Từ nay, cư dân có thể bị phạt đến 30 triệu đồng nếu không đóng phí bảo trì chung cư

Người sử dụng nhà chung cư không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định có thể bị phạt từ 20-30 triệu đồng. Quy định này được nêu tại Nghị định 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý và phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Ngoài hành vi không đóng phí bảo trì, người sử dụng nhà chung cư còn có thể bị phạt 60-80 triệu đồng nếu lấn chiếm không gian hoặc phần diện tích thuộc sở hữu chung, sở hữu của chủ sở hữu khác. Mức phạt này cũng áp dụng với trường hợp sử dụng không đúng mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.

Đối với hành vi cố ý gây thấm, dột căn hộ hoặc tự ý thay đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, mức phạt tăng lên 100-130 triệu đồng. Cá nhân không thực hiện đúng quy định về quản lý, vận hành nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ cũng thuộc nhóm bị xử phạt này.

Chủ đầu tư có thể bị phạt tới 200 triệu đồng

Các quy định mới cũng đặt ra mức phạt cao đối với chủ đầu tư trong một số vấn đề liên quan đến nhà chung cư và kinh phí bảo trì.

Cụ thể, hành vi bán hoặc cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định có thể bị phạt 160-200 triệu đồng. Chủ đầu tư còn phải điều chỉnh việc bán, cho thuê để bảo đảm phù hợp quy định.

Mức phạt 160-200 triệu đồng cũng áp dụng nếu chủ đầu tư xác định kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng; không ghi hoặc ghi sai thông tin tài khoản quản lý kinh phí bảo trì trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác.

Trường hợp không đề nghị tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chuyển kinh phí bảo trì và tiền lãi sang tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập theo quy định cũng thuộc khung xử phạt này.

Ban quản trị sử dụng sai kinh phí bảo trì bị phạt

Ban quản trị nhà chung cư có thể bị phạt 50-60 triệu đồng nếu quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định hoặc không công khai việc sử dụng khoản kinh phí này.

Tự ý chuyển đổi công năng phần sở hữu chung hoặc thực hiện thu, chi tài chính không đúng quy chế đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua cũng có thể bị xử phạt với mức tương tự.

Như vậy, Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định chế tài đối với cả người sử dụng, Ban quản trị và chủ đầu tư, tập trung vào các vấn đề thường phát sinh trong quản lý nhà chung cư như kinh phí bảo trì, phần sở hữu chung, chỗ để xe và công năng sử dụng.