Lãi suất vay mua nhà tháng 9: Mức dưới 10% không còn nhiều
Lãi suất vay mua nhà tháng 9/2026 vẫn phổ biến trên 10%/năm, trong đó VPBank ở mức 13,2%/năm, VIB 11,1-12%/năm, còn một số ngân hàng như HDBank, VietBank và Woori Bank duy trì dưới 10%/năm.
Bước sang tháng 9/2026, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng vẫn duy trì trên 10%/năm, trong khi một số nhà băng bắt đầu tung chính sách ưu đãi mới nhằm thu hút khách hàng. Đáng chú ý, cuộc cạnh tranh không chỉ nằm ở mức lãi suất ban đầu mà còn chuyển sang thời gian cố định lãi suất, biên độ sau ưu đãi và thời hạn vay.
Theo thống kê của DKRA Consulting, lãi suất vay mua nhà tại 11 ngân hàng thương mại phổ biến, áp dụng cho các khoản vay được cố định trong 12-24 tháng, bình quân khoảng 10,9%/năm. So với quý II, khi lãi suất ưu đãi phổ biến khoảng 8,5-9,2%/năm, mặt bằng hiện tại đã cao hơn khoảng 2-3 điểm phần trăm.
Trong nhóm có lãi suất cao, VPBank đang áp dụng khoảng 13,2%/năm đối với khoản vay được cố định trong 12 tháng. Tại VIB, lãi suất khoảng 11,1%/năm với kỳ hạn cố định 12 tháng và 12%/năm nếu cố định 24 tháng. MSB và ACB cũng có mức lãi suất ưu đãi khoảng 11%/năm.
Một số ngân hàng vẫn duy trì mức lãi suất cố định 12 tháng dưới 10%/năm có thể kể đến như HDBank khoảng 9,8%/năm, VietBank khoảng 9,5%/năm, Woori Bank khoảng 9,3%/năm…
Như vậy, xét riêng mức lãi suất ưu đãi được thống kê, nhóm dưới 10%/năm hiện không còn nhiều. Tuy nhiên, người vay cần lưu ý đây thường chỉ là mức áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định. Sau thời gian ưu đãi, khoản vay sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi, hiện có thể lên khoảng 12-15%/năm tùy ngân hàng, điều kiện vay và từng thời kỳ.
Trong tháng 9, một số ngân hàng đang chuyển hướng cạnh tranh bằng cách kéo dài thời gian cố định lãi suất hoặc giảm chi phí vay thay vì chỉ đưa ra mức lãi suất thấp trong vài tháng đầu.
Đáng chú ý, Vietcombank đang triển khai chương trình cho vay mua nhà tại các dự án bất động sản đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, với tổng quy mô 20.000 tỷ đồng. Khách hàng tham gia chương trình được hưởng lãi suất thấp hơn tối đa 1 điểm phần trăm/năm so với lãi suất cho vay bất động sản thông thường dành cho khách hàng cá nhân. Thời hạn vay tối đa lên tới 35 năm và hạn mức có thể đạt 100% giá trị căn nhà, tùy điều kiện và hồ sơ tín dụng.
Với chính sách này, Vietcombank không công bố trong thông tin được cung cấp một mức lãi suất cố định duy nhất cho toàn bộ khách hàng, mà xác định ưu đãi theo mức lãi suất cho vay bất động sản thông thường tại từng thời kỳ. Do đó, mức giảm tối đa 1 điểm phần trăm/năm không đồng nghĩa tất cả khoản vay mua nhà đều có cùng một mức lãi suất.
VIB hiện nổi bật với chính sách cố định lãi suất trong thời gian dài. Ngân hàng áp dụng mức 11,5%/năm cố định trong 5 năm, tương đương 60 tháng, đối với khách hàng vay mua, xây dựng, sửa chữa, bù đắp tiền mua hoặc tái tài trợ bất động sản. Đây là khoảng thời gian cố định dài hơn đáng kể so với mặt bằng phổ biến 12-24 tháng hiện nay.
Ngoài phương án cố định dài hạn, VIB còn có các gói hỗ trợ cho khách hàng vay mua bất động sản, trong đó mức lãi suất có thể được giảm thêm 0,2-0,4 điểm phần trăm/năm trong suốt thời gian vay, tùy điều kiện của từng chương trình.
TPBank cũng đang triển khai ưu đãi đối với khoản vay mua bất động sản và vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm. Theo chính sách được công bố, một số khoản vay có thể được giảm biên độ lãi suất tối đa 1,2 điểm phần trăm so với biên độ hiện hành, tùy sản phẩm và điều kiện áp dụng. Do đây là mức giảm biên độ, không phải một mức lãi suất cho vay cố định áp dụng chung, người vay cần xem xét cả lãi suất cơ sở và công thức tính lãi sau thời gian ưu đãi.
Tại ACB, lãi suất cho vay mua nhà hiện quanh mức 10%/năm đối với khách hàng cá nhân. Bên cạnh đó, ngân hàng đã kéo dài thời hạn vay từ 20 năm lên 30 năm. Việc tăng thời gian vay giúp giảm số tiền gốc phải trả định kỳ, qua đó giảm áp lực dòng tiền hàng tháng đối với người mua nhà, dù tổng chi phí lãi vay trong toàn bộ thời gian vay có thể cao hơn nếu khoản vay được duy trì dài hạn.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vẫn ở mức cao, các chính sách như kéo dài thời gian cố định lãi suất, nâng thời hạn vay hoặc giảm biên độ sau ưu đãi đang trở thành yếu tố cạnh tranh mới giữa các ngân hàng. Với người mua nhà để ở, việc so sánh cần được thực hiện trên toàn bộ vòng đời khoản vay thay vì chỉ dựa vào mức lãi suất thấp nhất trong những tháng đầu tiên.
