Người mua bán bất động sản cần đặc biệt lưu ý: Có thể bị phạt tới 1 tỷ đồng nếu vi phạm điều này
Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định nhiều mức xử phạt đối với vi phạm trong hợp đồng kinh doanh bất động sản, trong đó mức phạt cao nhất lên tới 1 tỷ đồng đối với tổ chức.
Chính phủ đã ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026, quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản. Nghị định có hiệu lực ngay từ ngày 26/8/2026.
Đáng chú ý, Điều 71 Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định hàng loạt mức phạt đối với các hành vi vi phạm quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản.
Nhiều vi phạm hợp đồng, đặt cọc bị phạt tới 260 triệu đồng
Mức phạt từ 180-260 triệu đồng được áp dụng đối với một số hành vi như: Chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không sử dụng hợp đồng mẫu hoặc sử dụng hợp đồng không đầy đủ nội dung chính theo quy định; chủ đầu tư ký hợp đồng bán, cho thuê mua căn hộ chung cư, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng nhưng không xác định rõ các nội dung theo quy định.
Mức phạt này cũng áp dụng khi chủ đầu tư không xác nhận hoặc xác nhận không đúng quy định vào hợp đồng chuyển nhượng, hoặc thu tiền của khách hàng khi thực hiện việc xác nhận.
Đáng chú ý, thỏa thuận đặt cọc không ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng hình thành trong tương lai cũng thuộc nhóm hành vi bị phạt từ 180-260 triệu đồng.
Với hành vi ký hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng không gắn với quyền sử dụng đất theo quy định, mức phạt được quy định từ 260-300 triệu đồng.
Không tuân thủ quy định về giá có thể bị phạt tới 500 triệu đồng
Theo khoản 3 Điều 71, chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không tuân thủ quy định về giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hoặc dự án bất động sản trong trường hợp Nhà nước có quy định về giá có thể bị phạt từ 300-500 triệu đồng.
Mức phạt cao nhất trong Điều 71 lên tới 1 tỷ đồng. Cụ thể, hành vi chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không bảo đảm các điều kiện theo quy định bị phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.
Không chỉ bị phạt tiền, bên chuyển nhượng còn buộc phải hoàn trả cho bên nhận chuyển nhượng toàn bộ số tiền đã thu không đúng quy định, kèm khoản lợi tức phát sinh từ số tiền này.
Mức phạt 1 tỷ đồng là đối với tổ chức
Một điểm cần lưu ý là các mức phạt tại Điều 71 nêu trên là mức áp dụng đối với tổ chức. Theo Điều 5 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, với cùng một hành vi vi phạm hành chính, mức phạt đối với cá nhân bằng một nửa mức phạt đối với tổ chức. Mức phạt tiền tối đa đối với tổ chức trong lĩnh vực xây dựng, kinh doanh bất động sản là 1 tỷ đồng.
Như vậy, đối với các hành vi thuộc Điều 71, cá nhân có thể chịu mức phạt tương ứng bằng một nửa, chẳng hạn 90-130 triệu đồng đối với nhóm vi phạm bị phạt 180-260 triệu đồng ở tổ chức và 400-500 triệu đồng đối với hành vi chuyển nhượng hợp đồng không đủ điều kiện.
Nghị định 339/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 26/8/2026.
