vay mua nhà

81% người được khảo sát cho biết chỉ sẵn sàng vay khi lãi suất dưới 9%. Lãi suất trên 10% là ngưỡng khiến tốc độ tăng trưởng giao dịch chậm lại khi người mua bắt đầu cân nhắc rất kỹ khả năng tài chính", ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Ngân hàng khẳng định sẽ không nới lỏng, khách hàng phải đủ năng lực tài chính để vay, nhưng sẽ linh hoạt hơn để khách hàng có thể tiếp cận được dòng vốn của ngân hàng mà không phải lo ngại về việc bắt buộc phải có các chứng từ đầy đủ thì mới có thể vay được”, bà Hà nói.

Với một lần đăng ký gói hỗ trợ lãi suất vay VIB Up trước ngày giải ngân, khách hàng được giảm lãi suất từ 0,2 – 0,4%/năm trong suốt thời gian vay, có thể tiết kiệm đến 350 triệu đồng tiền lãi.

Thay vì bám trụ khu vực trung tâm, 69% người được hỏi lựa chọn vùng ven và các đô thị đang phát triển, phản ánh một xu hướng mới đang định hình thị trường bất động sản.

Khảo sát của DXS-FERI cho thấy 7/8 ngân hàng tăng lãi suất vay mua nhà so với cuối năm 2025, mặt bằng lãi suất vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Mua nhà là một trong những quyết định tài chính lớn nhất của đời người. Với khoản vay kéo dài 15-25 năm, nhiều người thường chỉ chú ý đến số tiền trả góp hàng tháng mà quên rằng chỉ cần giảm vài chục điểm cơ bản lãi suất, số tiền tiết kiệm được trong suốt thời gian vay có thể lên tới hàng trăm triệu đồng.

Theo CEO SGO Homes, nhiều người mua nhà chỉ tính khoản trả góp hàng tháng mà quên mất hàng loạt chi phí phát sinh sau khi nhận nhà như hoàn thiện nội thất, phí quản lý, chi phí sinh hoạt hay những rủi ro liên quan đến pháp lý. Đây mới là những yếu tố dễ khiến kế hoạch tài chính bị đảo lộn.

Chính sách áp dụng tại Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank cùng 5 ngân hàng khác, với lãi suất ưu đãi trong 5 năm đầu là 6,5%/năm.

Từ ngày 1/7 đến hết 31/12/2026, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 5 năm đầu, thấp hơn 2 điểm phần trăm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân của nhóm ngân hàng thương mại nhà nước.

Chính sách được triển khai căn cứ theo hướng dẫn tại Công văn số 4290/NHNN-TD ngày 29/5/2025 và Công văn số 2382/NHNN-TD ngày 31/3/2026 của NHNN.

Theo thông báo, từ ngày 1/7, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội đối với người dưới 35 tuổi sẽ được áp dụng ở mức 6,5%/năm trong 5 năm đầu kể từ ngày giải ngân đầu tiên.

Theo thông báo của Ngân hàng Nhà nước, từ ngày 1/7-31/12/2026, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 5 năm đầu, 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo.

Theo chuyên gia tài chính Nguyễn Thu Giang, nguyên nhân khiến nhiều người rơi vào khó khăn không nằm ở việc lãi suất tăng, mà xuất phát từ một sai lầm phổ biến ngay từ thời điểm quyết định vay vốn.

Giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã chạm mốc 112 triệu đồng/m², tăng 26% so với năm 2025. Theo tính toán của chuyên gia, với một căn hộ khoảng 7 tỷ đồng và vay 50% giá trị, người mua có thể cần thu nhập hơn 100 triệu đồng/tháng để đảm bảo khả năng trả nợ an toàn.

Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cho vay mua bất động sản vẫn ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh, nhiều ngân hàng thương mại đang chuyển hướng dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở, thay vì tập trung vào nhà đầu tư lướt sóng hay doanh nghiệp phát triển dự án như giai đoạn trước.

Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang tăng trở lại khiến chi phí vay vốn của người dân đội lên đáng kể. Trong khi tín dụng bất động sản vẫn tăng mạnh tại nhiều ngân hàng, các chuyên gia cho rằng lãi suất cao sẽ đẩy nhanh quá trình sàng lọc thị trường, thu hẹp dòng tiền đầu cơ và buộc người mua nhà phải tính toán thận trọng hơn về khả năng tài chính.

Giá chung cư Hà Nội đã chững lại sau giai đoạn tăng nóng nhưng vẫn neo ở mức cao. Trong khi đó, lãi suất vay mua nhà biến động, hiệu suất cho thuê giảm và nguồn cung lớn chuẩn bị bung ra khiến cả người có nhu cầu mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều dè dặt.

Lãi suất có khả năng sẽ tăng trong thời gian tới. Nếu có thể chốt được lãi suất dài hạn lúc này thì nên chốt, và càng dài càng tốt”, TS Hiếu nhận định.

Chuyên gia tài chính Huỳnh Trung Minh nhận định lãi suất hạ nhiệt là tín hiệu tích cực, nhưng cũng là lúc nhà đầu tư cần tỉnh táo nhất để tránh rơi vào bẫy thanh khoản của những chủ đầu tư "yếu" nội lực.

Lãi suất vay mua nhà bắt đầu tăng trở lại khi nhiều khoản vay ưu đãi 6-7% chuyển sang mức thả nổi 12-14%. Cùng với tình trạng nguồn cung lớn nhưng lệch pha nhu cầu ở thực, đây là những rủi ro giới đầu tư bất động sản cần đặc biệt lưu ý.

VPBank chính thức đưa vào hoạt động Trung tâm cho vay Nhà dự án, nhằm mang đến cho khách hàng trải nghiệm vay mua nhà nhanh hơn, minh bạch hơn và hiệu quả hơn.

Lãi suất vay mua nhà có thật sự giảm sâu? Chuyên gia cảnh báo nhiều hiểu lầm và chi phí ẩn, người mua cần hiểu rõ cấu trúc tài chính để tránh rủi ro.

Liên quan đến chương trình cho vay mua nhà theo Nghị quyết 33/NQ-CP, khoảng 9.600 tỷ đồng đã đến tay người trẻ dưới 35 tuổi.

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang chứng kiến mức lãi suất vay mua nhà vọt lên tới 14%, cao hơn nhiều so với mức 6-8% của thế giới.

Chỉ trong quý I/2026, hơn 177 tỷ đồng đã được ngân hàng tại TPHCM giải ngân cho người dân vay mua nhà ở xã hội. Dòng vốn chính sách này đang “ấm dần”, mở rộng cánh cửa an cư cho hàng trăm hộ gia đình, đồng thời tạo lực đẩy quan trọng cho mục tiêu an sinh và phát triển bền vững cho thành phố.

Theo VPBank, mảng khách hàng cá nhân tăng trưởng mạnh trong năm 2025, với tín dụng đạt 324.000 tỷ đồng và huy động 368.000 tỷ đồng.

Lãi suất đang dần bước vào giai đoạn ổn định hơn, tạo điều kiện cho cả doanh nghiệp và người mua nhà xây dựng kế hoạch tài chính dài hạn, thay vì chỉ nhìn vào biến động ngắn hạn.

Lãi suất vẫn tăng cao, nhưng đó chưa phải áp lực lớn nhất. Điều gì đang khiến việc sở hữu nhà trở thành thách thức lớn đối với đa số người dân?

Khi ưu đãi kết thúc và lãi suất thả nổi tăng cao, không ít người vay mua nhà có thể đối diện cú sốc tài chính nếu không chuẩn bị từ sớm.

Một số ngân hàng tăng lãi suất vay mua nhà lên tới 12-15%/năm đang gây lo ngại trên thị trường. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây chỉ là diễn biến cục bộ trong ngắn hạn. Thực tế, phần lớn người vay vẫn tiếp cận mức ưu đãi dưới 10% trong giai đoạn đầu, trong khi thị trường bất động sản tiếp tục xu hướng tăng nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô.

Vis Ratings kỳ vọng tỷ lệ nợ xấu của các ngân hàng sẽ giảm thêm khoảng 10 điểm cơ bản, xuống mức 2-2,1% năm 2026.

Với mặt bằng lãi suất như vậy, bài toán tài chính của người vay mua nhà trở nên đặc biệt căng thẳng.

Lãi suất thả nổi vọt lên 13–15% khiến nhiều nhà đầu tư vay vốn rơi vào thế “ngộp” dòng tiền. Nhưng thị trường bắt đầu xuất hiện tài sản chiết khấu sâu – cơ hội cho người có sẵn tiền mặt và tầm nhìn dài hạn.

Lãi suất vay mua nhà tăng lên 14-15% sau ưu đãi ngắn hạn, gây áp lực lớn cho gia đình trẻ và làm gia tăng rủi ro thị trường bất động sản.

Lãi suất cho vay mua nhà đang tăng mạnh nhưng vẫn có ngân hàng quảng bá cho vay từ 3,99 - 5%/năm. Thực tế, đây chỉ là lãi suất ưu đãi trong 3-6 tháng đầu, sau đó thả nổi lên đến hơn 10%/năm. Chuyên gia khuyến cáo người mua nhà thận trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong bối cảnh lãi suất tăng cao để tránh rơi vào “bẫy nợ”.

Lãi suất cho vay mua nhà đang tăng mạnh nhưng vẫn có ngân hàng quảng bá cho vay từ 3,99 - 5%/năm. Thực tế, đây chỉ là lãi suất ưu đãi trong 3-6 tháng đầu, sau đó thả nổi lên đến hơn 10%/năm. Chuyên gia khuyến cáo người mua nhà thận trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong bối cảnh lãi suất tăng cao để tránh rơi vào “bẫy nợ”.