Nhiều ngân hàng đồng loạt tung gói vay ưu đãi mua nhà

Thị trường tín dụng mua nhà đang ghi nhận thêm nhiều chính sách ưu đãi khi các ngân hàng điều chỉnh lãi suất, kéo dài thời gian cố định lãi suất và nới điều kiện vay.

Gần đây nhất, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) triển khai chương trình cho vay mua nhà tại các dự án bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, với tổng quy mô lên tới 20.000 tỷ đồng.

Theo chương trình, khách hàng có thể được hưởng lãi suất thấp hơn tối đa 1%/năm so với mức lãi suất cho vay bất động sản thông thường dành cho khách hàng cá nhân. Thời hạn vay tối đa 35 năm. Tỷ lệ cho vay có thể lên tới 100% giá trị căn nhà, tùy điều kiện và hồ sơ tín dụng. Thời gian triển khai kéo dài đến hết ngày 31/3/2027 hoặc đến khi sử dụng hết quy mô chương trình, tùy điều kiện nào đến trước.

Không chỉ giảm lãi suất, một số ngân hàng đang kéo dài thời gian cố định lãi suất để giúp người vay chủ động hơn với chi phí tài chính.

Ngân hàng Quốc Tế (VIB) cho phép khách hàng cá nhân cố định lãi suất tối đa 5 năm đối với các khoản vay mua bất động sản, vay bù đắp tiền mua bất động sản, vay tái tài trợ, cũng như vay xây dựng và sửa chữa nhà. Khách hàng vay mua bất động sản tại ngân hàng này còn có thể lựa chọn gói hỗ trợ lãi suất, với mức giảm thêm 0,2-0,4%/năm trong suốt thời gian vay, tùy điều kiện chương trình.

Trong khi đó, Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) áp dụng chính sách ưu đãi cho các khoản vay mua bất động sản và vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm. Với một số khoản vay, khách hàng có thể được giảm biên độ lãi suất tối đa 1,2% so với biên độ hiện hành, tùy sản phẩm và điều kiện áp dụng.

Dù các chính sách trên tạo thêm lựa chọn cho người mua nhà, chuyên gia tài chính vẫn lưu ý rủi ro từ lãi suất thả nổi. Tại nhiều ngân hàng, mức lãi suất ưu đãi chỉ được áp dụng trong 6-24 tháng đầu. Sau thời gian này, lãi suất được điều chỉnh theo công thức và biên độ quy định, có thể cao hơn đáng kể so với mức ưu đãi ban đầu.

Do đó, người mua nhà được khuyến nghị kiểm soát mức sử dụng đòn bẩy. Mức vay nên giới hạn khoảng 30-40% giá trị bất động sản. Tổng chi phí trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập. Người vay cũng cần chuẩn bị phương án tài chính dự phòng trong trường hợp lãi suất tăng mạnh sau khi kết thúc thời gian ưu đãi.

Theo Bộ Xây dựng, đến ngày 30/6/2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng, tăng 284.073 tỷ đồng, tương đương 12,71% so với cuối quý I. Chỉ trong ba tháng, quy mô tín dụng dành cho lĩnh vực này đã tăng thêm hơn 284.000 tỷ đồng.

Đây là mức tăng đáng chú ý nếu đặt cạnh diễn biến giao dịch trên thị trường. Trong quý II, cả nước ghi nhận khoảng 100.005 giao dịch bất động sản thành công, chỉ bằng 71,5% quý trước và 63,7% cùng kỳ năm 2025. Riêng giao dịch đất nền đạt 73.438 giao dịch, giảm còn 67,4% so với quý I và 59,9% so với cùng kỳ.