Phân lô tách thửa

Quy định nâng diện tích tách thửa đất tối thiểu mới đây của UBND TP Hà Nội đang nhận được nhiều sự quan tâm từ dư luận.

Quy định mới quy định rõ về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất sau khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ tháng 8/2024.

Sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, việc phân lô, tách thửa cần đảm bảo theo quy định mới.

Dưới góc nhìn của các chuyên gia, việc 'siết chặt' phân lô tách thửa ở một số khu vực theo luật mới sẽ khiến giá đất tăng nhưng theo hướng bền vững, khiến "đầu cơ thổi giá" không còn chỗ để "dụng võ".

Sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực, nhiều chuyên gia cho rằng việc phân lô bán nền ở nhiều khu vực sẽ bị "siết chặt" khiến giá đất khó có thể "nóng" lên.

Những điểm đáng chú ý trong Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) vừa được thông qua như doanh nghiệp phải công khai thông tin về bất động sản kinh doanh; chủ đầu tư nhận thanh toán qua tài khoản, chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán...

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có công văn về chỉ đạo xử lý các vướng mắc, khó khăn liên quan đến việc phân lô, tách thửa, kinh doanh bất động sản trên địa bàn các huyện, thành phố.

Tại tỉnh Bình Dương, do công tác quản lý chưa chặt chẽ và hiệu quả nên vẫn còn tình trạng phân lô bán nền tràn lan từ đó gây ra các tình trạng cơn sốt ảo giá đất, làm phá vỡ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.

Tỉnh Khánh Hòa vừa ra quyết định tạm dừng bố trí diện tích để mở lối đi chung (hiến đất làm đường), sử dụng chung khi thực hiện phân chia tách thửa đất nhằm ngăn chặn phân lô tách thửa, mua bán, giao dịch chuyển nhượng không đúng quy định.

Trước tình trạng phân lô, tách thửa bán nền một cách tràn lan gây nhiều hệ quả xấu cho thị trường thời gian qua, nhiều địa phương đã có động thái "siết", tạm dừng các hoạt động này. Vậy cấm hẳn phân lô, bán nền có phải là một giải pháp tốt để triệt tiêu các cơn sốt ảo và tình trạng gom hàng, đẩy giá hay chỉ mang tính chất “không quản được thì cấm”?

Thị trường bất động sản thời gian qua liên tục "nhảy múa" chóng mặt khiến nhà đầu tư trở tay không kịp. Nhiều nhà đầu tư "mắc cạn" tại các dự án, trong khi thị trường thì méo mó. Vậy đâu là khởi nguồn của tình trạng này?

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã tạm dừng việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất đối với thửa đất nông nghiệp, thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất, thửa đất phi nông nghiệp không phải đất ở.

Những đồi chè, quả núi bị xẻ ngang dọc bởi các con đường; người người ra sức thêu dệt lên những viễn cảnh mỹ miều của mỗi khu đất sau khi có đường chạy qua,…

Ngày 21/1/2022, UBND tỉnh Lâm Đồng có văn bản chỉ đạo tạm dừng việc tiếp nhận, xem xét giải quyết các thủ tục liên quan đến việc phân lô, tách thửa đất, xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn trên địa bàn tỉnh.