Bất động sản TP. HCM nóng rực: Giá nhà liền thổ cán mốc 230 triệu đồng/m2
Thị trường bất động sản TP. HCM nóng lên nhanh chóng sau sáp nhập tỉnh thành.
Ngày 22/8, hội thảo "Từ TP. HCM ra các tỉnh vệ tinh – Cơ hội mới cho bất động sản" do CafeLand tổ chức đã quy tụ nhiều chuyên gia kinh tế và bất động sản nhằm bàn về xu hướng giãn dân đô thị, sự nổi lên của các vùng kinh tế vệ tinh và triển vọng phát triển của thị trường bất động sản trong bối cảnh TP. HCM mở rộng quy mô sau khi thực hiện sáp nhập.
Bên cạnh những tín hiệu tích cực của kinh tế vĩ mô, góp phần tác động đến diễn biến của thị trường bất động sản thì nền kinh tế cũng đang đối diện với nhiều thách thức. Theo đó, cả nước hiện có khoảng 2.900 dự án bất động sản phải tạm dừng hoặc gặp vướng mắc, riêng TP. HCM có tới 504 dự án đình trệ với quy mô vốn gần 7.200 tỷ đồng. Nguyên nhân được cho là đến từ sự chậm trễ thủ tục, gián đoạn do sắp xếp và tái cơ cấu sau sáp nhập, cùng nhiều yếu tố khách quan khác.
TS. Phạm Trần Hải – Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM (HIDS) cho rằng việc điều chỉnh quy hoạch trong bối cảnh hình thành TP. HCM mới cần đồng bộ và kịp thời, tránh khoảng trống pháp lý, đồng thời đảm bảo hạ tầng liên vùng được kết nối hài hòa, ổn định để không ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư công và phát triển kinh tế - xã hội.
Trong khi đó, thị trường bất động sản TP. HCM và vùng phụ cận đang chứng kiến những chuyển biến rõ rệt. Sau khi TP. HCM hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, vùng đô thị mới trở thành trung tâm kinh tế lớn bậc nhất cả nước, mở ra thời kỳ tái cấu trúc mạnh mẽ.
Không còn là những địa phương phát triển riêng lẻ, "siêu đô thị" này đang tận dụng lợi thế quy mô và mạng lưới hạ tầng ngày càng đồng bộ để thúc đẩy bất động sản bứt phá. Các tuyến Vành đai 3, cao tốc TP. HCM - Mộc Bài, TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây cùng hệ thống cảng biển và logistics hình thành mạng lưới kết nối đa chiều, biến không chỉ TP. HCM mà cả những đô thị vệ tinh như Tây Ninh, Đồng Nai trở thành tâm điểm đầu tư mới. Thành phố cũng đang hướng đến mô hình phát triển TOD (Transit Oriented Development), quy hoạch các đại đô thị dọc các trục giao thông công cộng để giãn dân, đồng thời gia tăng hiệu quả sử dụng đất.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, giá bất động sản TP. HCM đã tăng hơn 35% chỉ trong nửa năm qua. Hiện tại, giá căn hộ trung bình tại TP. HCM khoảng 3.300 USD/m2, là mức cao so với mức thu nhập bình quân 7.500 USD/m2; giá sơ cấp dao động 80-85 triệu đồng/m2, trong khi thứ cấp ở mức 50-55 triệu đồng/m2; nhà liền thổ mới đã chạm ngưỡng 230 triệu đồng/m².
Với nguồn cung khan hiếm và dự án lớn gần như không xuất hiện, thị trường kỳ vọng sau sáp nhập sẽ có những đột phá về nguồn cung và phân khúc sản phẩm. Tuy vậy, ông Kiệt cũng nhấn mạnh, để phát triển bền vững, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ khi triển khai, bởi nhu cầu thực lớn nhất hiện nay vẫn tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
Ở góc nhìn đầu tư nước ngoài, ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, bất động sản văn phòng tại TP. HCM vẫn là phân khúc thu hút vốn ngoại nhờ dòng tiền ổn định, song hạn chế nguồn cung là vấn đề lớn. Việc sáp nhập giúp mở rộng quỹ đất, tạo điều kiện để gia tăng nguồn cung mới. Trong khi đó, khu vực trước đây là Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục là "điểm cộng" với nhà đầu tư nước ngoài nhờ lợi thế bất động sản công nghiệp và du lịch. Hồ Tràm trước thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được xem là "điểm nóng" nghỉ dưỡng, hứa hẹn trở thành động lực lớn để dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước đổ vào.
Ngoài ra, các tỉnh miền Tây Nam Bộ cũng hưởng lợi khi loạt tuyến giao thông liên vùng được xúc tiến, mở rộng không gian phát triển và tạo hiệu ứng lan tỏa từ "siêu đô thị" trung tâm.
Từ những phân tích trên có thể thấy, việc sáp nhập TP. HCM với Bình Dương (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) không chỉ tạo ra một trung tâm kinh tế mới của cả nước, mà còn mở ra dư địa phát triển rộng lớn cho bất động sản, cả ở khu vực trung tâm lẫn các tỉnh vệ tinh. Trong bối cảnh dòng vốn cần điểm đến hiệu quả và hạ tầng kết nối đang dần hoàn thiện, thị trường bất động sản khu vực phía Nam được kỳ vọng bước vào chu kỳ phát triển mới, mang đến nhiều cơ hội nhưng cũng không kém các thách thức cho nhà đầu tư.
