Ông lớn bất động sản China Vanke gặp cú sốc mới, cổ phiếu lao dốc không phanh
Biến động nhân sự cấp cao tiếp tục làm lung lay niềm tin vào China Vanke, khi nhà phát triển bất động sản từng dẫn đầu thị trường Trung Quốc phải vật lộn với khủng hoảng thanh khoản và núi nợ đang đến hạn.
China Vanke – một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc – một lần nữa đối mặt với biến động lãnh đạo khi Chủ tịch Xin Jie bất ngờ từ chức, chỉ vài tháng sau khi được bổ nhiệm trong cuộc cải tổ nhân sự hồi tháng 1.
Cụ thể, ông Xin đã nộp đơn xin rút khỏi các chức vụ, trong đó có vai trò Chủ tịch hội đồng quản trị, với lý do cá nhân. Ông Huang Liping – phó bí thư Đảng ủy kiêm Tổng giám đốc tập đoàn Đường sắt ngầm Thâm Quyến – sau đó được bầu làm Chủ tịch mới. Ông Huang là thành viên hội đồng quản trị của Vanke từ năm 2021.
Sự ra đi của ông Xin được xem là cú sốc mới, làm gia tăng bất ổn cho Vanke – doanh nghiệp đang chật vật với bài toán thanh khoản trong bối cảnh khối nợ trong nước sắp đến hạn.
Tập đoàn này hiện chủ yếu dựa vào sự hỗ trợ tài chính của cổ đông lớn nhất là tập đoàn Đường sắt ngầm Thâm Quyến, nơi ông Xin giữ chức Chủ tịch suốt 8 năm qua.
“Việc thay Chủ tịch có thể khiến thị trường thêm lo ngại về khả năng thanh khoản và năng lực trả nợ của Vanke”, chuyên gia phân tích bất động sản tại Morningstar Jeff Zhang nhận định. Ông nói thêm rằng doanh số bán hàng của công ty trong 9 tháng đầu năm đã giảm hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ngay sau thông tin trên, cổ phiếu Vanke lao dốc tới 6,3% - mức giảm mạnh nhất trong gần 4 tuần.
Ông Xin (59 tuổi) dành phần lớn sự nghiệp trong các doanh nghiệp Nhà nước tại Thâm Quyến. Ông tốt nghiệp kỹ sư tại một trường đại học ở Thẩm Dương vào những năm 1980 – giai đoạn Trung Quốc bắt đầu mở cửa kinh tế. Sau khi kinh qua nhiều lĩnh vực, từ thương mại đến khách sạn, ông gia nhập tập đoàn Xây dựng nhà nước Thâm Quyến Tagen vào năm 2009 và sau đó giữ chức Chủ tịch từ cuối năm 2017.
Ngay trước khi ông được bổ nhiệm, công ty đã trở thành cổ đông lớn nhất của Vanke sau cuộc chiến giành quyền kiểm soát gay gắt.
Tháng 1 năm nay, ông Xin được giao nắm quyền lãnh đạo Vanke thay ông Yu Liang trong bối cảnh công ty đang chìm trong thua lỗ. Từng là nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc, Vanke giờ trở thành tâm điểm mới của cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài, phản ánh mức độ nghiêm trọng của khó khăn trong ngành.
Công ty ghi nhận khoản lỗ 11,95 tỷ NDT (1,67 tỷ USD) trong nửa đầu năm, tăng mạnh so với cùng kỳ.
“Khả năng cao Vanke sẽ tiếp tục thua lỗ trong năm nay”, chuyên gia Zhang dự đoán. “Tỷ lệ nợ cao có thể kéo dài trong vài năm tới”.
Theo báo cáo giữa năm, tập đoàn Đường sắt ngầm Thâm Quyến đã cung cấp nhiều khoản vay với tổng giá trị khoảng 23,9 tỷ NDT để giúp Vanke thanh toán gốc và lãi trái phiếu phát hành công khai. Đến tháng 9, Vanke cho biết sẽ tiếp tục vay thêm tối đa 2,06 tỷ NDT từ đối tác này.
