Nhà đầu tư Hà Nội ồ ạt đổ về Hải Phòng: Phân khúc bất động sản nào hút tiền nhất?

Giải mã sức hút bất động sản Hải Phòng

Tại hội thảo “Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy – Phiên bản nâng cấp của thị trường địa ốc TP.HCM?”, sáng 26/7, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn, PropertyGuru Group, nhận định, Hải Phòng đang sở hữu tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng. Năm 2024, GRDP của thành phố đạt 445.995 tỷ đồng, tăng 11% so với năm trước, đứng thứ 5 cả nước; GRDP bình quân đầu người đạt 197 triệu đồng/người. Trong 10 năm qua, chưa năm nào Hải Phòng tăng trưởng dưới 2 con số.

Chỉ trong 5 tháng đầu năm 2025, thành phố dẫn đầu cả nước về thu hút FDI với 669 triệu USD vốn đăng ký mới. Đáng chú ý, Hải Phòng cũng đang đứng đầu về chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) – yếu tố cho thấy môi trường đầu tư minh bạch, hấp dẫn.

Hạ tầng giao thông được quy hoạch đồng bộ với ba tuyến vành đai chiến lược, hai sân bay (trong đó có sân bay Tiên Lãng định hình thành trung tâm logistics), các tuyến kết nối liên vùng với Hà Nội – Quảng Ninh – Thái Bình. Sau sáp nhập hành chính, quy mô GRDP Hải Phòng dự kiến đạt 658.000 tỷ đồng, dân số 4,1 triệu người, hình thành siêu đô thị ven biển quy mô lớn, kết nối chặt chẽ với trục kinh tế Bắc Bộ.

“Hải Phòng đang hội đủ ba yếu tố như tăng trưởng kinh tế mạnh, hạ tầng vượt trội, FDI liên tục dẫn đầu. Đây chính là bệ phóng cho thị trường bất động sản tăng tốc trong thời gian tới”, ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh.

Đất nền vẫn là kênh được săn đón nhiều nhất trong ngắn hạn, trong khi biệt thự và nhà phố phù hợp với chiến lược đầu tư trung – dài hạn.

>>> GS. Đặng Hùng Võ: Nhà ở xã hội qua 5–7 tay mới đến người cần, làm sao còn gọi là 'vừa túi tiền'?

Dòng tiền đang chảy về đâu ở Hải Phòng?

Dẫn báo cáo của batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh cho hay, so với tháng 1/2023, giá rao bán bất động sản tại Hải Phòng đã tăng trung bình 30-32% ở hầu hết các loại hình. Mức độ quan tâm tăng mạnh, đặc biệt ở các quận trung tâm và vùng ven đô.

Phân khúc biệt thự: Tập trung tại Thủy Nguyên, Lê Chân, Hồng Bàng, với giá tăng gấp hơn 2 lần so với quý I/2020. Đây là dòng sản phẩm cao cấp, phục vụ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.

Đất nền: Các khu vực ven đô trở thành tâm điểm, giá tăng gấp 2-3 lần trong 5 năm qua. Nhà đầu tư đánh giá cao khả năng sinh lời nhờ quy hoạch hạ tầng và các cụm công nghiệp mới.

Nhà phố: Nhu cầu mạnh ở phân khúc 10-15 tỷ đồng tại trung tâm thành phố và các tuyến phố thương mại. “Đây là phân khúc vừa để ở vừa kinh doanh, phù hợp với nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê”, ông Quốc Anh nhận định.

Chung cư: Giá vẫn “mềm” so với Hà Nội, chủ yếu dưới 40 triệu đồng/m², thu hút khách hàng ở thực và nhà đầu tư từ Hà Nội đổ về.

Lượng quan tâm bất động sản Hải Phòng thời gian qua không chỉ đến từ người dân địa phương (41%), mà có tới 35% đến từ Hà Nội – tăng 47% so với trước. Điều này cho thấy sức hút ngày càng lớn của thị trường này đối với dòng vốn ngoài tỉnh.

“Đất nền vẫn là kênh được săn đón nhiều nhất trong ngắn hạn, trong khi biệt thự và nhà phố phù hợp với chiến lược đầu tư trung – dài hạn”, ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh.

>>> TS. Lê Xuân Nghĩa: Giá nhà Việt Nam sẽ tiếp tục tăng 12–15% mỗi năm