Siêu cường châu Á lung lay: 10 triệu người dân thủ đô phải đi thuê nhà, than trời không biết bao giờ mới có thể an cư

Số hộ gia đình tại Hàn Quốc sống trong nhà thuê đang tiến gần mốc 10 triệu, với hơn một nửa tập trung tại khu vực thủ đô Seoul mở rộng. Seoul cũng là địa phương duy nhất trong số 17 khu vực hành chính lớn của cả nước có tỷ lệ hộ gia đình không sở hữu nhà ở vượt quá 50% và đây đã là năm thứ hai liên tiếp con số này tăng.

Theo thống kê nhà ở của Cơ quan Thống kê Hàn Quốc, năm 2023 có 9.618.474 hộ gia đình không sở hữu nhà trên toàn quốc, tăng thêm 77.000 hộ so với năm trước. Nhóm này chiếm 43,6% trong tổng số 22,07 triệu hộ gia đình ở nền kinh tế lớn thứ tư châu Á.

Số hộ gia đình ở Hàn Quốc không sở hữu nhà riêng lần đầu tiên vượt ngưỡng 9 triệu vào năm 2020 và chỉ hai năm sau đã vượt mức 9,5 triệu. Nguyên nhân chủ yếu được cho là do giá nhà tăng cao cùng với sự gia tăng số lượng hộ độc thân có thu nhập thấp, đặc biệt là ở giới trẻ và người cao tuổi tại “xứ sở kim chi”.

Xét theo khu vực, nhóm hộ này tập trung nhiều ở vùng thủ đô mở rộng (Seoul, Gyeonggi và Incheon), với tổng cộng 5.060.804 hộ không sở hữu nhà riêng, chiếm đến hơn một nửa cả nước. Trong đó, Gyeonggi đứng đầu với 2.382.950 hộ, tiếp theo là Seoul với 2.143.249 hộ.

Seoul là khu vực duy nhất của Hàn Quốc có tỷ lệ hộ gia đình không sở hữu nhà riêng vượt 50%. Năm 2023, con số này chiếm 51,7% trong tổng số 4.141.659 hộ tại thủ đô của quốc gia siêu cường Đông Á này. Tỷ lệ đó đã tăng từ 51,2% năm 2021 lên 51,4% năm 2022 và tiếp tục tăng năm 2023 - một xu hướng chưa từng thấy ở bất kỳ tỉnh hay thành phố nào khác của Hàn Quốc.

Ngược lại, 16 khu vực còn lại đều có tỷ lệ dưới 50%. Chỉ có Ulsan và Gangwon ghi nhận sự gia tăng trong năm 2023, trong khi các địa phương khác giữ nguyên hoặc giảm.

Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân chính là giá nhà tại Seoul quá cao. Được thúc đẩy bởi nhu cầu đầu tư dai dẳng cùng học thuyết “Gangnam bất khả chiến bại” - niềm tin rằng giá bất động sản tại quận Gangnam ở phía Nam Seoul sẽ không bao giờ giảm khiến giá nhà tại Seoul liên tục chịu áp lực tăng. Theo báo cáo của Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc, giá nhà tại Seoul đã tăng 16,1% từ tháng 1/2023 đến tháng 4/2024, trong khi giá nhà ở ngoài thủ đô Hàn Quốc đã giảm 1,7% trong cùng kỳ.

Trong giai đoạn 2002–2021, giá nhà ở Seoul tăng tới 419,42% - mức cao nhất cả nước. Số liệu từ Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc cho thấy, từ năm 2018 đến tháng 6/2023, 1.000 người mua bất động sản hàng đầu tại quốc gia này đã sở hữu tổng cộng 44.260 bất động sản, trung bình mỗi người mua đến 44 căn.

Tuy nhiên, thu nhập và tài sản hộ gia đình lại không theo kịp xu hướng này. Theo Tập đoàn Tài chính Nhà ở Hàn Quốc, Chỉ số Khả năng Chi trả Nhà ở của Seoul chỉ còn 3,0 vào năm 2022 - giảm mạnh so với mức 32,5 năm 2012. Điều này có nghĩa là vào năm 2012, cứ 3 căn nhà thì có 1 căn có giá phù hợp với một hộ gia đình có thu nhập trung bình, nhưng đến năm 2022, chỉ còn 3 trên 100 căn có thể mua được.

Tháng 6 vừa qua, Chính phủ Hàn Quốc đã cố gắng hạ nhiệt thị trường bất động sản Seoul bằng cách áp trần hạn mức vay thế chấp tại khu vực thủ đô ở mức 600 triệu won (gần 11,4 tỷ đồng). Tuy nhiên, các nhà phê bình cho rằng biện pháp này chỉ khiến người mua thực sự càng khó tiếp cận nhà ở.

Chi phí nhà ở cao cũng đã lan sang thị trường cho thuê. Khi nhiều gia đình lao động trì hoãn việc mua nhà, nhu cầu thuê tăng đã đẩy giá thuê lên cao và làm sâu sắc thêm khoảng cách thu nhập từ cho thuê giữa các khu vực.

Theo Cơ quan Thuế Quốc gia, thu nhập cho thuê bình quân đầu người năm 2023 trên toàn quốc đạt 17,74 triệu won, chỉ tăng 0,3% so với năm trước. Tuy nhiên tại Seoul, con số này tăng từ 24,08 triệu won lên 24,56 triệu won - tăng 2%. Seoul cũng là khu vực duy nhất có thu nhập cho thuê bình quân đầu người vượt 20 triệu won (hơn 379 triệu đồng).

Theo Korea JoongAng Daily