Nhà liền thổ

Giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường TPHCM giảm đột biến hơn 50% từ 13.014 USD/m2 xuống 6.330 USD/m2.

Thị trường chung cư Hà Nội đã xuất hiện hàng loạt dự án được định vị ở hạng sang với giá phổ biến từ 5.000 - 6.500 USD/m2. Trong khi đó, phân khúc nhà liền thổ ghi nhận lượng giao dịch chậm lại trong quý IV/2025, chỉ với 426 căn được bán, nâng tổng giao dịch cả năm 2025 lên khoảng 4.400 căn.

Tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, các dự án nhà liền thổ duy trì giá bán bình quân từ 500 - 750 triệu đồng/m2, trong đó mức cao nhất vượt mốc 1 tỷ đồng/m2 cho các căn nhà phố thương mại, biệt thự trên tuyến đường Nguyễn Cơ Thạch, thuộc Khu đô thị Sala.

Với đà tăng như hiện tại, giá chung cư tại TP. HCM đang tiệm cận với giá nhà liền thổ và nhiều khả năng sẽ bỏ xa phân khúc này.

Thị trường bất động sản TP. HCM nóng lên nhanh chóng sau sáp nhập tỉnh thành.

Do đã "nóng sốt" trong suốt một năm qua nên chung cư là phân khúc duy nhất ít chịu sự ảnh hưởng khi Hà Nội ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

TS. Nguyễn Văn Đính -  Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam -  cho biết, 10 tháng đầu năm 2024, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn khoảng 19 nghìn sản phẩm mới, cao hơn khoảng 70% tổng nguồn cung năm 2023. Tuy nhiên, có đến 88% nguồn cung là loại hình cao tầng, đến từ các dự án cao cấp, hạng sang của các chủ đầu tư lớn tại khu Đông và khu Tây TP Hà Nội.

Theo đánh giá của CBRE, nếu trước đây, TP. HCM luôn đi đầu thị trường về nguồn cung, về giá... thì trong 9 tháng năm 2024, thị trường Hà Nội lại có xu hướng phát triển mạnh hơn nhiều, đặc biệt là về nguồn cung.

Dự kiến từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung mới về nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ có thêm gần 5.000 căn được mở bán.

Trong một thành phố hơn 10 triệu dân, chỉ có 668 sản phẩm nhà liền thổ sơ cấp, 10 căn mới và 72 giao dịch trong quý II/2024.

Giá các phân khúc này tăng bởi nguồn cung ngày càng hạn chế, chỉ có vài chục căn mở bán trong quý I/2024.

Trong quý I/2024, phân khúc này đã chạm đỉnh gần 16.268 USD/m2 (tương đương 400 triệu đồng/m2).

Báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM đang có những diễn biến trái chiều khi căn hộ tầm trung đạt lượng hấp thụ 30,5%, trong khi nhà liền thổ tăng 71%.

Theo thống kê, tháng 8/2022 là tháng có mức thanh khoản thấp nhất đối với phân khúc nhà thổ.

Báo cáo mới nhất của Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung các sản phẩm bất động sản mới của TP HCM trong 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục duy trì như giai đoạn nửa đầu 2022.

Giới quan sát thị trường cho biết thị trường này có dấu hiệu đầu cơ khi có tới 65% người mua nhà liền thổ ở các tỉnh lân cận TP. HCM như Bình Dương và Đồng Nai để đầu tư hơn là nhu cầu ở thực.

TP. HCM được biết đến là đô thị phát triển bậc nhất của Việt Nam. Giá bất động sản tại đây liên tục tăng dựng đứng, bỏ xa các địa phương khác. Vậy giá nhà liền thổ liệu có trong nhịp này?

Savills dự báo, do Quy hoạch Nhà ở tại TP HCM đến năm 2030 ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng nên nguồn cung nhà liền thổ tại đô thị này sẽ tiếp tục bị hạn chế trong thời gian tới.

Năm 2021, nguồn cung bất động sản liền thổ tại TP.HCM thấp kỷ lục trong 5 năm qua, tạo ra sự khan hiếm chưa từng có trên thị trường với phân khúc này.

Chịu nhiều tác động từ dịch COVID-19 nhưng giá bán bất động sản nhà liền thổ tại thị trường thứ cấp tại TP.HCM có mức tăng khá ấn tượng.

Là phân khúc ăn chắc mặc bềnh, được xem như một trong những kênh đầu tư an toàn, phù hợp tâm lý số đông trong mùa dịch tuy nhiên phân khúc nhà liền thổ không phải hoàn toàn “miễn dịch” với thị trường giai đoạn này.