận.

Đất tăng giá, chủ đầu tư tạm đóng “rổ hàng” đang khiến nhiều người lo ngại giá nhà đất các khu vực gần kề có liên kết thuận lợi đến Thủ Thiêm cũng sẽ tăng theo trong thời gian tới.