NHA báo lãi 9 tháng giảm 96%, nợ vay tăng mạnh lên gần 400 tỷ đồng

Theo báo cáo tài chính quý III/2026, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (HoSE: NHA) ghi nhận doanh thu thuần đạt 108 tỷ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ năm 2025.

Tuy nhiên, giá vốn hàng bán tăng 59% so với cùng kỳ, cao hơn đáng kể so với tốc độ tăng doanh thu, khiến lợi nhuận gộp giảm 63%, còn 14 tỷ đồng. Theo đó, biên lợi nhuận gộp của doanh nghiệp thu hẹp từ 39% trong quý III/2025 xuống 13% trong quý III/2026.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính tăng thêm 1,92 tỷ đồng, lên gần 2 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính tăng 40% và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 12% so với cùng kỳ, lần lượt đạt 1,4 tỷ đồng và gần 3 tỷ đồng.

Lợi nhuận gộp suy giảm cùng với áp lực chi phí gia tăng khiến lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của NHA chỉ đạt khoảng 12 tỷ đồng, giảm 66% so với cùng kỳ năm trước.

Sau khi trừ thuế, doanh nghiệp báo lãi sau thuế 11 tỷ đồng trong quý III/2026, thấp hơn 60% so với mức 28 tỷ đồng ghi nhận cùng kỳ năm 2025.

Theo giải trình của NHA, trong cơ cấu doanh thu quý III/2026, mảng bất động sản mang về 23 tỷ đồng, giảm 42% so với cùng kỳ. Do đây là lĩnh vực có biên lợi nhuận cao, sự sụt giảm doanh thu bất động sản đã tác động tiêu cực đến lợi nhuận gộp và lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần của NHA đạt gần 127 tỷ đồng, giảm 53% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 3 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2025 đạt 77 tỷ đồng, tương ứng mức giảm khoảng 96%.

Trong năm 2026, NHA đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 50 tỷ đồng, thấp hơn 37% so với kết quả thực hiện năm 2025. Với kết quả đạt được trong 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 6% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản của NHA đạt hơn 1.339 tỷ đồng, tăng khoảng 30% so với đầu năm. Đáng chú ý, hàng tồn kho tăng gần gấp 3 lần, từ 51 tỷ đồng lên khoảng 147 tỷ đồng.

Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp vào cuối quý III/2026 đạt khoảng 579 tỷ đồng, tăng 33% so với đầu năm. Dư nợ vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn, dài hạn cũng tăng từ khoảng 277 tỷ đồng lên 388 tỷ đồng, tương đương mức tăng khoảng 40%.