Nguồn cung nhà ở Hà Nội tăng nhanh hơn nhiều so với TP. HCM

Phát biểu tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” diễn ra tại TP. HCM, ông Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam nhận định, thị trường BĐS hiện nay đang ghi nhận sự đảo chiều giữa TP. HCM và Hà Nội.

Nếu trong bối cảnh trước đây, TP. HCM luôn đi đầu thị trường về nguồn cung, về giá... thì trong 9 tháng năm 2024, thị trường Hà Nội lại có xu hướng phát triển mạnh hơn nhiều, đặc biệt là về nguồn cung. Phần lớn nguồn cung trong quý III/2024 tại Hà Nội đến từ các dự án phân khúc cao cấp.

Nguồn cung tại thị trường Hà Nội phát triển mạnh mẽ trong 9 tháng năm 2024

Dẫn chứng cho luận điểm trên, CBRE thông tin, trong quý III, thị trường Hà Nội có hơn 8.200 sản phẩm mới, đặc biệt là căn hộ. Trong khi TP. HCM chỉ có 127 sản phẩm được bán ra thị trường. Đây là con số ít nhất trong khoảng 10 năm trở lại đây tính theo quý tại thành phố này.

"Nguồn cung quý III/2024 của TP. HCM duy trì hạn chế. Đây là vấn đề chính trong thị trường BĐS tại TP. HCM hiện nay và đã diễn ra một khoảng thời gian tương đối dài. Xét về sức mua với các năm trước, TP. HCM có nguồn cung khá tốt và tốc độ hấp thụ cao”, đại diện CBRE nhìn nhận.

Về sức hấp thụ, tại Hà Nội, trong 5-6 năm trước, trung bình các đợt mở bán có tỷ lệ hấp thụ dao động 40-50%. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, hầu hết các căn hộ chào bán có mức độ hấp thụ rất cao lên đến 80-90%. Đây cũng là một trong những yếu tố phản ánh sự chuyển dịch đầu tư của thị trường bất động sản.

Trong khi đó, tại TP. HCM, mặc dù tổng cung trong quý III chỉ có khoảng hơn 120 sản phẩm nhưng mức độ hấp thụ của thị trường đạt đến khoảng gần 2.000 sản phẩm. Nguồn cung ít nhưng mức độ sở hữu nhiều đến từ những dự án được chào bán trước đây.

“Hiện tại, CBRE đang triển khai dự án tại quận 2. Sau 3 ngày triển khai, con số đặt chỗ đã lên tới hơn 1.500. Có thể thấy, dù nguồn cung ít, nhưng sức mua vẫn rất tích cực và giữ cho mặt bằng chung duy trì sự ổn định, đặc biệt là nguồn cung tại TP. HCM. Đây là yếu tố tạo sức bật cho tương lai, khi nguồn cung trên thị trường được giải tỏa áp lực”, Đại diện CBRE đánh giá.

Biểu đồ thị trường chung cư Hà Nội và TP. HCM, nguồn cung mới và số căn bán được

Cũng theo ông Huỳnh Tuấn Kiệt, nếu tại TP. HCM trong vòng 3 năm trở lại đây, phân khúc nhà liền thổ gần như rất ít, có những quý gần như không có. Ngược lại, ở Hà Nội trong cùng một năm có thể ra hơn 18.000 sản phẩm nhà và biệt thự. Điều này cho thấy Hà Nội có mức độ nguồn cung tốt hơn rất nhiều.

Biểu đồ dự báo thị trường chung cư, nguồn cung và tỷ lệ bán

Có sự khác biệt như thế bởi Hà Nội có lợi thế khá lớn về mặt quy hoạch hạ tầng, tạo nên một sự kết nối về giao thông khá thuận lợi cho các tỉnh lân cận. Qua đó, rất nhiều quỹ đất, rất nhiều đại đô thị có quy mô vài trăm hecta được xây dựng, tập trung đầu tư rất lớn. Nguồn cung nhà liền thổ khi đưa ra thị trường cũng thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư khá nhiều.

Trong khi đó, tại miền Nam, vấn đề quỹ đất khá khó khăn. Dự án có quy mô lớn tương đối ít, nguồn cung sản phẩm các năm trước đã được chào bán ra thị trường. Dung lượng sản phẩm cũng không nhiều. Điều này phản ánh được các xu hướng khác biệt giữa hai khu vực Bắc – Nam về sản phẩm nhà liền thổ.

CBRE dự báo, từ nay đến cuối năm 2024 và sang đầu năm 2025, nguồn cung chung cư ở Hà Nội sẽ vượt trội hơn TP. HCM, có thể đạt mức gần 30.000 sản phẩm vào cuối năm nay, gấp 8 lần ở TP. HCM với chỉ khoảng 5.000 sản phẩm.

>> Nguồn cung nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội được cải thiện đáng kể